나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11276 [2] 대전광역시 중구 산성동 147-1 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터울 · 평가일 2024.12.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(5)는 대전광역시 중구 유천동 소재 "대전서남부터미널" 북동측 인근에 위치하는
구분건물「통칭"서부종합시장" 제지층 제35호」로서 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설,
및 유흥시설 등이 혼재된 상업지역이고, 기호(6)은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등
학교" 북측 인근에 소재하는 다세대주택「통칭"남양주택 B동"제1층 제101호」로서, 주위는
단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반
주위환경은 보통인편임.

교통상황

본건 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반
적인 교통상황은 보통인편임.

건물의 구조

◆ 기호(5)건물
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 제지층 제35호로서,
- 외벽 : 페인팅 마감 등,
- 내벽 : 페인팅 마감 등임.

◆ 기호(6)건물
벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로서,
- 외벽 : 벽돌 쌓기 및 페인팅 마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,
- 창호 : 새시 창호임.

이용상태

기호(5)건물은 공부상 용도는 "시장"이나 기준시점 현재 지하층 전체가 폐쇄된 상태이고,
기호(6)건물은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

본건 공히 위생설비 및 급배수설비 되어 있고, 기호(6)건물은 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(5)는 7필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 주차장 부지 등으로 이용중
이고, 기호(6)은 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(5)는 서측으로 대로, 동측으로 중로에 접하고, 기호(6)은 북서측으로 노폭 약6미터
정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계확확인서상,

- 유천동 335-6 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

- 유천동 335-9 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

- 유천동 335-10 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

- 유천동 335-17 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류
(폭 25m-30m)(2023-05-04)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.

- 산성동 147-1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산성동2 주택재개발정비사업)가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(산성동2
구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

기호(2,3,4)토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황 "대"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임.

- 기호(5)의 호별위치는 상가관리사무소에 비치된 도면, 탐문조사 등을 기준으로 확인하였
으니 경매진행(입찰)시 재확인하시기 바람.


- 기호(6)의 호별위치는 현관문에 표기된 표시를 기준으로 확인하였으니 경매진행(입찰)시
재확인하시기 바람.

- 기호(6)의 내부구조 및 이용상태 등은 현장방문시 이해관계인의 부재로 주변의 탐문조사
및 외관 등을 참고하여 일반적인 다세대주택 상태를 기준으로 평가하였으니 경매진행(입
찰)시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

전유면적에 포함되지 않은 발코니 및 공용부분은 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.