나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504067 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1199-4 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504067 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1199-4 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경504067
• 주소: 인천광역시 남동구 독점로29번길 30, 4층401호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경504067 | 소재지: 인천광역시 남동구 독점로29번길 30, 4층401호 | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 251,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경504067 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504067 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1199-4, 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 359,000,000원

토지면적: 66.10㎡ (약 19.99평)

토지지분: 66.1㎡ (약 19.99평)

건물면적: 155.40㎡ (약 46.99평)

건물지분: 155.4㎡ (약 46.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인 존재

1.2. 상세 정보

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월중학교" 남측 인근에 위치한 구분건물로서, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역에 소재합니다.

건축물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제4층 제401호이며, 사용승인일은 1992년 6월 23일입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등, 창호는 알루미늄새시 창호로 구성되어 있습니다.

공부상 용도는 다세대주택이며, 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하여 '구월중학교'와 인접해 있으며, 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 행정타운과의 인접성은 지역 내 부동산 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 제반 교통상황은 양호하다고 평가됩니다.

1.5. 권리분석

본건의 주요 특이사항은 '대항력있는임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 경매 낙찰자가 해당 임차인의 임차권을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하며, 명도 및 인수 조건에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 관련 법적 검토와 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 구월동은 인천의 주요 도심 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 상업시설이 발달해 있습니다. 인근에 구월중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 상업 시설 및 편의 시설이 다수 분포하고 있습니다. 최근 구월동 지역은 행정타운 인근 단지의 경우 시세가 지역 평균보다 높게 형성되는 등 부동산 가치가 꾸준히 유지되거나 상승하는 추세를 보입니다. 검색 결과, 본건 주소지 인근(1199-4)에 '애플의료기'가 있으며, 'FUN휘트니스' 등 상업 시설이 자리하고 있어 지역 내 상권이 활성화되어 있음을 알 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

구월동은 인천광역시의 중심지 중 하나로, 관공서, 병원, 마트, 백화점 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 구월중학교 외 다수의 학교가 인접해 있으며, 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있어 주거 환경이 쾌적한 편입니다. 또한, 인천대공원, 소래포구 등 지역 명소 접근성도 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 보증금 규모에 따라 투자 수익률에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 임차인의 권리관계, 보증금 액수, 대항력 요건 충족 여부 등을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 1992년 준공된 건물로, 향후 리모델링 또는 재건축 필요성이 발생할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 남동구의 핵심 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 상권 및 주거 환경 또한 안정적으로 유지되고 있습니다. 다만, '대항력있는임차인'의 존재는 신중한 접근이 필요한 요소이며, 이에 대한 정확한 파악 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 임차인 관련 리스크를 성공적으로 관리한다면, 안정적인 주거지로서의 가치와 함께 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 입지: 인천 남동구 구월동 핵심 지역, 학교 및 상업시설 인접

- 편리한 교통: 대중교통 및 차량 접근성 양호

- 안정적인 생활 환경: 다양한 편의시설 및 교육 시설

- 잠재적 가치: 행정타운 인근 지역의 꾸준한 가치 상승 기대

주의사항: '대항력있는임차인'의 권리 및 인수 조건에 대한 면밀한 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계