나이스옥션 법원경매 대전 2024타경3459 [1] 대전광역시 중구 유천동 209-23 근린주택 경매
대전광역시 중구 계백로 1587-1 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3459(대전지방법원 경매10계). 감정가 2,673,849,900원, 최저가 1,871,694,000원. 매각기일은 2026-03-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천네거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린
생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
형태 및 이용상태
세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 남동측 및 북서측으로 폭 약 35미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2012-12-28), 시가지경관지구(일반)(2012-12-28), 대로1류(폭 35m-40m)
(2024-03-08)(5호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역(2017-01-09)(토마토아트유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적
인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적
측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지상 5층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태
대장상 용도는 1층 제1종근린생활시설(소매점), 2층 창고시설(일반창고) 및 제2종근린생활
시설(사무소), 3층 단독주택(다가구주택-5가구), 4층 단독주택(다가구주택-5가구), 5층 단독
주택(다가구주택-3가구)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰,
주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으
며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
78%
1,442,588,961원
최근 6개월
15건
73%
1,251,350,307원
최근 12개월
28건
69%
1,129,667,419원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함.
바닥면적에 산입되지 않는 엘레베이터 설비(장애인용)는 건물에 포함하여 감정평가함.
