나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11276 [2] 대전광역시 중구 산성동 147-1 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11276 [2] 대전광역시 중구 산성동 147-1 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2024타경11276 | 소재지: 대전광역시 중구 당디로79번길 33, 1층101호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 103,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경11276 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원 2024타경11276 (2) 사건으로, 대전광역시 중구 산성동 147-1 1층 101호에 소재한 다세대주택입니다. 감정가는 103,000,000원이며, 토지면적은 43.13㎡ (약 13.05평), 건물면적은 44.85㎡ (약 13.57평)입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOO입니다. 주의사항으로는 전유면적에 포함되지 않은 발코니 및 공용부분이 감정평가 및 최저매각가격에 포함되어 있다는 점을 참고해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건(기호 6)은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등학교" 북측 인근에 자리한 다세대주택으로, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 또한, 감정평가서에 언급된 기호 5 건물은 대전광역시 중구 유천동 "대전서남부터미널" 북동측 인근의 상업지역에 위치하며, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 유흥시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 토지이용계획상 산성동 147-1은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산성동2 주택재개발정비사업), 가축사육제한구역, 정비구역(산성동2 구역주택재개발)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 채권자는 주OOOOOO입니다. 감정평가서상 기호(2,3,4) 토지의 경우, 공부상 지목은 "공장용지"이나 현황은 "대"로 이용 중인 점은 차이점으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건(기호 6)이 위치한 산성동 일대는 문성초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 분포하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 감정평가서에 기재된 기호 5 건물이 위치한 유천동 일대는 대전서남부터미널 인근으로 숙박, 근린생활시설, 유흥시설 등이 혼재된 상업지역으로, 유동인구가 많은 지역으로 파악됩니다. 제공된 자료 및 일반적인 지역 분석을 바탕으로 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조 면에서, 본건(기호 6)은 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 1층 101호입니다. 외벽은 벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 기호 5 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 지하층입니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비 및 급배수설비, 난방설비가 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 문성초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 내역이 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 등 구체적인 임대 조건 파악이 필요합니다. 이는 명도 및 수익률 산정에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 기호 5 건물의 지하층이 폐쇄된 상태로 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 기호 6 건물의 내부 구조 및 이용 상태는 이해관계인 부재로 주변 탐문 및 외관 조사를 바탕으로 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있어 경매 진행 시 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 감정가 103,000,000원으로, 주거 밀집 지역 내에 위치한 다세대주택으로 실거주 또는 임대 수익용으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 발코니 및 공용부분이 감정가에 포함된 점은 상세히 확인해야 합니다. 기호 5 건물의 지하층 폐쇄 상태는 활용 방안을 신중히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

산성동 147-1 토지가 "산성동2 주택재개발정비사업"의 지구단위계획구역 및 정비구역에 포함되어 있어, 향후 재개발을 통한 상당한 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 점은 이러한 재개발 사업 진행 시 권리 관계를 명확히 하는 데 유리할 수 있습니다. 대전 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호하고 교통이 편리하여 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계