나이스옥션 법원경매 대전 2023타경3438 [1] 대전광역시 중구 대흥동 307-9 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경3438 [1] 대전광역시 중구 대흥동 307-9 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경3438
• 주소: 대전광역시 중구 솔밭로 33
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매10계 2023타경3438 | 소재지: 대전광역시 중구 솔밭로 33 | 감정가: 1,653,918,720원 | 최저가: 1,157,743,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2023타경3438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2023타경3438 (1)

소재지: 대전광역시 중구 대흥동 307-9

용도: 다가구주택

감정가: 1,653,918,720 원

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지 면적: 330.00㎡ (약 99.82평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 면적: 658.02㎡ (약 199.05평)

건물 제시외 면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

1.1. 3. 매각 대상 및 특이사항

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

특이사항: 중복사건, 법정지상권

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전대신초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위로는 단독주택, 다가구주택, 주상용 건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 대전시청 등 주요 행정기관 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 중복사건으로 진행 중이며, 법정지상권 성립 가능성이 있는 특이사항이 있습니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. (주의: 임대 내역은 미상입니다.)

1.4. 건물 및 토지 현황

토지는 대체로 사다리형에 가까운 형태로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류 및 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물입니다. 외벽은 인조대리석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지, 타일, 페인팅 마감이며 창호는 새시입니다.

건물 이용 상태는 1층 근린생활시설 및 계단실, 2-3층 다가구주택 각 5가구, 4층 다가구주택 3가구, 5층 다가구주택 1가구로 이용 중입니다.

설비로는 출입문통제시스템, 승강기, 도시가스 난방, 위생, 급배수, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 공부상 5층은 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 다가구주택(501호)으로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다.

건물 옥상에 소유자 미상의 제시외 구조물(통신설비)은 매각 제외 대상이며, 건물 면적에 포함되지 않은 발코니 등은 매각에 포함됩니다. (주의: 본건 건물의 내부 확인은 이해관계인 부재로 일반 건축물대장 및 도면을 참고하여 일반적인 상태를 기준으로 평가되었습니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 대전 중구 대흥동 지역은 주거지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. "대전대신초등학교" 인접으로 인해 안정적인 주거 수요가 예상되며, 주변 상업 시설 이용도 편리합니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 지역 내 상권은 활발한 편이며, 으능정이거리 등 젊은 상권과도 인접해 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 "대전대신초등학교"가 인근에 있어 자녀 교육에 편리합니다. 또한 대전중앙중학교, 대전중앙고등학교 등도 가까이 위치합니다.

교통 측면에서는 시내버스 승강장이 가까워 시내 및 외곽으로의 이동이 용이하며, 차량 접근성도 좋은 편입니다.

편의 시설로는 주변 근린생활시설 및 상가 이용이 가능하여 기본적인 생활에 불편함이 없습니다. 보문산 공원 등 녹지 공간 접근성도 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 법정지상권: 건물과 토지의 소유자가 달라 법정지상권이 성립될 경우, 건물 소유주가 토지 사용료를 지불하거나 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

3. 5층 용도 불일치: 공부상 용도(제2종근린생활시설)와 현황(다가구주택)이 달라 추후 건축법 위반 등 행정적인 문제가 발생할 소지가 있습니다.

4. 내부 확인 어려움: 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 상태, 하자 여부, 임대 현황 등을 정확히 파악하기 어렵습니다.

5. 소유자 미상 제시외 구조물: 옥상에 소유자 미상의 구조물이 존재하며, 이는 매각 제외되지만 관련 민원이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6. 미상 임대 내역: 임차인의 정확한 현황 파악이 어려워 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 공실 위험이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 중심부에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역 특성상 꾸준한 수요가 예상됩니다. 그러나 중복사건, 법정지상권 성립 가능성, 5층 용도 불일치 등 권리 관계 및 행정적 이슈가 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 내부 상태 및 임대 현황 확인의 어려움 또한 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 대전 원도심 내 준수한 입지: 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다.

* 다가구주택의 안정적 임대 수익 기대: 여러 가구에서 발생하는 임대료 수입을 통해 지속적인 수익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성: 원도심 재개발 등 지역 개발 사업 추진 시 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* (주의: 투자 시 법정지상권, 용도 불일치 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사 및 법률 자문이 필수적입니다.)

법원 정보

대전지방법원 경매10계