나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20112 [2] 경상남도 함안군 군북면 중암리 159-11 대지 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20112 [2] 경상남도 함안군 군북면 중암리 159-11 대지 경매
- 사건번호: 2025타경20112
- 주소: 경상남도 함안군 군북면 중암리 159-11
- 용도: 대지
마산지원 경매2계 2025타경20112 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암리 159-11 | 감정가: 228,240,000원 | 최저가: 159,768,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 번호
마산지원 2025타경20112 (2)
1.1. 2. 소재지
경상남도 함안군 군북면 중암리 159-11
1.1. 3. 용도
대지
1.1. 4. 감정가
228,240,000원
1.1. 5. 토지 면적
360. 00㎡ (약 108.9평)
1.1. 6. 건물 면적
0. 00㎡
1.1. 7. 매각 대상
토지 매각
1.1. 8. 경매 구분
부동산 임의경매
1.1. 9. 채권자
이OO
1.1. 10. 특이사항
현 '주거나지'로 이용 중이며, 지상에 철거 및 이설이 용이한 농막 1동 소재함 (매각 대상 아님).
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 주변 환경
본 물건은 경상남도 함안군 군북면에 위치하며, 주변은 주로 농경지와 자연녹지, 일부 주거지가 혼재된 지역으로 파악됩니다.
1.2. 2. 교통 상황
주요 도로 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다. 물건지 인근으로 차량 이동이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.
1.2. 3. 인접 도로 상태
토지 이용 계획 및 인접 도로 상태에 대한 구체적인 정보는 감정평가서 요약에 명시되지 않았으나, 통상적으로 개발 가능한 대지의 경우 기본적인 도로 확보는 되어 있을 것으로 보입니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 권리 관계
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 이OO에 의해 신청되었습니다. 경매 진행 시 일반적으로 권리 분석이 선행되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 매각으로 인해 소유권 이외의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 현황
본 물건은 군북면 중암리 일대의 개발 가능성이 있는 토지로, 인근에 상업 시설보다는 전원주택 단지나 농업 관련 시설이 분포할 가능성이 높습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 편의시설
함안군 군북면 소재지 내 관공서, 소규모 상점, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 다만, 대규모 쇼핑몰이나 병원 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.
1.5. 2. 주변 시설 (혐오시설 포함)
주변 지역은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경으로 보입니다. 현재까지 확인된 정보 상, 본 물건지와 인접하여 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 없습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 농막 존재
매각 대상에 포함되지 않는 농막이 소재하고 있어, 낙찰 후 철거 또는 이설에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.
1.6. 2. 용도 제한
토지이용계획 및 제한 상태에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요하나, 지역별 용도 제한에 따라 건축 가능한 건축물의 종류나 규모가 제한될 수 있습니다.
1.6. 3. 현황 이용 (주거나지)
현재 '주거나지'로 이용 중이나, 향후 건축 행위 시에는 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 함안군 군북면에 위치한 대지로서, 감정가는 228,240,000원입니다. 현재 농막이 소재하고 있으나 매각 대상은 아닙니다. 주변은 농경지와 자연이 어우러진 지역으로, 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 교통이나 편의시설은 인근 읍면 지역의 이용이 필요할 수 있습니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 낙찰 후 농막 처리 문제 및 토지 이용 관련 법규 확인은 필수입니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 개발 잠재력
지역 개발 계획이나 성장 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
1.8. 2. 활용 방안
건축 허가 가능 여부, 건축 가능 면적 등을 면밀히 검토하여 전원주택 신축, 소규모 시설 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
1.8. 3. 시세 대비 가치
주변 유사 토지의 최근 거래 사례 및 시세 동향을 파악하여 본 건의 적정 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
*참고사항*
* 면적은 ㎡를 기준으로 하며, 평수는 소수점 첫째 자리까지 표시했습니다.
* 본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률/현황 조사가 필요합니다.
* 함안군 군북면 중암리 일대 지도 정보
* 함안군 군북면 행정구역 및 교통 정보 (일반적 추론)
* 함안군 군북면 중암리 159-11 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 미확인)
법원 정보
마산지원 경매2계