나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50039 [1] 전라남도 순천시 용당동 191-1 현대아파트 111동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(가)는 전라남도 순천시 용당동 소재 "효산고등학교" 북서측 인근에 위치한 '현대아파트' 제111동 제4층 제403호로, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지대내 가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남동측으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50039 (1)

소재지: 전라남도 순천시 용당동 191-1 현대아파트 111동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 84,000,000원

토지면적: 34.70㎡ (약 10.5평)

토지지분: 34.7㎡ (약 10.5평)

건물면적: 55.02㎡ (약 16.6평)

건물지분: 55.02㎡ (약 16.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 용당동에 위치한 현대아파트 111동 403호입니다.

단지 북서측 인근에 효산고등학교가 있으며, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

단지 남동측으로 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 중로2류에 접해 있고 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 포함됩니다.

3. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부등본 요약에 따르면, 말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당권(접수일자: 2017-08-02, 권리금액: 230,000,000원)은 말소 처리된 것으로 확인됩니다.

현재 진행되는 경매는 한국주택금융공사의 임의경매(접수일자: 2026-01-13)에 의한 것입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

임차인 현황상 인수할 보증금은 없으며(합계 0원), 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본건이 속한 지역은 전형적인 주거지역으로, 단지 내 및 인근에 아파트와 함께 학교, 상가 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

아파트명: 삼산현대아파트

사용승인일: 1989년 12월 23일

총 세대수: 894세대

본건이 속한 111동은 10층 건물 중 4층에 위치하며, 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조입니다.

내부 마감은 벽지 및 타일 등이며, 창호는 섀시창 구조입니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 있습니다.

총 주차 대수는 472대(지상 3대, 지하 31대)입니다.

6. 잠재적 리스크

본건 아파트의 사용승인일은 1989년으로, 건물이 노후화되어 있어 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 인수 보증금은 없으나, 점유자의 권리 주장 여부를 확인해야 합니다.

토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역)이 있으나, 일반적인 주거지역에서 흔히 나타나는 조건입니다.

7. 종합 의견

본건은 순천시 용당동에 위치한 현대아파트 경매 물건으로, 80년대 후반에 건축된 아파트입니다.

주거지로서의 입지 조건은 양호하며, 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 생활이 편리합니다.

권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담스러운 권리는 없어 보이나, 임대 관계 미상인 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

건축 연차가 있어 향후 관리에 대한 부분이 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

최근 실거래가 데이터를 기준으로 볼 때, 본건의 면적과 유사하거나 약간 더 큰 평형대의 매매가가 8천만 원대 후반에서 1억 5천만 원 이상으로 형성되어 있습니다.

감정가 8,400만 원 대비 최근 거래된 유사 면적대의 가격을 고려할 때, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

전용면적 55.02㎡ (약 16.6평)은 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 크기입니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보들을 분석한 결과, 다음과 같은 시세 동향을 파악할 수 있습니다.

* 2026년 6월 11일 거래된 58.96㎡(약 17.8평) 물건이 8,800만 원에 거래되었습니다.

* 2026년 5월 6일 거래된 70.83㎡(약 21.4평) 물건은 8,600만 원에 거래되었습니다.

* 2026년 4월 10일 거래된 84.78㎡(약 25.6평) 물건은 1억 5,200만 원에 거래되었습니다.

본건 물건은 55.02㎡(약 16.6평)으로, 최근 실거래가 중 가장 유사한 58.96㎡ 물건(8,800만 원)보다 면적이 약간 작습니다.

따라서, 최근 거래된 가장 작은 면적의 매매가를 고려하여, 감정가(8,400만 원)에 약간의 프리미엄을 더한 가격으로 입찰하는 것이 합리적이라고 판단됩니다.

예상 입찰가: 88,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.