나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500157 [1] 인천광역시 부평구 부개동 299-7 화이트빌라 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500157 [1] 인천광역시 부평구 부개동 299-7 화이트빌라 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경500157 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로1059번길 4-9, 3층301호 (부개동,화이트빌라) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경500157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경500157 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.물건 상세

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 299-7 화이트빌라 3층 301호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 114,000,000원

토지면적: 25.69㎡ (약 7.77평)

토지지분: 25.69㎡ (약 7.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 44.88㎡ (약 13.58평)

건물지분: 44.88㎡ (약 13.58평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 부평구 부개동 "부개초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택이 주류를 이루는 주택지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 1호선 전철역(부개역)이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2. 권리 분석

2.1. 권리 관계

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 등기사항전부증명서상 을구 순위번호 3에 "주택임차권"이 등기 설정되어 있습니다.

2.2. 특이 사항 (임차인)

대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차보증금은 (1) 99,000,000원, (2) 103,000,000원으로 확인됩니다. 점유 개시일은 2019년 12월 13일입니다.

주의사항: 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 명도 시 보증금 인수 여부 및 명도 협상에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건은 다세대주택이 밀집한 주택지대에 위치하고 있어, 안정적인 주거 상권으로 평가됩니다. 인근에 부개역이 있어 역세권의 이점을 가지며, 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

3.2. 생활 편의 시설

단지 인근에 부개초등학교 등 교육 시설과 버스정류장이 위치하고 있으며, 부개역을 통해 지하철 이용이 가능합니다. 주택가임을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. (주변 혐오시설 관련 정보는 제공된 자료 및 본인의 검색 능력의 한계로 확인되지 않았습니다. 일반적인 주택지대임을 고려할 때, 심각한 혐오시설의 존재 가능성은 낮으나, 개인적인 확인이 필요합니다.)

4. 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 총액(202,000,000원)은 감정가(114,000,000원)를 초과하는 금액이므로, 낙찰 시 임차인의 보증금 전액을 인수해야 할 가능성이 높습니다. 명도 과정에서 추가적인 협상이나 비용이 발생할 수 있습니다.

4.2. 기타 리스크

건물 사용승인일이 2001년 2월 17일로, 약 25년 경과된 건물입니다. 향후 리모델링 또는 재건축 시 예상되는 비용, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 등을 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부개동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 환경이 양호한 주거지대에 속합니다. 하지만 대항력 있는 임차인의 보증금 총액이 감정가를 초과하여 낙찰 시 보증금 인수 부담이 매우 큰 물건입니다. 따라서 신중한 접근과 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

6. 투자 포인트

6.1. 잠재 가치

부평구는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 부개역 역세권이라는 점은 향후 시세 상승의 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 안정적인 주거 환경

본건이 위치한 지역은 다세대주택 밀집 지역으로, 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 이러한 환경은 임대 수익을 고려하는 투자자에게 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

6.3. 시세 대비 잠재적 가치 (주의 필요)

대항력 있는 임차인으로 인한 부담이 크지만, 만약 보증금 인수 금액을 고려하더라도 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 이는 철저한 시세 조사와 명도 성공 가능성에 대한 면밀한 분석을 전제로 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계