나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501174 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501174 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경501174
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 193, 6층602호 (도화동,탑클래시아)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경501174 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 193, 6층602호 (도화동,탑클래시아) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501174 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 254,000,000 원

토지 면적: 11.41㎡ (약 3.45평)

토지 지분: 11.41㎡ (약 3.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.23㎡ (약 25.48평)

건물 지분: 84.23㎡ (약 25.48평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항: 별도 기재 없음

감정평가서 요약

본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동 "도화역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 1호선 "도화역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 6층에 위치하며, 오피스텔로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형이며, 업무시설 등의 건부지로 이용 중이고, 남측, 서측, 북측으로 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 지하철 1호선 도화역에서 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다. 주변으로는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 도화역과 제물포역을 이용할 수 있는 더블 역세권으로 교통 편의성이 높습니다. 인천지방합동청사 등 6개 이상의 정부기관과 다수의 교육기관이 인근에 위치하여 행정 및 교육 환경도 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 "대항력있는임차인"의 존재입니다. 이는 임차인이 법적으로 보호받을 수 있는 권리를 가지고 있으며, 경매 낙찰자가 해당 임차인의 임대차 관계를 승계하거나 특별한 조치가 필요할 수 있음을 의미합니다. 따라서 해당 임차인의 정확한 권리 내용 및 대항력 유무에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

도화동 일대는 인천광역시가 직접 개발하는 도화지구의 중심 상권으로, 주변에 대규모 주거 타운(인천 더샵 스카이타워, e편한세상 도화 등 약 5,500가구)이 형성되어 있어 안정적인 고정 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 인근 산업단지와 행정타운, 다수의 교육기관은 배후 수요를 더욱 풍부하게 합니다. 지하철 1호선 도화역과 제물포역을 이용할 수 있는 더블 역세권이며, 경인고속도로 접근성도 용이하여 광역적인 수요 흡수도 가능합니다. '앨리웨이 인천'과 같은 라이프스타일 센터가 인근에 위치하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 18층 건물 중 6층에 해당하며, 오피스텔로 사용 중입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 북측, 남측, 서측으로 도로가 접해 있어 차량 접근이 원활합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이 임차인은 법적으로 보호받는 권리를 가지고 있어, 낙찰 후에도 임대차 관계가 유지될 수 있으며, 경우에 따라서는 명도에 어려움이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인의 전입일, 전입신고 여부, 임대차 계약 내용 등을 철저히 조사하여 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 조건은 어떻게 되는지 등을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 도화역 주변 일부 철로 인근에서는 쓰레기 무단 투기 방지를 위한 그물망이 설치된 사례가 보고된 바 있어, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 도화역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 배후 수요와 행정, 교육, 산업 시설이 인접하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재는 본 경매 물건의 가장 큰 변수로 작용할 수 있으므로, 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인만 잘 분석하고 해결한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 1호선 도화역 도보 거리의 더블 역세권으로 탁월한 교통 환경을 제공합니다.

2. 풍부한 배후 수요 : 대규모 주거 타운, 산업단지, 행정기관, 교육기관 등이 인접하여 안정적인 임대 수요 및 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

3. 개발 호재 : 도화지구 개발 및 인근 상업 시설(앨리웨이 인천 등) 조성으로 인한 지역 가치 상승 기대감이 있습니다.

4. 주의 사항 : '대항력있는임차인'의 존재로 인한 권리 인수 및 명도 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 임차인의 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계