나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503323 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 45-3 은진빌리지 1동 3층303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503323 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 45-3 은진빌리지 1동 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경503323 | 소재지: 인천광역시 부평구 평천로 387-9, 3층303호 (갈산동,은진빌리지 1동) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경503323 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503323 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 45-3 은진빌리지 1동 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 184,000,000원

토지면적: 34.39㎡ (약 10.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 46.03㎡ (약 13.93평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는 임차인 존재

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치하며, '영선초등학교' 북서측 인근 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 학교 등이 혼재되어 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 인천1호선 '갈산역'이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

제반 차량의 출입이 용이하며, 본건 북동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 '대항력있는 임차인'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 및 월세 등의 권리를 승계해야 할 가능성이 있음을 의미하므로, 세부적인 임차인의 권리 관계 및 보증금 규모를 반드시 확인해야 합니다.

집합건축물대장, 외관 및 탐문 조사 기준으로 작성되었으며, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인한 정보의 제한이 있었음을 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 부평구 갈산동 일대는 성숙된 주거지역으로, 다수의 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인천1호선 갈산역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 영선초등학교 등 교육시설과도 인접하여 근린 상권의 기능도 수행하고 있습니다.

일상생활에 필요한 각종 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2016년 4월 1일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 3층에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대주택)입니다.

내부는 거실, 주방, 방 3개, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.

외벽은 스톤코트 마감, 창호는 하이샤시 이중창호로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대항력있는 임차인'의 존재입니다. 낙찰자가 임차인의 권리를 승계해야 하는 경우, 상당한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 실제 이용 상태와 공부상의 내용에 차이가 있을 가능성이 있으며, 정확한 현황 파악이 필요합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 통상적인 검색 결과, 본건 인근에서 눈에 띄는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 이에 대한 추가적인 상세 조사 및 확인은 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평구 갈산동의 역세권 및 학교 인근 주거지역에 위치한 도시형생활주택으로, 입지적 장점을 가지고 있습니다.

다만, '대항력있는 임차인'의 존재로 인해 권리 분석 및 명도에 상당한 주의가 요구되며, 추가적인 조사와 철저한 사전 준비가 필수적입니다.

이러한 리스크를 잘 관리할 수 있다면, 안정적인 주거 환경 내에서의 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권(인천1호선 갈산역) 및 초등학교 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

감정가 대비 저평가 가능성을 고려한 접근 시, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계