나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20112 [1] 경상남도 함안군 군북면 중암리 19 임야 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20112 [1] 경상남도 함안군 군북면 중암리 19 임야 경매
- 사건번호: 2025타경20112
- 주소: 경상남도 함안군 군북면 중암리 19
- 용도: 임야
마산지원 경매2계 2025타경20112 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암리 19 | 감정가: 1,017,008,000원 | 최저가: 712,100,000원 | 용도: 임야
1. 마산지원 2025타경20112 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경20112 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 이OO
1.1. 2.소재지 및 토지 정보
소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암리 19
용도: 임야
토지면적: 9958.00㎡ (약 3012평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 지분: 9958㎡
1.1. 3.건물 정보
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 7.50㎡ (육각정)
1.1. 4.감정가 및 면적 정보
감정가: 1017285500원
매각대상: 토지매각
토지감정요항표: 토지감정요항표
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 소규모 주거지 등이 혼재된 지역입니다. 방어산과 여러 구릉지가 북풍을 막아주는 안온한 기후를 가지고 있으며, 과거부터 농업 생산력이 좋은 지역으로 알려져 있습니다. 역사적으로는 석기, 청동기 시대부터 사람이 거주한 유서 깊은 지역이며, 고인돌 유적과 삼국시대 유물이 출토되기도 했습니다.
1.2. 2.교통 상황
본건 소재지인 군북면은 남해고속도로 군북IC와 장지IC가 인접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 79번 국도가 지나며 의령, 마산, 함안을 잇는 주요 교통로 역할을 하고 있습니다. 경전선 군북역이 위치해 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 39사단 이전 부지와 인접하여 군인 유입으로 인한 지역 활성화도 이루어지고 있습니다.
1.2. 3.인접 도로 상태
지적도상 맹지임을 주의해야 합니다. 다만, 현황상 인접 도로와의 관계는 별도 확인이 필요합니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 구분 및 채권자
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.
1.3. 2.특이사항 및 권리관계
권리분석상 분묘기지권, 법정지상권이 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 토지 이용 및 매수 후 권리 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 면밀한 조사가 필요합니다.
1.3. 3.주의사항 분석
- 토지만 매각 대상이며, 제시외 건물(육각정) 및 물건(벤치, 운동기구)은 매각에서 제외됩니다.
- 지상에 자생하는 입목은 토지 가격에 포함되어 감정평가되었습니다.
- 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.
- 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위한 도로 확보 방안을 검토해야 합니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.주변 상업 시설 현황
본건은 임야로, 주변 지역은 주로 농경지, 임야 및 소규모 주거지로 구성되어 있어 직접적인 상업 시설은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 다만, 군북면 소재지와의 접근성은 양호한 편이며, 이에 따른 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.
1.4. 2.개발 가능성
군북면 일대는 군북일반산업단지 개발 등 지역 균형 발전을 위한 계획이 진행 중입니다. 이러한 산업단지 조성 및 39사단 이전과 같은 개발 계획은 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 장기적으로는 주변 토지 가치 상승에도 기여할 가능성이 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.주변 편의 시설
본건 소재지인 중암리에서 차량으로 이동 가능한 거리에 군북면 소재지가 위치하고 있습니다. 군북면에는 기초적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)이 존재합니다. 또한, 39사단 이전으로 인해 지역 경제 활성화와 함께 생활 편의 시설 이용에 긍정적인 변화가 기대됩니다.
1.5. 2.교육 및 의료 시설
군북면에는 군북초등학교, 군북중학교, 군북고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 의료 시설로는 군북면 소재지에 의원급 병원들이 있으며, 함안군 차원에서 종합병원 및 의료시설 접근성 개선 노력이 이루어지고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.분묘기지권 및 법정지상권 관련
특이사항에 명시된 분묘기지권 및 법정지상권은 매수인이 승계해야 할 부담으로 작용할 수 있습니다. 분묘의 존재 여부 및 정확한 범위, 법정지상권 성립 여부 등을 철저히 조사하여 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁을 예방해야 합니다.
1.6. 2.맹지 및 지적도상 제약
본건은 지적도상 맹지에 해당하므로, 실제 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 통행권 확보 또는 토지 이용 계획 확인 등 추가적인 법률적, 행정적 절차가 필요합니다. 이는 토지 활용 가치를 제한할 수 있는 중요한 요인입니다.
1.6. 3.제시외 물건 관련
매각 대상에서 제외되는 육각정, 벤치, 운동기구 등 제시외 건물 및 물건은 추후 처리에 대한 별도 고려가 필요할 수 있습니다.
1.6. 4.기타 확인 불가 사항
현재 공개된 정보만으로는 파악하기 어려운 토지의 정확한 현황(지장물, 수목 상태, 지하 매설물 등)이 있을 수 있습니다. 따라서 현장 방문을 통한 면밀한 육안 조사 및 전문가 자문을 통해 추가 정보를 확보하는 것이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리에 위치한 임야로, 9958.00㎡(약 3012평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 주변 개발 계획 및 교통망 확충으로 인한 지역적 성장 가능성이 존재합니다. 하지만 지적도상 맹지라는 점, 분묘기지권 및 법정지상권 등 권리관계 상 부담, 그리고 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 이러한 권리 관계와 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 확보할 수 있다면, 넓은 토지 면적과 개발 가능성을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
- 넓은 토지 면적을 활용한 장기적인 개발 가능성.
- 군북산업단지 개발, 39사단 이전 등 지역 개발 호재에 따른 가치 상승 잠재력.
- 군북IC, 79번 국도 등 교통 접근성 양호.
