나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20353 [3] 경상남도 함안군 여항면 주서리 산139-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20353 [3] 경상남도 함안군 여항면 주서리 산139-5 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20353
• 주소: 경상남도 함안군 여항면 주서리 산139-5
• 용도: 임야

마산지원 경매2계 2025타경20353 | 소재지: 경상남도 함안군 여항면 주서리 산139-5 | 감정가: 13,808,400원 | 최저가: 9,666,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20353 (3)

소재지: 경상남도 함안군 여항면 주서리 산139-5

용도: 임야

감정가: 13,808,400원

토지 면적: 3732.00㎡ (약 1129.08평)

토지 지분: 3732㎡ (약 1129.08평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각 (임야)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOO

감정평가 요약:

대상 물건은 경상남도 함안군 여항면 주서리 소재 "대촌마을회관" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재된 지역입니다.

토지 일련번호 1, 2는 동측 하향 완경사 휴경지 상태이며, 일련번호 3은 동측 하향 완경사 자연림 상태입니다.

일련번호 1, 2 토지는 동측으로 폭 약 5m 내외의 비포장도로와 접하나, 일련번호 3 토지는 맹지입니다.

토지 이용계획은 일련번호 1, 2는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역이며, 일련번호 3은 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지입니다.

일련번호 3 토지 북측에 소유자 미상의 집수정 3식이 감정평가외로 존재합니다.

공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 입목 벌채 신고 수리를 득한 휴경지 상태입니다.

토지상 자연생 수목은 토지가격에 포함되었으며, 육안으로 식별되는 분묘는 없으나 평장 등 식별 가능한 분묘 소재 가능성이 있어 현장 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 여항면 주서리 "대촌마을회관"에서 서측으로 원거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 섞여 있는 한적한 자연 녹지 지역입니다.

차량으로 대상 물건까지 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

인근에 "대촌마을회관"이 있으나, 편의시설, 상업시설 등 생활 편의시설은 원거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지(임야)입니다.

권리분석 상 특이사항으로 분묘기지권이 존재합니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 제약을 줄 수 있으며, 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다.

지적도상 맹지인 점은 토지 접근성 및 활용에 있어 중요한 고려사항입니다.

소유자 미상의 집수정 3식이 소재하나, 이는 매각 대상에 포함되지 않으며 감정평가에서도 제외되었습니다. 추후 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함되어 평가되었으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성도 있어 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 임야 위주의 자연 경관을 이루고 있어, 일반적인 상권 형성은 미미합니다.

가장 가까운 마을 시설로는 "대촌마을회관"이 언급되어 있으나, 이는 생활 편의를 제공하는 상업 시설과는 거리가 있습니다.

따라서, 물건지 자체의 상권 가치보다는 주변 지역의 개발 가능성이나 특별한 용도(예: 농림업, 임업, 전원생활 등)에 따른 가치 판단이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변에 대규모 편의시설이나 문화시설, 병원 등은 근거리에 위치하지 않을 것으로 보입니다.

가장 가까운 편의 시설로는 "대촌마을회관" 정도가 있으며, 기본적인 생활 편의는 함안군 소재 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

대중교통 사정이 보통 이하이므로, 자가용 없이는 생활에 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로와 직접 연결되지 않아 토지 활용 및 건축 시 건축법 등 관련 법규 검토가 필수적입니다.

분묘기지권: 토지 상에 분묘가 존재할 경우, 토지 이용 및 개발에 제약이 따르며, 분묘 이장 등에 대한 합의가 필요할 수 있습니다.

소유자 미상 집수정: 매각 대상은 아니나, 추후 발생할 수 있는 민원이나 관리 문제에 대한 잠재적 리스크가 있습니다.

자연림 및 휴경지: 현 상태로는 즉각적인 활용이 어려우며, 개발 또는 이용을 위한 추가적인 작업(벌목, 경작 등) 및 비용이 발생할 수 있습니다.

접근성: 대중교통이 불편하고 도로 접근성(맹지)에 제약이 있어, 향후 개발 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보나 일반적인 검색 결과로는 해당 지역 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나, 추가적인 현장 확인 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 여항면의 한적한 임야로, 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치합니다.

넓은 면적의 임야 자체로서의 가치와 함께, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 또는 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

다만, 맹지, 분묘기지권, 소유자 미상 집수정 등 권리 및 이용상의 제약 사항이 다수 존재하므로, 경매 입찰 전 철저한 현장 답사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

자연림 상태인 점을 고려할 때, 산림 경영, 임업, 또는 이를 활용한 휴양 시설 조성 등 장기적인 관점에서의 접근이 유효할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 임야: 산림 경영, 자연휴양림 조성, 귀산촌 등 다양한 활용 가능성을 열어주는 요소입니다.

자연 녹지 지역: 쾌적한 자연환경을 기반으로 하는 개발 및 활용에 적합합니다.

저평가 가능성: 맹지, 분묘 등의 제약 사항으로 인해 일반적인 토지보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 제반 비용 및 리스크 고려 필요)

향후 지역 개발 동향 파악: 함안군 여항면 지역의 개발 계획이나 도로망 확충 등 잠재적 가치 상승 요인을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계