나이스옥션 법원경매 순천 2026타경10 [1] 전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재 ‘매우마을’ 서측 인근에 위치하며 주위환경은 소규모 농경지와 마을 등으로 이루어진 순수농촌지대임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하여 임야로서의 지역내 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1, 2) 부정형 완경사로 자연림 부지임. 기호 3) 부정형 급경사 및 완경사로 자연림 부지임.

인접 도로상태

기호 1)은 임야도상 맹지이며 인근 토지를 통해 접근이 가능함. 기호 2)는 동측으로 폭 약 2미터의 도로에 접함. 기호 3)은 남측으로폭 약 6~8미터의 도로에 접하고 본건 일부를 도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호 2, 3) 토지상에 사진용지와 같이 이동식 컨테이너가 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 순천지원 2026타경10 (1)

소재지: 전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-1

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 보OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 13,191,500원

토지면적: 3769.00㎡ (약 1140평)

토지지분: 3769㎡ (약 1140평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

1.3. 매각 대상

토지매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재 '매우마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 소규모 농경지와 마을이 형성된 순수 농촌지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하여 임야로서의 지역 내 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 현황

기호 1) 토지는 임야도상 맹지이며 인근 토지를 통해 접근이 가능합니다.

기호 2) 토지는 동측으로 폭 약 2미터의 도로에 접해 있습니다.

기호 3) 토지는 남측으로 폭 약 6~8미터의 도로에 접하고 있으며, 본건 일부를 도로로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 권리는 없습니다.

3.2. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전은 최정옥 (1998-12-17) 및 최영숙 (2009-09-29)에게 이루어졌습니다.

말소기준권리인 근저당권은 보성밀알신용협동조합 명의로 2013년 5월 15일에 설정되었으며, 채권 최고액은 91,000,000원입니다.

채권자 보성신용협동조합 명의의 임의경매 개시 결정(2026-01-12) 또한 등기되어 있으나, 말소 예정입니다.

등기부채권 총액은 91,000,000원입니다.

3.3. 매각 후 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립 여지가 있습니다. 현황조사보고서에 따르면 본건 지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 순수 농촌 지역에 위치한 임야로, 주변의 농경지 및 마을과 함께 어우러져 있습니다. 상업 및 산업 시설보다는 전원생활 및 농림업 활동과 관련된 입지 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 '매우마을' 인근에 위치하며, 차량 접근이 가능한 농촌 지역입니다. 주변에 대규모 편의시설이나 상업지구는 파악되지 않습니다. 주암호 인근의 자연경관을 즐길 수 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 제한

본건 토지는 보전관리지역, 준보전산지이며, 일부는 자연녹지지역에도 포함됩니다. 또한, 가축 사육 제한 구역(200m 및 500m 거리 제한)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한구역 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

6.2. 지형 및 접근성

기호 1) 토지는 맹지이며, 기호 2)는 폭 2미터, 기호 3)은 폭 6~8미터의 도로에 접하나, 토지 자체가 부정형의 완경사 및 급경사로 이루어져 있어 개발에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.3. 특이사항

기호 2, 3) 토지상에 이동식 컨테이너가 소재하고 있습니다.

6.4. 법적 리스크

가장 중요한 리스크는 지상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이는 토지 이용에 있어 법적 분쟁 및 재산권 행사 제한으로 이어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 순천시 주암면 궁각리 소재 임야로, 순수 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 13,191,500원으로, 토지면적은 약 1140평입니다. 개발에 있어 보전관리지역, 준보전산지 등의 토지이용계획상 제한과 경사도가 심한 지형, 맹지(일부) 등의 물리적 제약이 존재합니다. 또한, 분묘기지권 성립 가능성이라는 중대한 법적 리스크가 있어 철저한 사전 조사와 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 감정가로 인한 진입 장벽 완화.

* 현행 규제 하에서 특정 농림업 활동 또는 자연 친화적 시설(예: 야영장 등, 규제 확인 필수) 설치 가능성 검토.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 잠재적 리스크(특히 분묘기지권), 토지이용 규제, 향후 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 권리가 0원이므로, 감정가격을 기준으로 입찰가를 산정하되, 위험 요소를 충분히 반영하여 최저입찰가 대비 적정 수준을 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.