- 제시외 건물 및 물건 매각 제외로 토지 자체에 집중할 수 있음.
- 분묘기지권, 법정지상권, 맹지 등 리스크 해소 시 높은 활용 가치 기대.1.마산지원 2025타경20112 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경20112 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 이OO
1.1. 2.소재지 및 토지 정보
소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암리 19
용도: 임야
토지면적: 9958.00㎡ (약 3012평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 지분: 9958㎡
1.1. 3.건물 정보
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 7.50㎡ (육각정)
1.1. 4.감정가 및 면적 정보
감정가: 1017285500원
매각대상: 토지매각
토지감정요항표: 토지감정요항표
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 소규모 주거지 등이 혼재된 지역입니다. 방어산과 여러 구릉지가 북풍을 막아주는 안온한 기후를 가지고 있으며, 과거부터 농업 생산력이 좋은 지역으로 알려져 있습니다. 역사적으로는 석기, 청동기 시대부터 사람이 거주한 유서 깊은 지역이며, 고인돌 유적과 삼국시대 유물이 출토되기도 했습니다.
1.2. 2.교통 상황
본건 소재지인 군북면은 남해고속도로 군북IC와 장지IC가 인접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 79번 국도가 지나며 의령, 마산, 함안을 잇는 주요 교통로 역할을 하고 있습니다. 경전선 군북역이 위치해 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 39사단 이전 부지와 인접하여 군인 유입으로 인한 지역 활성화도 이루어지고 있습니다.
1.2. 3.인접 도로 상태
지적도상 맹지임을 주의해야 합니다. 다만, 현황상 인접 도로와의 관계는 별도 확인이 필요합니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 구분 및 채권자
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.
1.3. 2.특이사항 및 권리관계
권리분석상 분묘기지권, 법정지상권이 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 토지 이용 및 매수 후 권리 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 면밀한 조사가 필요합니다.
1.3. 3.주의사항 분석
- 토지만 매각 대상이며, 제시외 건물(육각정) 및 물건(벤치, 운동기구)은 매각에서 제외됩니다.
- 지상에 자생하는 입목은 토지 가격에 포함되어 감정평가되었습니다.
- 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.
- 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위한 도로 확보 방안을 검토해야 합니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.주변 상업 시설 현황
본건은 임야로, 주변 지역은 주로 농경지, 임야 및 소규모 주거지로 구성되어 있어 직접적인 상업 시설은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 다만, 군북면 소재지와의 접근성은 양호한 편이며, 이에 따른 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.
1.4. 2.개발 가능성
군북면 일대는 군북일반산업단지 개발 등 지역 균형 발전을 위한 계획이 진행 중입니다. 이러한 산업단지 조성 및 39사단 이전과 같은 개발 계획은 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 장기적으로는 주변 토지 가치 상승에도 기여할 가능성이 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.주변 편의 시설
본건 소재지인 중암리에서 차량으로 이동 가능한 거리에 군북면 소재지가 위치하고 있습니다. 군북면에는 기초적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)이 존재합니다. 또한, 39사단 이전으로 인해 지역 경제 활성화와 함께 생활 편의 시설 이용에 긍정적인 변화가 기대됩니다.
1.5. 2.교육 및 의료 시설
군북면에는 군북초등학교, 군북중학교, 군북고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 의료 시설로는 군북면 소재지에 의원급 병원들이 있으며, 함안군 차원에서 종합병원 및 의료시설 접근성 개선 노력이 이루어지고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.분묘기지권 및 법정지상권 관련
특이사항에 명시된 분묘기지권 및 법정지상권은 매수인이 승계해야 할 부담으로 작용할 수 있습니다. 분묘의 존재 여부 및 정확한 범위, 법정지상권 성립 여부 등을 철저히 조사하여 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁을 예방해야 합니다.
1.6. 2.맹지 및 지적도상 제약
본건은 지적도상 맹지에 해당하므로, 실제 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 통행권 확보 또는 토지 이용 계획 확인 등 추가적인 법률적, 행정적 절차가 필요합니다. 이는 토지 활용 가치를 제한할 수 있는 중요한 요인입니다.
1.6. 3.제시외 물건 관련
매각 대상에서 제외되는 육각정, 벤치, 운동기구 등 제시외 건물 및 물건은 추후 처리에 대한 별도 고려가 필요할 수 있습니다.
1.6. 4.기타 확인 불가 사항
현재 공개된 정보만으로는 파악하기 어려운 토지의 정확한 현황(지장물, 수목 상태, 지하 매설물 등)이 있을 수 있습니다. 따라서 현장 방문을 통한 면밀한 육안 조사 및 전문가 자문을 통해 추가 정보를 확보하는 것이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리에 위치한 임야로, 9958.00㎡(약 3012평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 주변 개발 계획 및 교통망 확충으로 인한 지역적 성장 가능성이 존재합니다. 하지만 지적도상 맹지라는 점, 분묘기지권 및 법정지상권 등 권리관계 상 부담, 그리고 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 이러한 권리 관계와 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 확보할 수 있다면, 넓은 토지 면적과 개발 가능성을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
- 넓은 토지 면적을 활용한 장기적인 개발 가능성.
- 군북산업단지 개발, 39사단 이전 등 지역 개발 호재에 따른 가치 상승 잠재력.
- 군북IC, 79번 국도 등 교통 접근성 양호.
- 제시외 건물 및 물건 매각 제외로 토지 자체에 집중할 수 있음.
- 분묘기지권, 법정지상권, 맹지 등 리스크 해소 시 높은 활용 가치 기대.
법원 정보
마산지원 경매2계