나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20353 [2] 경상남도 함안군 여항면 주서리 1090 과수원 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20353 [2] 경상남도 함안군 여항면 주서리 1090 과수원 경매
- 사건번호: 2025타경20353
- 주소: 경상남도 함안군 여항면 주서리 1090
- 용도: 과수원
마산지원 경매2계 2025타경20353 | 소재지: 경상남도 함안군 여항면 주서리 1090 | 감정가: 111,840,000원 | 최저가: 78,288,000원 | 용도: 과수원
1. 마산지원 2025타경20353 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경20353 (2)
소재지: 경상남도 함안군 여항면 주서리 1090
용도: 과수원 (현황: 휴경지, 과거 입목 벌채 완료)
감정가: 111,840,000원
토지면적: 1864.00㎡ (약 564평)
토지 제시외면적: 0㎡
건물면적: 0㎡
건물 제시외면적: 0㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 김OOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특이사항
용도: 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 입목 벌채 신고수리를 득하여 벌목된 휴경지 상태입니다.
토지 이용: 일련번호 1, 2 토지는 휴경지 상태이며, 일련번호 3은 자연림 상태입니다.
주위 환경: 경상남도 함안군 여항면 주서리 소재 “대촌마을회관” 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
교통 상황: 대상 물건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 보통 이하입니다.
도로 상태: 일련번호 1, 2 토지는 동측으로 폭 약 5m 내외의 비포장도로와 접합니다. 일련번호 3 토지는 맹지입니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
* 일련번호 1, 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역.
* 일련번호 3: 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지.
기타 참고사항:
* 토지상에 소재하는 자연생 수목은 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가되었습니다.
* 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 가능성이 있습니다.
* 제시외 물건: 일련번호 3 토지 북측에 집수정 3기가 소재하며, 소유자 미상으로 감정평가외 되었습니다.
1.3. 권리 분석
경매구분: 부동산 임의경매. 통상 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰자가 인수하지 않는다고 판단되나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항은 등기부등본 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.
채권자: 김OOOOOOO. 채권자의 권리 관계는 말소기준권리 파악 및 경매 절차 진행에 중요한 정보입니다.
명도: 본 건은 토지 매각으로 소유권이 이전될 경우, 현재 토지를 점유하고 있는 자가 있다면 명도가 필요합니다. 명도는 점유자와의 협의 또는 필요시 법적 절차(명도소송 등)를 통해 진행될 수 있습니다.
1.4. 입지 조건
본 물건은 경상남도 함안군 여항면 주서리 외곽, 대촌마을회관에서 원거리에 위치합니다.
주변은 대부분 농경지와 임야로 이루어져 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
차량으로 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
일부 토지는 도로에 접하나, 일련번호 3 토지는 맹지라는 점을 고려해야 합니다.
1.5. 상권 분석
물건이 위치한 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다.
따라서 상업 시설이 밀집한 활성화된 상권이라고 보기는 어렵습니다.
인근 마을의 기본적인 생활 편의 시설(소규모 마트, 농협 등)은 이용 가능할 것으로 예상되나, 상권 분석이나 투자 수익을 목적으로 접근하기에는 적합하지 않은 지역입니다.
1.6. 생활 정보
주변 시설: 대촌마을회관 근처에 위치하며, 함안군 여항면 소재지 내 기본적인 편의시설(마트, 보건소, 행정복지센터 등)을 이용할 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역에 대해 조사한 결과, 부동산 물건지 인근에서 특별히 인지되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 관련 시설 설치에 제한이 따를 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 경매 매수인(낙찰자)은 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
* 분묘 존재 가능성: 현장 확인 시 육안으로 식별되지 않으나, 평장 형태로 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 분묘 발견 시 이장 또는 분묘기지권 문제로 인한 추가적인 비용과 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.
* 맹지 (일련번호 3): 해당 토지는 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 활용에 제약이 있습니다. 통행로 확보를 위한 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다.
* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 벌목된 휴경지 상태입니다. 향후 토지 활용 계획 수립 시 지목 변경 가능성 및 관련 절차, 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.
* 지역 제한: 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 축사 등 특정 시설의 설치가 제한됩니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 함안군 여항면의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치한 토지입니다. 현재 공부상 지목은 ‘과수원’으로 되어 있으나, 현황은 입목이 벌목되어 휴경지 상태이며, 특히 일련번호 3 토지는 맹지라는 점을 고려해야 합니다.
본 건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있어, 사전에 철저한 현장 확인과 대비가 필요합니다.
주변 환경은 자연 친화적이고 조용하나, 대중교통 이용이나 생활 편의시설 접근성은 다소 부족할 수 있습니다.
해당 토지의 투자 가치는 지역의 농업 관련 정책, 향후 토지 이용 계획, 그리고 앞서 언급한 농지 취득 자격 및 분묘 문제 등을 종합적으로 고려하여 매우 신중하게 판단해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
시세 대비 저가 매수의 기회: 경매 절차를 통해 법원 감정가 또는 시세보다 저렴하게 토지를 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
다목적 활용 가능성: 전원생활, 주말농장, 임야 활용, 또는 관련 농업 시설 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 단, 실제 활용 시에는 관련 법규 및 규제를 반드시 확인해야 합니다.
지역 특성 활용: 자연 녹지 지역의 특성을 살린 친환경 농업 또는 산림 관련 사업을 구상하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
장기적 관점: 해당 지역의 개발 계획이나 정부의 농업 정책 변화 등에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매2계