나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5988 [1] 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5988 [1] 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경5988
- 주소: 경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 청도용암온천관광지 루지트랙
- 용도: 근린시설
대구지방법원 경매6계 2025타경5988 | 소재지: 경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 청도용암온천관광지 루지트랙 | 감정가: 27,251,373,800원 | 최저가: 19,075,962,000원 | 용도: 근린시설
1. 대구지방법원 2025타경5988 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경5988 (1)
소재지: 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011
용도: 근린생활시설
감정가: 27,251,373,800원
토지면적: 104,195.00㎡ (약 31,517.64평)
토지지분: 104,195㎡ (약 31,517.64평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 518.92㎡ (약 157.00평)
건물지분: 518.9200000000001㎡ (약 157.00평)
건물 제시외면적: 694.99㎡ (약 210.24평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 중OOOOO
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주위환경
대상 물건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리에 소재하며, '청도소싸움경기장' 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2. 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.2. 3. 형태 및 이용상태 (토지)
서측으로 노폭 약 7~8미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 물건은 서측 하향의 완경사 지대에 위치한 30필지의 부정형 토지로, 현재 유원지, 루지트랙, 일부 전, 자연림 등으로 이용되고 있습니다.
1.2. 4. 인접 도로상태
서측으로 폭 약 7~8미터의 아스팔트 포장 도로가 인접해 있습니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 기본 권리사항
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.
1.3. 2. 특이사항 및 주의사항
일괄매각이며, 제시외 건물과 입목이 포함됩니다. 목록 29번(건물 3동)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어 이에 대한 확인 및 조치가 필요합니다. 목록 1번부터 30번까지의 토지 지상에 있는 수동의 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.
1.3. 3. 농지취득자격증명 및 관련 법규
목록 13, 14, 15, 17, 31번 필지는 농지법상 농지취득자격증명 제출이 요구되는 필지입니다. 해당 서류를 제출하지 않을 경우 매수보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 취득 시 반드시 확인 및 발급 절차를 진행해야 합니다.
1.3. 4. 법정지상권
권리 분석상 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 철거가 제한되거나 지료 지급 등의 문제가 발생할 수 있음을 의미하므로, 반드시 상세한 조사가 필요합니다.
1.3. 5. 위반건축물
목록 29번(건물 3동)이 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 추후 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 행정적 제재의 대상이 될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1. 지역 특성 및 주변 시설
물건지 인근에는 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 분포하고 있으며, '청도소싸움경기장'이 인접해 있습니다. 또한, ‘용암온천관광지’와도 가까워 관광 관련 활동이 이루어지는 지역입니다.
1.4. 2. 관광 및 개발 관련 입지
본 물건은 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 개발촉진지구, 관광지(용암온천관광지), 온천원보호지구 등으로 지정되어 있어 관광 및 휴양 개발과 관련된 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 도시관리계획이 입안 중인 점은 향후 지역 개발 방향에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.4. 3. 잠재적 혐오시설
주변 시설에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 청도군 화양읍 삼신리에 위치하며, '청도소싸움경기장' 및 '용암온천관광지' 인근입니다. 검색 결과에 따르면, 차량 3분 거리에 대형마트가 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 청도 IC와의 접근성이 20분 이내로 용이하여 광역 이동에도 편리함을 제공합니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
1.6. 1. 토지별 이용 현황 (일련번호별)
일련번호 1~30번 토지는 유원지, 루지트랙, 일부 전, 자연림 등으로 이용되고 있으며, 대부분 서측 하향 완경사 지대에 위치합니다.
1.6. 2. 토지이용계획 및 규제사항
주요 토지들은 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(소, 말, 양, 사슴, 젖소 사육 가능 지역), 관광지(용암온천관광지), 온천원보호지구, 개발촉진지구 등으로 지정되어 있습니다. 일부 토지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.
1.6. 3. 개발 관련 계획 (도시관리계획 입안 중, 군관리계획 등)
일련번호 1, 5, 6, 7~15번 토지는 도시관리계획 입안 중에 있으며, 이는 향후 토지 이용 계획의 변경 가능성을 시사합니다. 또한, 청도군의 군관리계획(교통시설:도로 결정(변경)), 군계획시설사업(철도, 광장 실시계획변경인가), 군관리계획(방재시설:유수지 결정(변경)) 등 지역 개발 관련 계획들이 진행 중입니다.
1.7. 건물 상태 및 이용
1.7. 1. 건물 개요 (구조, 면적, 용도)
건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 경량철골조 등 다양한 구조로 구성되어 있으며, 총 6개 동(일련번호 가~바)으로 이루어져 있습니다. 건물의 총 면적은 518.92㎡이며, 일반음식점, 관리동, 전기실, 통제실 등으로 이용되고 있습니다.
1.7. 2. 내부 마감 및 설비
내부 마감은 인테리어, 벽지, 타일 등으로 시공되었으며, 외벽은 카멜레온판넬, 석재붙임, 알루미늄복합판넬 등으로 마감되었습니다. 천정매립형 냉난방설비 및 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.
1.7. 3. 공부와의 차이
일련번호 나) 건물은 공부상 지하 1층, 지상 1층으로 등재되어 있으나, 실제로는 지하층이 지상에 상당 부분 노출되어 외관상 지상 2층의 형태를 띠고 있습니다.
1.7. 4. 제시외 건물 및 위반건축물
건물 면적 외에 694.99㎡(약 210.24평)의 제시외 건물이 존재합니다. 또한, 목록 29번 건물 3동은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어 관련 사항 확인이 필요합니다.
1.7. 5. 위반건축물 상세
목록 29번 건물 3동은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 이는 추후 행정적 제재 및 원상복구 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1. 법적 및 행정적 리스크
가장 큰 리스크는 목록 29번 건물 3동의 위반건축물 등재로 인한 행정 제재 가능성입니다. 또한, 일부 필지(13, 14, 15, 17, 31)의 농지취득자격증명 미비 시 매수보증금 미반환 위험이 있으며, 법정지상권 성립 가능성은 토지 이용에 있어 추가적인 제약을 초래할 수 있습니다.
1.8. 2. 개발 계획 변동성 리스크
토지이용계획상 도시관리계획 입안 중인 지역이 있어, 향후 계획 변경 시 토지 가치나 이용에 변동이 발생할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리에 위치한 대규모 토지와 근린생활시설 및 상가 건물입니다. 넓은 토지 면적과 관광지 인근이라는 장점을 가지고 있으나, 위반건축물, 농지취득자격증명 관련 문제, 법정지상권 성립 가능성 등 복합적인 법적, 행정적 이슈가 존재합니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해소 방안을 철저히 마련한 후 신중하게 접근해야 할 것입니다.
1.10. 투자 포인트
광대한 토지 면적(약 31,517평)은 향후 개발 및 활용 가능성을 높입니다. 청도소싸움경기장, 용암온천관광지 등 주요 관광 시설과 인접하여 관광 관련 사업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 현재 지정된 지역(관광휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등)과 현재 입안 중인 도시관리계획은 지역 발전 가능성을 시사합니다. 다만, 제시된 위험 요인들을 극복할 수 있는 구체적인 방안 마련이 투자 성공의 핵심이 될 것입니다.
법원 정보
대구지방법원 경매6계