나이스옥션 법원경매 대전 2024타경3459 [1] 대전광역시 중구 유천동 209-23 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경3459 [1] 대전광역시 중구 유천동 209-23 근린주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2024타경3459 | 소재지: 대전광역시 중구 계백로 1587-1 | 감정가: 2,673,849,900원 | 최저가: 1,871,694,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2024타경3459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경3459 (1)

소재지: 대전광역시 중구 유천동 209-23

용도: 주/상용건물

감정가: 2,673,849,900원

토지면적: 366.00㎡ (약 110.7 평)

건물면적: 693.34㎡ (약 209.7 평)

건물 제시외면적: 298.42㎡ (약 90.3 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 바닥면적에 산입되지 않는 엘리베이터 설비(장애인용)는 건물에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.2. 물건 개요

대전광역시 중구 유천동에 위치한 본 물건은 주거와 상업 기능을 겸할 수 있는 복합 용도의 건물입니다. 지상 5층 철근콘크리트 구조로, 1층은 소매점, 2층은 창고 및 사무실, 3층부터 5층까지는 다가구 주택으로 이용 중입니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통이 편리하며, 주변은 근린생활시설 및 주상용 건물이 소재하는 상업지대입니다.

2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천네거리" 서측 인근에 자리하고 있어 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 남동측으로는 폭 약 35미터, 북서측으로는 폭 약 4미터의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 주차가 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용이 용이하며, 상업지대로서 근린생활시설 및 주상용 건물이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 낙찰자의 인수 부담 권리가 적은 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 임대차 관계 등 상세 내역은 별도 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 유천동 일대는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변에 근린생활시설, 소매점, 사무실 등이 다수 분포하고 있어 상업적 가치가 높습니다. 1층의 소매점, 2층의 사무실 등은 사업체 운영이나 임대 수익 창출에 유리하며, 배후 주거 시설(다가구 주택) 또한 확보하고 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건물은 1층 상가, 2층 사무실 및 창고, 3-5층 다가구 주택으로 구성되어 있어 주거와 상업 활동을 동시에 영위할 수 있는 장점이 있습니다. 특히 3가구 이상의 다가구 주택이 있어 임대 수익 확보가 용이하며, 상업 시설은 다양한 업종의 유치 및 운영이 가능합니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 영업에 필요한 시설은 충분합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 불분명한 점은 투자 시 확인해야 할 부분입니다. 현장 조사가 외부 관찰 및 주변 탐문에 의존하여 이루어졌기 때문에, 실제 내부 이용 현황이 감정평가 내용과 다를 수 있습니다. 또한, 토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 현재까지 확인된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없습니다.

7. 종합 의견

대전광역시 중구 유천동의 본 물건은 "유천네거리" 인근에 위치하여 교통 및 입지 조건이 우수하며, 주거와 상업 기능을 겸비한 복합 용도 건물로서 높은 활용 가능성을 지니고 있습니다. 다양한 용도의 공간 구성으로 인해 안정적인 임대 수익과 함께 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 현황 및 건물 내부 실사 등 추가 확인이 필요한 사항은 존재합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 상업지구 내 대로변에 인접하여 가시성과 접근성이 뛰어나며, 1층 상가와 다가구 주택을 통한 다양한 임대 수익 모델 구축이 가능합니다. 주변 상권의 활성화와 함께 꾸준한 수요가 예상되며, 이는 안정적인 임대 수익으로 이어질 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획 등을 고려할 때 시세 상승 잠재력 또한 갖춘 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계