나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20211 [1] 경상남도 함안군 산인면 운곡리 302-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20211 [1] 경상남도 함안군 산인면 운곡리 302-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20211
• 주소: 경상남도 함안군 산인면 운곡리 302-1
• 용도: 대지

마산지원 경매2계 2025타경20211 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 운곡리 302-1 | 감정가: 66,286,000원 | 최저가: 46,400,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2025타경20211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20211 (1)

소재지: 경상남도 함안군 산인면 운곡리 302-1

용도: 대지

감정가: 66,286,000원

토지면적: 262.00㎡ (약 79.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각하며, 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 법정지상권, 대항력있는임차인

주의사항: 토지만 매각하며, 제시외 건물에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(창원지방법원 마산지원 2020가단3201)이 있습니다.

* 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 함안군 산인면 운곡리 302-1에 위치한 대지입니다. 총 면적은 262.00㎡ (약 79.3평)이며, 감정가는 66,286,000원입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물이나 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 감정평가서 요약에 따르면, 토지는 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북측 약 5m, 동측 약 3m의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

* 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재 "운곡마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 축사, 농경지가 혼재하는 지방도변 농촌지대로 형성되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 교통 상황은 양호한 편입니다. 인접 도로로는 북측에 폭 약 5m, 동측에 폭 약 3m의 도로가 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

* 권리분석

본 건의 권리 관계는 다소 복잡할 수 있습니다. 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 있습니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 토지만 매각 대상이며 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 또한, 제시외 건물에 대한 철거 확정판결(창원지방법원 마산지원 2020가단3201)이 존재하므로, 매수인은 이에 대한 법적 사항을 충분히 인지하고 있어야 합니다. 이러한 권리 관계는 물건의 명도 및 활용에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

* 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주택, 축사, 농경지가 혼재된 주거 및 농업 지역입니다. 따라서 활발한 상업 시설보다는 주변 주거 환경 및 농업 기반 시설 중심으로 형성되어 있습니다. 인근에 대규모 상업 지구는 없으며, 생활 편의를 위한 일부 소규모 점포나 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 주변의 축사 등은 지역 특성을 반영하지만, 혐오시설 여부는 개인의 판단에 따라 다를 수 있습니다.

* 생활정보

함안군 산인면 지역은 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주요 편의시설로는 산인면사무소, 일부 소규모 상점, 농협 등이 있을 수 있으며, 의료 및 교육 시설은 함안군 읍내 또는 인근 도시로 이동해야 할 가능성이 있습니다. 대중교통 이용보다는 자가용을 이용한 이동이 편리한 지역입니다. 산인면사무소 건물 내에는 와이파이존이 설치되어 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 법정지상권 및 대항력 있는 임차인: 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 법정지상권 성립 가능성과 명도에 영향을 미치는 대항력 있는 임차인의 존재는 주요 리스크 요인입니다.

2. 제시외 건물 철거 판결: 매각 대상에서 제외된 제시외 건물에 대한 철거 확정 판결이 존재하므로, 해당 건물로 인한 법적 분쟁 또는 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 철거 비용 및 책임 소재를 명확히 파악해야 합니다.

3. 토지이용 제한: 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 축사 등 관련 시설 설치 시 규제를 받습니다.

4. 주변 축사: 주위에 축사가 혼재해 있어 악취나 소음 등 환경적인 영향을 받을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 저렴한 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회이긴 하나, 법정지상권, 대항력 있는 임차인, 제시외 건물에 대한 철거 판결 등 복합적인 권리 및 법적 문제가 얽혀 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 토지만 매각되지만, 제시외 건물 철거 판결이 있다는 점은 매수인의 부담이 될 수 있습니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 기반 시설이 제한적이며, 주변 환경 요인을 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 저가 매수의 기회: 감정가 대비 낮은 가격으로 토지를 취득할 수 있다면, 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 농촌 지역 개발 가능성: 계획관리지역으로 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경이나 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 농업 관련 활동: 농경지가 혼재된 지역 특성상, 소규모 텃밭 가꾸기나 주말 농장 등의 목적으로 활용하기에 적합할 수 있습니다.

4. 권리관계 명확화 시: 법정지상권, 임차인 문제, 제시외 건물 철거 문제 등을 명확히 해결한다면, 온전한 토지 사용 및 활용이 가능해져 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계