나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504852 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 556-45 피스코빌 5층 502호 다세대주택 경매

인천광역시 미추홀구 낙섬동로109번길 29, 5층 502호 (용현동,피스코빌) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경504852(인천지방법원 경매20계). 감정가 170,000,000원, 최저가 58,310,000원. 매각기일은 2026-05-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 504852 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 용현동 556-45 피스코빌 5층 502호
도로명주소인천광역시 미추홀구 낙섬동로109번길 29, 5층 502호 (용현동,피스코빌)
용도다세대주택
건물명피스코빌
매각기일2026.05.15
관할법원인천지방법원 경매20계 (032)860-1620(구내:1620))
이용제한과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 준주거지역, 지구단위계획구역, (접함)광로2류(폭 50m~70m), 상대보호구역
인천광역시 미추홀구 용현동 556-45 피스코빌 5층 502호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적32.90㎡ (9.95평)
건물면적67.17㎡ (20.32평)

금액

감정가170,000,000원
최저가58,310,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금5,831,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.29 170,000,000원 유찰
2차 2026.03.12 119,000,000원 유찰
3차 2026.04.14 83,300,000원 유찰
4차 2026.05.15 58,310,000원 매각
4차 2026.05.22 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.25 - 납부<br />(2026.06.10)
4차 2026.07.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 코아 · 평가일 2025.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용현초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2002.11.29)
외벽: 드라이비트마감.
창호: 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건토지 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 , 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 을구 순위번호 9 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨.
-임차보증금: 금168,000,000원
-점유개시일: 2022.06.15
별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 86건 58% 81,332,181원
최근 6개월 175건 57% 80,559,502원
최근 12개월 338건 61% 86,065,611원