나이스옥션 법원경매 대전 2023타경119470 [1] 대전광역시 유성구 전민동 332-13 다가구주택 경매

매각기일: 2026-04-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경119470 [1] 대전광역시 유성구 전민동 332-13 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2023타경119470 | 소재지: 대전광역시 유성구 전민로18번길 34 | 감정가: 1,196,627,480원 | 최저가: 586,347,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2023타경119470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경119470 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 332-13

용도: 다가구주택

감정가: 1,196,627,480원

토지면적: 194.60㎡ (약 58.86평)

건물면적: 300.13㎡ (약 90.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 전민동에 소재하며 "전민고등학교" 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경으로는 각급 학교, 아파트단지, 주상용 건물, 단독 및 다가구주택, 로변 점포 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 세장형의 평지로, 다가구주택 건부지로 이용 중이며 서측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리사항으로는 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 경매 낙찰 후에도 기존 임차인의 대항력을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하므로, 해당 임차인의 보증금, 계약 내용, 대항력 유무 등에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

주의사항으로는 '일괄매각'으로 토지와 건물이 분리되지 않고 함께 매각된다는 점입니다.

또한, 2층부터 4층까지의 발코니 및 발코니 확장 부분은 감정평가 및 매각에 포함된다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전민동 일대는 주택 및 상가가 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

인근에 학교와 아파트 단지가 있어 주거 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

또한, 대덕연구개발특구와 인접하여 관련 종사자들의 임대 수요도 기대해볼 수 있는 입지입니다.

1층에 사무실로 이용 중인 점은 추가적인 상업적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 외벽은 석재 및 치장벽돌, 내벽은 벽지, 바닥은 화강석 등으로 마감되었습니다.

1층은 사무실로, 2층(3가구), 3층(3가구), 4층(1가구)은 다가구주택으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 및 CCTV, 주차장 등 기본적인 부대 설비를 갖추고 있습니다.

건축물대장상의 평면도와 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가되었으며, 현장 조사 시 내부 확인이 일부 제한되었을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 임차인의 권리관계를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

'임대내역 미상'으로 표시되어 있어, 현재 공실 여부나 각 세대의 임대 현황, 보증금 등을 정확히 파악하는 데 추가적인 확인이 필요합니다.

2층-4층 발코니 및 확장 부분이 일괄 매각에 포함된다는 점은, 해당 부분이 건축물대장상 현황과 다를 경우 추후 문제가 될 수 있으므로 현황 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 유성구 전민동에 위치한 본 다가구주택은 학군 및 생활 편의시설이 갖춰진 주거 환경과 상가 혼용 지역의 이점을 동시에 가지고 있습니다.

특히 대덕연구개발특구와 인접하여 임대 수요가 풍부할 것으로 예상되며, 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

그러나 '대항력 있는 임차인'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 임차인과의 협의, 또는 명도 절차에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

입지 조건과 주변 상권을 고려할 때, 잠재 가치가 있는 물건으로 판단되나, 권리 관계를 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 전민동의 우수한 학군 및 생활 인프라, 대덕연구개발특구 인접으로 인한 풍부한 임대 수요.

안정적인 임대 수익: 다가구주택으로서 여러 가구에 임대가 가능하여 안정적인 현금 흐름 창출 기대.

주거 및 상업 혼합지대의 가치: 주택가와 상업시설이 공존하여 임대 수요 다각화 가능.

향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획 및 연구단지의 확장 등에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

법원 정보

대전지방법원 경매10계