나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502139 [1] 인천광역시 중구 전동 25-19 하이뷰우리빌 2층204호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502139 [1] 인천광역시 중구 전동 25-19 하이뷰우리빌 2층204호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경502139
• 주소: 인천광역시 중구 참외전로56번길 13, 2층204호 (전동,하이뷰우리빌)
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매20계 2025타경502139 | 소재지: 인천광역시 중구 참외전로56번길 13, 2층204호 (전동,하이뷰우리빌) | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 대항력있는임차인: 해당 임차인의 대항력으로 인해 명도에 어려움이 발생하거나, 임차인이 보증금 반환을 요구할 경우 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계 및 예상되는 위험 요소를 면밀히 파악해야 합니다.

2. 토지이용계획: 일부 필지에 대로3류 도로와의 저촉(충돌) 사항이 명시되어 있어, 향후 해당 토지에 대한 개발이나 건축 시 용도 지역, 건축선 등과 관련된 제한이 있을 수 있습니다. 기존 건물 자체의 이용에는 즉각적인 영향이 없을 수 있으나, 장기적인 관점에서 검토가 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 인천광역시 중구 전동에 위치한 연립주택으로, 소액의 감정가를 가지고 있어 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮다는 장점이 있습니다. 인천송월초등학교 인근으로 주거 환경이 형성되어 있으며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 그러나 "대항력있는임차인"의 존재는 명확한 리스크 요인이므로, 철저한 권리 분석과 함께 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 매우 중요합니다. 토지 이용 계획상의 일부 제약 사항도 고려해야 할 부분입니다.

* 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 4,900만원의 감정가는 소액 투자처로서 매력적일 수 있습니다.

2. 주거지 입지: 인천송월초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 수요가 존재합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 상대적으로 명확할 수 있습니다 (임차인 제외).

* 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 본건(인천광역시 중구 전동 25-19) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 인천광역시 내 전반적인 혐오시설 설치 및 관련 논란에 대한 뉴스는 존재하므로, 장기적인 지역 개발 계획이나 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

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