나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503705 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 7층 702호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503705 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 7층 702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경503705 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 7층 702호 (간석동,대준블루인) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503705 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 251,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 물건 현황

1.2. 1.물건 개요

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 7층 702호

용도: 오피스텔

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 2.토지 정보

토지면적: 11.71㎡ (약 3.54평)

토지제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 11.71㎡

1.2. 3.건물 정보

건물면적: 74.45㎡ (약 22.52평) - 전용면적 기준 추정

건물제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 74.45㎡

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제7층 제702호

사용승인일: 2019년 09월 11일

외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등

창호: 하이샷시 창호

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문 조사됨 (폐문으로 내부 확인 불가)

설비내역: 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지, 기계식 주차타워 등 구비

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 2.교통 상황

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 간석오거리역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.권리 관계

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 2.특이사항 분석 (대항력 있는 임차인)

본 건의 특이사항으로 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 임차권을 주장할 수 있으며, 경매 낙찰자가 임차인의 보증금 및 계약 조건을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 임차인의 보증금 규모, 배당 요구 여부, 계약 만료 시점 등을 면밀히 조사하고, 인수될 경우의 총 투자 비용을 정확히 산출하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

간석오거리역 일대는 인천의 전통적인 상업 및 유흥 지역이었으나, 최근 상권 노후화와 주변 신규 상권 활성화로 인해 침체기를 겪고 있다는 분석이 있습니다. 다만, 여전히 지하철역을 중심으로 유동인구가 존재하며, 재래시장(간석자유시장) 인근으로 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 2.주변 상업 시설

본 건 인근에는 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 간석오거리역을 중심으로 상업 지역이 형성되어 있으며, 간석자유시장 또한 가까이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.편의 시설

단지 내 기계식 주차 타워가 있으며, 주변에 버스 정류장 및 간석오거리역이 있어 교통이 편리합니다. 또한, 간석자유시장과 각종 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 2.교육 및 의료 시설

본 건은 간석2동 행정복지센터 인근에 위치하며, 주변으로 공동주택이 많아 주거 환경이 형성되어 있습니다. 정확한 교육 및 의료 시설 정보는 추가 조사가 필요하나, 간석오거리역 일대는 인천 내 주요 도심 중 하나로 관련 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.권리 관계 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수하게 될 경우, 예상치 못한 추가 자금 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 임차인이 거주 중이라면 명도 관련 절차 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.물리적 리스크 (혐오시설 등)

주변 시설 검색 결과, 간석오거리역 일대는 전통적인 유흥가였던 지역의 영향으로 상권의 노후화 및 침체에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 현재 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 지역의 특성상 유흥 관련 시설이 과거에 많았음을 참고할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 간석오거리역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 생활 인프라 접근성이 우수합니다. 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재는 투자 시 가장 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 해당 임차인의 권리 관계 및 보증금 인수 금액을 정확히 파악하고, 이를 반영한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천지하철 1호선 간석오거리역 도보 거리로 우수한 교통망을 갖추고 있습니다.

2. 신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

3. 낮은 토지/건물 면적: 토지 및 건물 지분이 작아 소액으로 접근 가능할 수 있습니다. (단, 임차인 보증금 인수 고려)

4. 잠재적 시세 상승 가능성: 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 임차인과의 직접적인 소통을 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계