나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20631 [5] 경상남도 의령군 대의면 천곡리 474-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20631 [5] 경상남도 의령군 대의면 천곡리 474-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20631
• 주소: 경상남도 의령군 대의면 천곡리 474-1
• 용도: 대지

마산지원 경매2계 2025타경20631 | 소재지: 경상남도 의령군 대의면 천곡리 474-1 | 감정가: 16,182,000원 | 최저가: 16,182,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2025타경20631 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20631 (5)

소재지: 경상남도 의령군 대의면 천곡리 474-1

용도: 대지

감정가: 16,182,000원

토지면적: 261.00㎡ (약 78.96평)

토지지분: 261㎡ (약 78.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

주의사항: 현황 나대지(대부분 일시적 전) 상태로 현황조사됨.

특이사항: 제공된 정보만으로는 구체적인 특이사항을 파악하기 어렵습니다. 상세 감정평가서를 확인해야 합니다.

1.2. 입지 조건

경상남도 의령군 대의면 천곡리 474-1은 의령군 서부에 위치하며, 의령군청에 따르면 대의면은 의령군 서부지역의 관문 역할을 하고, 국도 20호선과 33호선의 분기점으로 교통의 요충지입니다. 해당 물건지는 지목이 대지이나, 현재 현황은 나대지 상태이며 대부분 일시적으로 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 주변 환경은 대의일반산업단지가 조성 중(2025년 12월 예정)이며, 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 자연환경은 산간지대와 접해 있어 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자 박OO의 강제집행에 따른 경매 절차입니다. 강제경매의 경우, 채무 불이행 사실이 명확하여 절차가 진행되는 것이므로, 권리 관계의 복잡성보다는 해당 물건의 현황 및 가치 분석이 더욱 중요합니다. 다만, 경매 물건은 낙찰받게 되면 기존의 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되므로 인수하는 권리는 없으나, 혹시 모를 유치권, 법정지상권 성립 가능성 등 추가적인 권리 관계 확인은 반드시 필요합니다. 상세한 권리 분석은 법원 경매 물건명세서 및 감정평가서를 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

의령군 대의면은 주로 농업 중심의 지역으로, 상권은 면 소재지 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 면 소재지에는 기본적인 편의시설(면사무소, 농협 등)이 갖추어져 있으나, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 기대하기 어렵습니다. 인근에 대의일반산업단지가 조성 중인 점은 향후 지역 상권 활성화에 잠재적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

의령군 대의면은 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 면 소재지를 중심으로 갖추어져 있습니다. 대의면사무소, 의령농협대의지점 등이 있으며, 식당 등 소규모 상업 시설도 일부 존재합니다. 다만, 종합병원, 대형마트 등 주요 편의 시설은 차량 이동이 가능한 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 교육 시설로는 대의초등학교 등이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 낮은 개발 밀도 및 접근성 : 대의면은 농촌 지역으로, 주변 인프라가 부족할 수 있으며, 중심 상권과의 접근성이 떨어질 수 있습니다.

- 혐오시설 가능성 : 검색 결과, 의령군 대의면 일원에 산업 폐기물 처리 시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다. 비록 해당 물건지와 직접적인 관련성은 없으나, 유사 시설의 잠재적 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 의령군 쓰레기 위생처리장이 대의면에 위치하고 있습니다.

- 지역 경기 침체 가능성 : 농업 외 산업 시설이 상대적으로 적어 지역 경제 활성화가 더딜 경우, 부동산 가치 상승이 제한적일 수 있습니다.

- 부동산 강제 경매 : 강제 경매는 채무 변제를 목적으로 하므로, 낙찰 후에도 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군 대의면 천곡리에 위치한 대지(나대지)로, 감정가는 약 1,618만원입니다. 현재는 나대지 상태로 대부분 일시적으로 밭으로 이용되고 있으며, 건물은 없습니다. 강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 대의면은 의령군 서부의 교통 요충지이며, 인근에 대의일반산업단지가 조성 중이라는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 하지만 농촌 지역의 특성상 상권 및 생활 편의 시설은 제한적이며, 쓰레기 위생 처리장이 위치하고 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 또한, 과거 산업 폐기물 처리 시설 설치 반대 사례가 있었던 점도 유의해야 합니다. 토지 자체의 활용 방안 및 주변 개발 계획을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 저렴한 토지 가치 : 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

- 개발 잠재력 : 대의일반산업단지 조성 사업이 진행 중이므로, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 활용 용도 다양성 : 대지이므로, 향후 건축 행위(주택, 소규모 상가 등) 또는 농업 관련 시설 등으로의 활용 가능성이 있습니다.

- 투자 목적 : 소액 투자로 농지 또는 소규모 건축용 토지를 확보하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

참고 : 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 상세 감정평가서 확인 없이는 정확한 투자 판단을 내리기 어렵습니다. 반드시 추가적인 정보 확인 및 현장 답사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매2계