나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7418 [3] 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 473 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7418 [3] 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 473 전 경매

• 사건번호: 2025타경7418
• 주소: 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 473
• 용도: 전

대구지방법원 경매6계 2025타경7418 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 473 | 감정가: 27,702,000원 | 최저가: 19,391,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경7418 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7418 (3)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 473

용도: 전 (농지)

감정가: 27,702,000원

토지면적: 486.00㎡ (약 147평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에 포함되지 않음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 소재 '임호마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 남하향 완경사지의 부정형 토지로 현재 전(휴경지) 상태입니다. 지적공부상 도로와 접하고 있으나 실제로는 '폐도' 상태로 확인되어 차량 진출입이 어려운 점은 아쉬운 부분입니다. 토지는 도시지역 내 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 인근에는 대규모 산업단지(북삼오평일반산업단지) 조성 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다. 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 주거지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 기능보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다. 다만, 인근에 조성되고 있는 북삼오평일반산업단지가 완공되면 배후 수요 증가 및 지역 경제 활성화로 인해 간접적인 영향이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

현재 본건 자체의 생활 편의시설은 미비한 편이나, 차량 이동 시 북삼읍 소재지의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 현재 '폐도' 상태로 차량 진출입이 어렵다는 점은 생활 편의성을 저해하는 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 농취증(농지취득자격증명)이 요구되는 농지입니다. 농취증 미제출 시 매수 보증금 미반환의 불이익이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, '원상회복명령'이 발하여질 가능성이 있어, 이에 대한 대비가 필요합니다. 최근 북삼오평일반산업단지 조성과 관련하여 환경영향평가 초안에서 일부 발암물질과 미세먼지가 법정 기준치를 초과하는 것으로 나타나, 향후 환경 관련 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 칠곡군 북삼읍 오평리에 위치한 전(휴경지)으로, 현재는 차량 접근성이 다소 떨어지고 농취증 발급이 필수적이라는 단점이 있습니다. 하지만 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있으며, 대규모 산업단지 조성이라는 개발 호재가 존재합니다. 이러한 개발 사업으로 인해 향후 토지 이용 계획 변경 및 지역 가치 상승의 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 조성 사업으로 인한 장기적인 개발 가능성.

* 도시지역 내 자연녹지지역으로 향후 용도 변경 또는 개발 잠재력 보유.

* 저평가된 농지로서 시세차익 기대 가능.

유의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종 판단하시기 바랍니다. 특히 농취증 발급 가능 여부 및 폐도 상태에 대한 현황 파악이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계