나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50031 [1] 전라남도 광양시 황길동 904 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2026.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 전라남도 광양시 황길동 소재‘화포마을’북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지대 임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 평지 내 사다리형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(2) 완경사 지내 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

공히 본건은 '맹지' 임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20) 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도안전공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법> 임. 기호(2) 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 철도(저촉) 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법>, 신항만건설예정지역(2025-09-18)<신항만건설촉진법>, 철도보호지구(철도안전공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법> 임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 공히 '박인*'氏 지분(8/63)만의 평가임. 3) 공히 본건 일부 소유자 미상의 수목(매실나무 등) 소재함. 4) 기호(2) 일부 지상에 소유자 미상의 분묘3기가 소재함.

물건 비고

특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한).일괄매각. 수목 지분 포함. 연고 미상의 분묘 소재함(목록1)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50031 (1)

소재지: 전라남도 광양시 황길동 904

용도: 전

감정가: 36,522,760원

토지면적: 1755.00㎡ (약 530.89평)

토지지분: 222.885㎡ (약 67.43평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 광양시 황길동 소재 ‘화포마을’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지대임.

교통상황: 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 기호(1) 평지 내 사다리형 토지로서 '전'으로 이용 중임. 기호(2) 완경사 지 내 부정형 토지로서 '전'으로 이용 중임.

인접 도로상태: 본 건은 '맹지'임.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구임. 기호(2)는 신항만건설예정지역도 포함하고 있음.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (분묘기지권 성립 여지 있음)

말소기준권리: 을3, 2015-11-03 접수, 동광양농업협동조합 근저당권 (22,800,000원)

등기부채권 총액: 57,708,277원

공유자 우선매수 신고: 있음 (1회로 제한)

인수되는 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

주변 환경은 단독주택 및 농경지대로 구성되어 있음.

도시지역 내 일반공업지역, 신항만건설예정지역으로 지정되어 있어 향후 산업 및 항만 관련 개발이 예상됨.

1.4. 생활정보

주거 지역 내 농경지가 혼재된 지역으로, 상세 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적임.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 토지 이용을 위한 별도의 도로 확보 방안이 필요할 수 있음.

* 분묘기지권: 소유자 미상의 분묘 3기가 소재하며, 토지 이용 시 분묘 이장 관련 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있음.

* 지분 매각: 전체 토지가 아닌 지분 매각으로, 공동 소유자들과의 관계 및 협의가 중요함.

* 수목 지분 포함: 소유자 미상의 수목 지분이 포함되어 있어, 해당 수목에 대한 처리 문제가 발생할 수 있음.

* 특별매각조건: 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있어, 입찰 참여 시 유의해야 함.

* 토지이용계획: 일반공업지역, 철도보호지구, 신항만건설예정지역 등의 규제 및 개발 계획에 따른 제약이나 영향을 받을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 건은 전라남도 광양시의 도시지역 내 일반공업지역 및 신항만건설예정지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 맹지로서 토지 이용에 제약이 있으며, 소유자 미상의 분묘 및 수목 지분이 포함되어 있어 추가적인 비용 및 협의가 필요할 수 있습니다. 공유자 우선매수권이 행사될 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 해당 지역의 개발 가능성을 고려할 때 잠재력은 있으나, 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 광양시의 도시지역, 일반공업지역, 신항만건설예정지역에 속해 있어 개발 잠재력이 있음.

* 토지 지분 매각으로 전체 토지 매입 대비 진입 비용을 낮출 수 있음.

* 향후 지역 개발 계획에 따른 지가 상승을 기대할 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가 36,522,760원은 '박인*氏 지분(8/63)만의 평가'이므로, 해당 지분 가격을 기준으로 입찰가를 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하면, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 다만, 맹지 해소, 분묘 처리, 수목 처리 등 잠재적 리스크를 감안하여 신중하게 접근해야 하며, 공유자 우선매수권 행사 가능성도 입찰가 산정에 영향을 미칠 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 상세한 시세 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.