나이스옥션 법원경매 대전 2024타경111367 [1] 세종특별자치시 다정동 953 가온마을2단지 218동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경111367 [1] 세종특별자치시 다정동 953 가온마을2단지 218동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경111367
• 주소: 세종특별자치시 다정북로 110, 218동 1층101호 (다정동,가온마을2단지)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매10계 2024타경111367 | 소재지: 세종특별자치시 다정북로 110, 218동 1층101호 (다정동,가온마을2단지) | 감정가: 987,000,000원 | 최저가: 690,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경111367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경111367 (1)

소재지: 세종특별자치시 다정동 953, 가온마을2단지 218동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 987,000,000원

토지면적: 132.42㎡ (약 40.06평)

토지지분: 132.4222㎡ (약 40.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 135.95㎡ (약 41.12평) - 이는 통상적으로 전용면적에 해당하며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물지분: 135.9534㎡ (약 41.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 별도 명시된 주의사항은 없습니다.

1.2. 건물 및 토지 상세

위치 및 주위환경:

본건은 세종특별자치시 다정동 소재 "다정고등학교" 북측 인근에 위치하며, "가온마을2단지" 내 218동 1층 101호입니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 교육시설 및 근린공원 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕의 21층 건물 내 제1층 제101호입니다. 2018년 1월 31일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

이용상태:

본건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 대체로 사다리형의 형상이며, 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태등:

단지 주변으로 중로 등과 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 세종시의 계획된 신도심 지역인 다정동에 위치하며, 주변이 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 특히, '다정고등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높다고 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 통상 금융기관의 자산 유동화 과정에서 발생한 채권의 경매 실행을 의미합니다. 통상적인 임의경매 절차를 따르며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 유동화물건의 경우 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

주변이 아파트 단지와 근린생활시설로 둘러싸여 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 학교 및 공원 등도 인접하여 주거지로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 가온마을2단지는 세종시의 계획적인 주거 단지 내에 자리 잡고 있어 전반적인 생활 환경이 우수합니다. 도보권 내 다정고등학교를 비롯한 교육시설이 위치하며, 공원이 가까워 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 단지 주변의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 병원 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 버스 정류장이 가까워 시내외 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 경우에 따라서는 새로운 소유주에게 부담이 될 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 특이사항은 낙찰 후 잔금 납부 및 등기 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있어, 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

세종시 신도심의 잘 갖춰진 주거 환경과 편리한 교통, 우수한 교육 및 생활 인프라를 갖춘 아파트 물건입니다. 감정가 대비 시세 비교 및 주변 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 유동화물건이라는 특이사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 해당 리스크를 최소화하는 방안을 강구해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

세종시의 지속적인 발전 가능성과 함께 신축급 아파트로서의 가치가 기대됩니다. 안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역이며, 추후 단지 주변 개발 계획 등에 따라 가치 상승 여력도 보유하고 있습니다. 임대 관계 등 명도 관련 리스크를 성공적으로 관리한다면, 실거주 및 안정적인 투자 목적으로 접근하기에 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계