나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501310 [1] 인천광역시 부평구 부평동 217-3 엔에스파크 102동 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501310 [1] 인천광역시 부평구 부평동 217-3 엔에스파크 102동 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경501310 | 소재지: 인천광역시 부평구 시장로 83-1, 102동 5층502호 (부평동,엔에스파크) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501310 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 217-3 엔에스파크 102동 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000 원

토지면적: 9.44㎡ (약 2.86평)

토지지분: 9.44㎡ (약 2.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.13㎡ (약 18.19평)

건물지분: 60.13㎡ (약 18.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인

주의사항: (별도 명시된 내용 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부흥오거리" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 상가 등 상업 및 업무용 건물과 아파트, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 및 평슬라브 지붕을 갖춘 15층 건물 중 제5층 제502호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 PVC 샷시 창호를 사용했습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남동측으로는 폭 약 25미터, 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 토지 이용 계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(가로구역별 최고높이 제한 지역), 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 물건의 가장 중요한 권리사항은 "대항력 있는 임차인"이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 기존 계약 조건을 승계해야 할 수 있음을 의미하며, 명도 과정에서 추가적인 고려와 절차가 필요할 수 있습니다. 임차인의 구체적인 권리관계, 보증금 규모 등 상세 내역에 대한 철저한 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 부평동, 특히 부흥오거리 인근 지역은 오피스텔, 상가, 주거용 건물이 복합적으로 발달한 상권입니다. 이 지역은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발하여 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 용이합니다. 주변 환경 조사 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 부평역 및 부평 중심상업지구와 인접하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다채로운 생활 편의시설을 가까이에서 누릴 수 있습니다. 또한, 잘 갖추어진 대중교통망을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 도심 내 입지로 인해 편리한 생활 인프라를 최적으로 활용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 낙찰자는 임차인의 보증금 반환 의무를 승계하거나, 명도를 위한 별도의 협상 또는 법적 절차를 진행해야 할 수 있으며, 이로 인해 추가 비용과 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있어 향후 건축 행위 시 고려가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 상업 및 교통 요충지에 위치하여 입지 조건이 매우 우수하며, 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 오피스텔로서 기본적인 설비와 구조를 갖추고 있으며, 주변 환경도 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재는 명도 시 반드시 주의 깊게 확인하고 대비해야 할 부분입니다. 이러한 권리관계를 명확히 해결할 수 있다면, 안정적인 임대 수익 확보 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 인천 부평구 핵심 상권의 우수한 입지: 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설.

- 토지와 건물을 일괄 매각받아 소유권 확보.

- 오피스텔 및 상가 혼재 지역의 특성으로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

- 대항력 있는 임차인 문제 해결 시, 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

인천지방법원 경매20계