나이스옥션 법원경매 목포 2026타경8 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1721 2층201호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전남 무안군 삼향읍 남악리 남악중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 (사용승인일: 2011.1.12) 외 벽: 석재붙임 및 스톤코트마감 등

이용상태

옥내주차장 (2층, 3층 층별 각 1개호)

설비내역

기본 급배수, 위생설비 및 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지, 집합상가 및 옥내주차장 부지

인접 도로상태등

동측 왕복 2차선 도로를 통하여 차량출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1: 602.7평형 옥내주차장 기호 2: 576평형 옥내주차장 제시외 건물 ㄱ: 벽체이용 판넬조 사무실 1식 (약 4m x 7.5m) - 기호 2(3층 301호) 내 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경8 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1721 2층201호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 394,000,000원

토지면적: 768.80㎡ (약 232.57평)

건물면적: 1571.35㎡ (약 475.35평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 무OOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 전남 무안군 삼향읍 남악리 남악중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황: 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로상태: 동측 왕복 2차선 도로를 통하여 차량 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당 (무안새마을금고, 2014-07-11)

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내역은 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

등기부채권 총액: 612,544,590원

주요 권리 내역:

* 소유권보존: 이창우 (2011-01-18)

* 소유권이전: 주식회사남악시장개발 (2011-11-30)

* 근저당: 무안새마을금고 (234,000,000원, 2014-07-11) - 말소기준

* 근저당: 이창우 (150,000,000원, 2022-07-13) - 말소

* 압류: 무안군 (2024-10-15) - 말소

* 가압류: 남악새마을금고 (228,544,590원, 2025-12-08) - 말소

* 임의경매: 무안새마을금고 (166,322,860원, 2026-01-12) - 말소

* 강제경매: 이창우 (2026-05-27) - 말소

결론: 등기부상 모든 권리가 말소되는 것으로 파악되나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 남악중학교 인근에 위치하며, 주변이 상업용 시설로 형성되어 있어 유동인구가 있는 지역입니다. 상업지역 내에 위치하며, 남악신도시 개발과 함께 상권이 형성되고 있습니다.

이용 현황: 건물은 집합상가 및 옥내주차장 부지로 이용되고 있으며, 2층과 3층에 각각 1개 호실의 옥내주차장이 있습니다. 자동차 관련 시설로 운영될 가능성이 높습니다.

토지이용계획: 제1종일반주거지역으로, 상업시설 및 주거시설이 혼재하는 지역입니다.

1.4. 생활정보

교육시설: 남악중학교가 인근에 위치합니다.

교통: 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 인근에 롯데백화점 아울렛 남악점과 같은 대형 쇼핑 시설이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐길 수 있습니다. 또한, 남악시장과 같은 생활 편의시설도 인접해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

제시외 건물: 벽체이용 판넬조 사무실 (약 4m x 7.5m)이 기호 2(3층 301호) 내에 소재하고 있어, 이에 대한 현황 파악 및 법적 문제가 없는지 확인이 필요합니다.

미확인 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 상세 정보가 없어 해당 권리의 존재 여부 및 내용에 따라 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 최근 무안군에서 반려동물 놀이터 조성 부지 선정 과정에서 주민들이 '혐오시설'로 인식하며 반대하는 사례가 있었습니다. 또한, 삼향읍 유교리 일대의 의료폐기물 소각장 설치 계획이 주민 반대 및 군계획위원회 심의에서 부결된 사례가 있어, 해당 지역 내 혐오시설에 대한 민감성이 존재할 수 있습니다. 현재 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역 주민들의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 남악중학교 인근에 위치한 자동차 관련 시설로, 상업용 지역 내에 속해 있어 기본적인 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

권리분석 상 인수되는 보증금이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상되나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재된 점과 제시외 건물의 존재는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

주변 상권은 남악신도시 개발과 함께 형성되고 있으며, 대형 쇼핑몰과 시장 등 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 제1종일반주거지역이라는 점을 고려하여 향후 개발 및 이용에 대한 제약을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물(2011년 사용승인)로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

옥내 주차장을 포함한 자동차 관련 시설로서 특정 수요층을 타겟팅할 수 있습니다.

'인수 보증금 0원'으로 권리관계가 명확하여 명도 과정에서의 어려움이 적을 것으로 예상됩니다.

남악신도시의 지속적인 발전 가능성에 따른 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 394,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가 394,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 물건의 구체적인 현황, 권리사항(특히 지상권) 확인 결과에 따라 변동될 수 있습니다. 잠재적 리스크를 고려하여 감정가의 90%~95% 선에서 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.