나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3539 [2] 대전광역시 동구 비룡동 71 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3539 [2] 대전광역시 동구 비룡동 71 전 경매

• 사건번호: 2025타경3539
• 주소: 대전광역시 동구 비룡동 71
• 용도: 전

대전지방법원 경매10계 2025타경3539 | 소재지: 대전광역시 동구 비룡동 71 | 감정가: 774,616,000원 | 최저가: 379,561,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경3539 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3539 (2)

소재지: 대전광역시 동구 비룡동 71

용도: 전

감정가: 77,461,600원

토지면적: 4,644.00㎡ (약 1,405평)

토지지분: 4,644㎡ (약 1,405평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건은 대전광역시 동구 비룡동에 위치하며, '대전동신과학고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 농경지(전, 답, 과수원), 임야, 소규모 근린생활주택, 사찰 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 4번 국도 및 버스 정류장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 선순위 지상권(2004.09.03. 제56228호)이 존재했으나, 해당 지상권자인 동대전농업협동조합으로부터 지상권 말소 동의서(2025.05.26.자)가 제출되어 말소될 가능성이 높습니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 과수원으로 이용 중인 토지로, 주변에 농가주택과 임야 등이 분포하고 있어 직접적인 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다. 인근에 대전동신과학고등학교가 위치하여 관련 학생 및 교직원 수요가 일부 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 대전 시내와의 접근성은 차량 이용 시 4번 국도를 통해 이루어지며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원 등)이나 문화시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다.

2. 지상의 수목(과수원) 소유관계 확인이 필요하며, 일부 소유자 미상의 수목이 감정평가에 포함되었습니다.

3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 과수원'으로 이용 중입니다.

4. 토지이용계획확인서상 전체 면적이 상수원보호구역에 저촉되며, 이는 토지 이용에 대한 제한이 있음을 의미합니다.

5. 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 철도보호지구(일부), 수질보전특별대책지역 등 여러 도시계획 및 환경 관련 규제를 받습니다. 특히 개발제한구역 및 상수원보호구역, 수질보전특별대책지역 지정은 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

6. 본건 일련번호 1) 토지는 지적도, 항공사진, 목측 등에 의거 경계 구분이 되었으나, 정확한 지적 경계는 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 비룡동에 위치한 토지로, 농경지 및 과수원으로 이용되고 있으며, 감정가는 77,461,600원입니다. 선순위 지상권이 말소 예정이며, 농지취득자격증명 제출이라는 기본적인 요건만 충족한다면 비교적 명확한 권리 관계를 기대할 수 있습니다.

그러나 상수원보호구역, 개발제한구역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 토지이용 제한 규제가 존재하여 향후 토지 활용에 있어 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 공부상 지목과 현황의 차이, 수목의 소유 관계, 정확한 경계 확인 등 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 또는 전원생활 목적의 토지 매입 기회입니다.

2. 선순위 지상권 말소 예정으로 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다.

3. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

4. 향후 도시계획 변경 또는 규제 완화 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계