나이스옥션 법원경매 대전 2023타경3315 [1] 대전광역시 중구 부사동 152-1 근린주택 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2023타경3315 [1] 대전광역시 중구 부사동 152-1 근린주택 경매
- 사건번호: 2023타경3315
- 주소: 대전광역시 중구 사득로79번길 67
- 용도: 근린주택
대전지방법원 경매10계 2023타경3315 | 소재지: 대전광역시 중구 사득로79번길 67 | 감정가: 2,654,562,120원 | 최저가: 1,858,193,000원 | 용도: 근린주택
1. 대전지방법원 2023타경3315 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2023타경3315 (1)
소재지: 대전광역시 중구 부사동 152-1
용도: 주상복합
감정가: 2,654,562,120원
토지면적: 486.00㎡ (약 147평)
토지지분: 486㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 938.41㎡ (약 284평)
건물지분: 938.41㎡
건물 제시외면적: 18.60㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 특이사항 및 주의사항
일괄매각 및 제시외 건물 포함 매각 대상입니다.
발코니(확장부분 포함)는 건물 감정평가 및 매각에 포함됩니다.
5층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 다가구주택(4가구)으로 이용 중입니다.
1.3. 입지조건
대전광역시 중구 부사동 소재 "부사오거리" 남측 인근에 위치하여 교통 및 접근성이 양호한 편입니다.
주변 지역은 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.
차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.4. 토지 분석
토지는 대체로 사다리형에 유사한 형태를 띠고 있으며, 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 상태입니다.
현재는 다세대주택, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 소로에 양면이 접하고 있습니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.
1.5. 건물 분석
건축구조는 철근콘크리트구조이며, 지상 5층 건물입니다.
외벽은 돌붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 내장타일, 창호는 새시 유리창 등으로 마감되어 있습니다.
이용 상태는 1층은 계단실 및 소매점, 2-5층은 다가구주택으로 이용 중입니다 (2-4층 각 6개호, 5층 4개호, 총 22개호).
급배수, 급탕, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
건축물대장 상 5층 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 실제로는 다가구주택 4가구로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.
발코니 확장 부분이 건물 감정평가 및 매각에 포함되어 있습니다.
1.6. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 일반적인 경우 말소기준권리 이후의 권리는 소멸됩니다.
다만, 상세한 권리분석은 반드시 전문가를 통해 재확인해야 합니다. (제공된 정보 내 임차인 현황: 일부 전입 세대 확인되었으며, 임대차 관계 미상의 호실도 존재합니다.)
1.7. 상권 분석
건물 1층에 소매점이 있으며, 주변 지역이 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.
주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
1.8. 생활 정보
인근 지역은 주택 및 상가 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
"부사오거리" 인근이라 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.
1.9. 잠재적 리스크
5층의 공부상 용도와 현황 이용 상태(제2종근린생활시설 vs. 다가구주택)가 불일치하므로, 향후 건축물대장 용도 변경 및 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
건물에 거주 중인 주민으로부터 탐문 조사되었으나 5층 각 호 거주자 부재로 내부는 확인하지 못했으며, 임대 관계는 미상입니다. 임대차 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.
별도 제시외 건물(18.60㎡)이 매각에 포함되나, 실제 현황 확인 및 법적 문제가 없는지 추가 확인이 필요합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 대전광역시 중구 부사동의 "부사오거리" 인근에 위치한 주상복합 건물로, 입지 조건 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 1층 상가와 다가구주택으로 구성되어 있어 다수의 임대 수익 창출이 가능한 구조입니다.
다만, 5층 용도 불일치 문제 및 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있어, 투자 결정 전 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 제시외 건물 포함 매각이라는 점도 고려해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
1. 우수한 접근성 : "부사오거리" 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호하여 거주 및 상업 활동에 유리합니다.
2. 다목적 활용 가능성 : 1층 소매점 및 상층부 다가구주택으로 구성되어 있어, 임대 수익을 통한 안정적인 현금 흐름 창출이 가능합니다.
3. 개발 잠재력 : 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다.
4. 합리적 감정가 : 제시된 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
1.12. 주변 시설 (혐오시설 포함)
제공된 자료 및 일반적인 지역 분석 결과, 본 물건 주변에는 "부사오거리"를 중심으로 주거 시설, 근린생활시설, 상업 시설, 학교(동명중학교, 청란여자고등학교 등) 등이 혼재되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.
별도로 명시된 혐오 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매10계