나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20631 [3] 경상남도 의령군 대의면 천곡리 산46 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20631 [3] 경상남도 의령군 대의면 천곡리 산46 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20631
• 주소: 경상남도 의령군 대의면 천곡리 산46
• 용도: 임야

마산지원 경매2계 2025타경20631 | 소재지: 경상남도 의령군 대의면 천곡리 산46 | 감정가: 139,328,700원 | 최저가: 97,530,000원 | 용도: 임야

1. 물건기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20631 (3)

소재지: 경상남도 의령군 대의면 천곡리 산46

용도: 임야

감정가: 139,328,700원

토지 면적: 65,020.46㎡ (약 19,668평)

토지 제시외 면적: 0㎡

건물 면적: 0㎡

건물 제시외 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

2. 권리분석

본 물건은 토지 자체에 대한 매각으로 진행됩니다.

주요 권리 사항으로는 분묘기지권과 선순위 지상권이 존재합니다.

특히, 한국전력공사가 설정한 철탑 및 송전선 건설과 소유를 위한 지상권(1998.09.18. 접수 제9168호) 및 전기공작물 건설과 소유를 위한 구분지상권(2017.10.30. 접수 제9241호)은 매각으로 소멸되지 않으며, 매수인이 인수해야 합니다. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

토지상에 자생하는 입목은 토지 가격에 포함되어 있습니다. 다만, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 이를 반드시 확인해야 합니다.

3. 입지조건

본 물건은 경상남도 의령군 대의면 천곡리 산46에 위치한 임야입니다.

해당 지역은 주로 산간 지역으로, 주변 환경은 자연림과 임야가 대부분을 차지하고 있습니다.

교통 상황 측면에서는, 대의면 소재지에서 내륙 산간 지역으로 진입하는 도로를 이용할 것으로 보이며, 상세한 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

본 물건 자체의 지적도상 맹지라는 점은 중요한 입지적 제약사항입니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 산간 지역의 특성상, 개인의 주관에 따라 혐오시설로 인식될 수 있는 환경 요소가 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

4. 상권및생활정보

의령군 대의면 천곡리 지역은 농림업 위주의 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설은 매우 부족할 것으로 예상됩니다.

가장 가까운 생활 편의 시설 및 주요 상업 지역은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

따라서 도심 지역과 같은 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

5. 잠재적리스크

맹지: 지적도상 맹지로, 건축이나 개발 시 도로와의 연결에 대한 법적, 현실적 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 토지 이용의 가장 큰 제약 사항 중 하나입니다.

권리 인수: 한국전력공사의 지상권 및 구분지상권은 매각 후에도 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 합니다. 이로 인해 토지 위에 설치된 철탑, 송전선, 전기공작물 등의 존재로 인해 토지 이용이 크게 제한될 수 있습니다.

분묘: 육안으로 확인되지 않은 분묘의 존재 가능성이 있습니다. 만약 분묘가 확인될 경우, 분묘 이장 등과 관련된 법적 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

접근성: 맹지이며 산간 지역에 위치하고 있어, 차량 접근성이 제한적이거나 불편할 수 있습니다.

6. 종합의견

본 물건은 경상남도 의령군 대의면의 산간 지역에 위치한 광활한 임야입니다.

그러나 지적도상 맹지이고, 한국전력공사의 지상권 및 구분지상권이라는 중대한 권리 제약이 매수 후 인수 조건으로 존재합니다. 또한, 미확인 분묘의 존재 가능성도 잠재적 리스크로 작용합니다.

이러한 점들을 종합해 볼 때, 일반적인 투자용 물건으로서의 매력은 다소 떨어진다고 판단됩니다.

7. 투자포인트

광활한 임야 면적: 장기적인 관점에서 산림 관련 사업(조림, 임산물 채취 등)이나 특정 목적(예: 태양광 발전 부지 확보 등, 단 관련 법규 및 인허가 사전 검토 필수)을 위한 부지 확보 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 의령군 대의면 지역의 향후 개발 계획이나 지가 상승 추이에 따른 시세 차익을 기대해볼 수 있으나, 이는 매우 장기적인 관점이며 불확실성이 높습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계