나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501372 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 201-15 엔에스파크 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501372 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 201-15 엔에스파크 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경501372 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 38, 3층301호 (주안동,엔에스파크) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501372 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 201-15 엔에스파크 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 217,000,000원

토지면적: 11.23㎡ (약 3.40평)

토지지분: 11.23㎡ (약 3.40평)

건물면적: 72.58㎡ (약 21.96평)

건물지분: 72.58㎡ (약 21.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구 보건소" 남서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 동류형의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 교통상황은 각종 차량의 접근이 용이하고 버스정류소가 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건은 북측으로 공도와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 인수되는 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다. [cite:none] 임대 관계 사항은 현재 미상으로 파악되고 있습니다. [cite:none]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 미추홀구 주안동 일대는 도심 재개발 사업이 활발히 추진되면서 지역에 활력을 불어넣고 있는 지역입니다. 특히 주안역과 시민공원역 인근은 상업시설과 주거시설이 복합된 지역으로, 병원과 약국 등 편의시설이 풍부합니다. 인천 2호선 시민공원역이 도보 약 5분 거리에 위치하며, GTX-B 노선 인천시청역(2022년 착공 예정)도 가까워 광역 교통망 개선이 기대됩니다. 또한, 주안역은 경인철도와 인천지하철 2호선이 지나는 교통의 요지로, 주변 배후지역 및 인천 각지의 소비 수요를 흡수하는 상권입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2012년 8월경 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 3층 301호 오피스텔입니다. 내부에는 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 주위 환경은 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적으로 무난한 편입니다. 미추홀구 보건소가 남서측 인근에 위치하여 의료 접근성이 양호하며, 주안어린이공원 등 녹지 공간도 근거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. [cite:none] 해당 임차인의 보증금, 계약 기간, 대항력 확보 시점 등을 정확히 파악하여 낙찰 후 인수해야 할 금액을 산정하는 것이 중요합니다. [cite:none] 또한, 임대 관계 사항이 미상으로 파악되고 있어, 인수되는 임차인의 권리관계에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다. [cite:none]

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 주변 재개발 사업 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 특히 주안역과 시민공원역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역에 속해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재는 본건 투자의 가장 큰 변수이므로, 철저한 권리 분석과 임차인과의 협의가 성공적인 투자를 위한 핵심 요건이 될 것입니다. [cite:none]

1.8. 투자 포인트

- 인천 미추홀구 주안동의 도심 재개발 및 도시 재생 사업의 수혜 지역에 위치

- 인천 2호선 시민공원역 및 주안역 역세권으로 우수한 교통 접근성

- GTX-B 노선(인천시청역) 착공 예정으로 향후 광역 교통망 개선 기대

- 주변 아파트 단지 및 상업시설 혼재로 인한 안정적인 수요 기대

- 오피스텔로서 투자 및 실거주 목적 모두 고려 가능 (권리 분석 철저히 진행 시) [cite:none]

법원 정보

인천지방법원 경매20계