나이스옥션 법원경매 대전 2023타경3438 [1] 대전광역시 중구 대흥동 OOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터울 · 평가일 2023.05.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전대신초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보
통인편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은
보통인편임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형에 가까운 형태의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약35미터 및 남동측으로 노폭 약15미터 정도의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭35m-40m)(접
합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물로서,

- 외 벽 : 인조대리석 마감, 드라이비트 마감 등,
- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 페인팅 마감 등,
- 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

본건 건물 1층은 근린생활시설 및 계단실로 이용중이고, 2층 및 3층은 다가구주택 각각
5가구로 이용중이며, 4층은 다가구주택 3가구로 이용중이고, 5층은 다가구주택 1가구로
이용중임.

설비내역

출입문통제시스템, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비,
전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건 건물의 5층은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되었으나 현황 "다가구주택"
으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임.

- 본건 건물의 내부확인은 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로
일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 참고하시기 바람.

- 본건 건물 옥상에 별지 "사진용지"와 같이 소유자미상의 구조물이 소재하는바, 경매
진행(입찰)시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
5층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 "다가구 주택(501호)"으로 이용 중.
건물 옥상에 소유자 미상의 제시외 구조물(통신설비)은 매각제외.
건물 면적에 포함되지 않은 발코니 등은 건물 감정평가 및 매각에 포함됨.