나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502535 [1] 인천광역시 부평구 부평동 671-20 카이저캐슬 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502535 [1] 인천광역시 부평구 부평동 671-20 카이저캐슬 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경502535 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로890번길 54, 4층401호 (부평동,카이저캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경502535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502535 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 671-20 카이저캐슬 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

1.1. 2.면적 및 토지/건물 현황

토지면적: 11.46㎡ (약 3.47평)

토지지분: 11.456㎡ (약 3.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 59.49㎡ (약 18.00평)

건물지분: 59.49㎡ (약 18.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.경매 정보

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천지하철 1호선 '동수역' 동측 인근에 위치하며, 부근은 주거용 오피스텔 및 다세대주택 등이 주를 이루는 주택지대입니다. 인근에 각종 근린생활시설과 가톨릭대학교 인천성모병원이 소재하여 생활 편의성이 높습니다. 서측으로 약 300m 거리에 인천지하철 1호선 동수역이 위치하고 있으며, 대로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. '카이저캐슬'은 2016년 6월 27일 사용승인을 받은 건물로 비교적 신축에 속합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. [cite: None] 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력있는임차인'의 존재입니다. [cite: None] 이는 낙찰자가 해당 임차인의 보증금 반환 의무를 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하며, 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. [cite: None] 정확한 임차인의 권리관계, 보증금액, 확정일자, 배당 요구 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. [cite: None] 등기부등본 상의 근저당, 가압류 등 다른 권리관계도 면밀히 분석하여 인수되는 권리가 있는지, 말소 기준 권리는 무엇인지 등을 파악하는 것이 필수적입니다. [cite: None]

1.4. 상권 분석

인천지하철 1호선 동수역 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 가톨릭대학교 인천성모병원과 다수의 근린생활시설이 인접해 있어 배후 수요가 풍부하며, 관련 종사자 및 환자, 방문객을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 오피스텔 및 주택 밀집 지역으로 주거 수요가 안정적이며, 2016년 준공된 신축 건물이라는 점이 상품 경쟁력을 높여줍니다.

1.5. 생활 정보

본건은 인천지하철 1호선 동수역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 인근에 대규모 병원인 가톨릭대학교 인천성모병원이 위치해 있으며, 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하고 주거 환경이 잘 갖춰져 있어 직장인 및 1인 가구에게 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. [cite: None] 낙찰 시 임차인의 보증금을 인수해야 할 경우 예상치 못한 추가 자금 부담이 발생할 수 있습니다. [cite: None] 또한, 현황 조사 당시 폐문부재로 내부 확인이 불가했던 점은 물건의 정확한 상태를 파악하는 데 어려움을 주며, 수리 또는 유지보수 비용 발생 가능성을 내포합니다. [cite: None] 토지이용계획상 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있어 향후 건물 증축이나 재건축 시 고려해야 할 사항입니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. [cite: None]

1.7. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 동수역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 입지와 교통 환경이 매우 우수합니다. 인근 대형 병원 및 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 하지만 '대항력 있는 임차인' 존재와 내부 확인 불가라는 잠재적 리스크는 반드시 사전 조사를 통해 철저히 검토해야 합니다. [cite: None] 이러한 권리관계 및 물건 상태를 면밀히 분석한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. [cite: None]

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 인천지하철 1호선 동수역 도보 이용 가능 거리 (역세권).

2. 편리한 생활 인프라: 가톨릭대학교 인천성모병원, 각종 상업시설 및 편의시설 인접.

3. 신축 건물: 2016년 사용승인으로 비교적 최신 건물, 관리 상태 양호 기대.

4. 풍부한 배후 수요: 병원 종사자, 인근 직장인, 대학생 등을 대상으로 한 안정적인 임대 수요 예상.

5. 시세 상승 잠재력: 향후 지역 개발 및 교통망 개선에 따른 부동산 가치 상승 기대.

6. 임대 수익 가능성: '대항력 있는 임차인' 문제 해결 시 안정적인 월세 수익 확보 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매20계