나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20068 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 50-17 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20068 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 50-17 답 경매

• 사건번호: 2025타경20068
• 주소: 경상남도 함안군 법수면 윤내리 50-17
• 용도: 답

마산지원 경매2계 2025타경20068 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤내리 50-17 | 감정가: 600,763,000원 | 최저가: 600,763,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경20068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20068 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤내리 50-17

용도: 답

감정가: 241,310,000원

토지면적: 5749.00㎡ (약 1739.00평)

토지지분: 5749㎡ (약 1739.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 정보 없음

교통상황: 정보 없음

형태 및 이용상태: 정보 없음

인접 도로상태: 정보 없음

토지이용계획 및 제한상태: 정보 없음

제시목록 외의 물건: 정보 없음

공부와의 차이: 정보 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 정보 없음

2. 입지조건

경상남도 함안군 법수면 윤내리라는 소재지는 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 주변 환경은 대체로 한적하며, 자연경관이 보존된 곳으로 파악됩니다. 함안 악양생태공원과 악양 둑방길이 인근에 위치하고 있어, 계절별로 아름다운 꽃(금계국, 핑크뮬리, 코스모스 등)을 감상할 수 있는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의성이나 상업 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복사건이 존재하며, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 감정평가 시 법정지상권 성립 가능성을 감안하여 평가되었습니다.

주의사항으로 제시외 건물(비닐하우스, 농막) 및 수목(애플망고), 기계기구(수변전설비)는 매각에서 제외되며 토지만 매각 대상입니다. 또한, 불법 형질변경이 있을 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 법수면사무소 사실조회회신이 제출된 바 있습니다.

4. 상권분석

본 물건의 소재지가 농지(답)이며 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권 형성이 미미할 것으로 예상됩니다. 주변에는 농경지와 일부 주택이 산재해 있을 것으로 보이며, 별도의 상업 활동을 위한 상권 분석은 큰 의미가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 인근의 악양생태공원 등 관광 자원과 연계된 미미한 수준의 편의 시설이나 식당 등이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

함안군 법수면은 농업 위주의 지역으로, 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 함안군 전체적으로는 병원, 학교, 대형마트 등 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으나, 법수면 소재지 자체의 편의시설은 많지 않을 것으로 보입니다. 주민센터, 농협 등 기본적인 행정 및 금융 시설은 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 자연과 함께하는 전원생활을 지향하는 분들에게는 적합한 환경일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건 존재 가능성: 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건이 진행 중일 수 있으므로, 사건 진행 현황을 반드시 확인해야 합니다.

농지취득자격증명 필수: 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

법정지상권 성립 가능성: 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 관련 법률 검토가 필요합니다.

불법 형질변경 가능성: 원상회복 명령 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

매각 제외 물건: 비닐하우스, 농막, 수목, 수변전설비 등이 매각에서 제외되므로, 인수 시 고려해야 할 사항입니다.

혐오시설: 함안군에서 폐기물처리장 등의 이미지를 개선하려는 노력이 있었으나, 해당 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 혐오시설의 일반적인 정의에 따라 주변 환경에 대한 부정적 영향을 고려할 필요는 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 함안군 법수면의 농지로서, 광활한 토지 면적을 가지고 있으나 농업 용도로 제한적일 수 있습니다. 법정지상권 성립 여지, 농지취득자격증명 필수 요건 등 권리관계 및 취득 절차가 복잡할 수 있습니다. 또한, 제시외 물건 제외 및 불법 형질변경 가능성 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 자연 경관이 좋은 지역에 위치하고 있으나, 편의시설 및 접근성은 낮은 전형적인 농촌 지역입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 농업 개발 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.

인근 악양생태공원 등 관광 자원과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

권리 분석 및 주의사항을 철저히 확인하고, 법률 전문가와 상담 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계