나이스옥션 법원경매 대구 2025타경677 [2] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 134-5 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경677 [2] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 134-5 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경677
• 주소: 경상북도 칠곡군 석적읍 북중리2길 7
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매6계 2025타경677 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 북중리2길 7 | 감정가: 339,612,800원 | 최저가: 237,729,000원 | 용도: 근린시설

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

대구지방법원 2025타경677 (2)

1.1. 2. 소재지

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 134-5

1.1. 3. 용도

근린생활시설

1.1. 4. 감정가

339,612,800원

1.1. 5. 면적

토지면적: 247.40㎡ (약 74.85평)

건물면적: 186.88㎡ (약 56.53평)

건물 제시외면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

1.1. 6. 매각 구분

토지/건물 일괄매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8. 채권자

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1.1. 9. 특이사항

유동화물건

1.1. 10. 주의사항

일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "3공단부영아파트" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 숙박시설, 유흥주점, 일반음식점 등이 혼재된 성숙된 상가지대입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 양호한 편입니다.

1.2. 3. 토지 현황

인접 대지 대비 대체로 등고평탄한 가각정리된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 4. 도로 상태

본건 서측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획

본 물건은 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)의 접합이 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 종류

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 따라 매각이 진행됩니다.

1.3. 2. 권리 내역

상세 권리 분석 내용은 별도 확인이 필요합니다. (제공된 정보 내 권리 분석 정보 부재)

1.4. 상권분석

1.4. 1. 상업 시설 현황

주변에 숙박시설, 유흥주점, 일반음식점 등이 밀집해 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다. 칠곡군 석적읍 중리에는 다양한 식당들이 있으며, 특히 분식, 곱창전골, 쌈밥 등 다채로운 메뉴를 제공하는 식당들이 있습니다.

1.4. 2. 상권 특성

성숙된 상가지대로서, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 지역 상권의 활성화 정도가 기대됩니다. 과거 구미공단 대기업 이탈로 상권이 쇠락했다는 보도도 있으나, 현재는 다양한 업종의 상점들이 자리하고 있습니다.

1.4. 3. 이용 현황

건물은 대부분 근린생활시설로 이용되고 있으며, 3층 일부가 주거 용도로 사용되는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주변 편의 시설

"3공단부영아파트" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 있을 것으로 예상됩니다. 국립칠곡숲체원과 같은 자연 휴양 시설도 인근에 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.5. 2. 대중교통

차량 출입 용이 및 간선도로 접근성이 양호한 편이나, 대중교통 이용 현황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과는 다른 절차나 특이사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 2. 제시외 건물

건물 외 별도 면적 3.00㎡의 제시외 건물이 존재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 이러한 제시외 건물은 추후 관리 및 철거 등에 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다.

1.6. 3. 공부와의 차이

건물 지붕이 공부상 '슬라브지붕'이나 실제로는 일부 '판넬지붕'으로 확인되어, 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 건축물 대장과의 불일치로 인해 추후 재건축, 증축, 용도 변경 시 행정적인 문제나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 4. 상권 변동성

과거 공단 배후 도시로서의 특성을 가졌던 지역의 상권이 변화를 겪었을 가능성이 있으며, 상권 활성화 지속 여부에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 134-5 소재 근린생활시설 물건은 "3공단부영아파트" 인근의 활성화된 상가지대에 위치하여 상업적 활용 가능성이 높은 편입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물 및 공부와의 차이가 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 유동화 물건이라는 특성 또한 고려해야 할 사항입니다. 인근에 자연 휴양 시설이 있어 생활 환경도 쾌적할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지 조건

"3공단부영아파트" 인근의 성숙된 상가지대에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

1.8. 2. 상업적 활용

근린생활시설 및 숙박시설, 유흥주점, 일반음식점 등이 혼재된 지역 특성상 다양한 업종으로의 임대 및 운영이 가능하며, 지역 주민 및 인근 산업 단지 종사자들을 대상으로 한 사업 기회가 존재합니다.

1.8. 3. 일괄 매각

토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 활용 계획과 건물 활용 계획을 통합하여 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계