나이스옥션 법원경매 순천 2025타경750 [1] 전라남도 보성군 벌교읍 영등리 1473-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 벌교읍 영등리 소재 ‘수차마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 및 순수농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 농경지(답)으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 주변으로 폭 약 4~6미터 정도의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨 의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 토지 기호(2)는 보성군에서 시행하는 '영등지구 소규모 배수개선작업'에 편입되어 보상 절차가 진행되고 있는 토지로서 본 평가에서는 보상평가액 등을 종합적으로 참작하여 평가하 였으니, 경매진행시 보상 및 사업진행상황 등을 재확인하시기 바람. 3. 본건 토지(1) 일부 지상은 '사진용지'와 같이 토사가 쌓여 있는 상태로서, 탐문한 바에 의하 면 인근 일대 진행 중인 배수개선사업(배수장설치 등) 공사를 위해 일시적으로 토사를 쌓아 놓은 것으로 향후 원상복구 될 것으로 조사되는 바, 본 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 이점 유의하시기 바람.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 순천지원 2025타경750 (1)

소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 영등리 1473-1

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 물건 개요

용도: 답 (농지)

토지면적: 4617.40㎡ (약 1396.7평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정평가 요약

감정가: 166,226,400원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 벌교읍 영등리 소재 ‘수차마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변 및 순수 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 본건 주변으로 폭 약 4~6미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 소유권이전 및 근저당권, 강제경매 등기 내역이 존재합니다.

3.2. 말소기준권리

을구 1번 근저당권 (광주은행, 2021-07-30 접수, 78,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수/소멸 권리

말소기준권리인 을구 1번 근저당권 및 갑구 5번 강제경매 개시결정등기(채권자: 최정금, 2026-01-13 접수, 35,005,329원)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 그 외 권리들도 말소기준권리보다 후순위이거나 집행법원의 촉탁에 따라 정리될 것으로 예상됩니다.

3.4. 임차인 현황

명시된 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.5. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으니, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 본건 토지는 보성군에서 시행하는 '영등지구 소규모 배수개선작업'에 편입되어 보상 절차가 진행 중입니다. 경매 진행 시 보상 및 사업 진행 상황을 재확인할 필요가 있습니다.

* 일부 지상에 배수개선사업 공사를 위해 일시적으로 토사가 쌓여 있으나, 향후 원상 복구될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 영등리는 보성군 벌교읍의 농경지대에 속하며, 주변은 마을과 농경지가 혼재된 지역입니다. 벌교읍은 보성군 동부의 중심지로, 녹차와 꼬막으로 유명하며 지역 문화적 특색을 가지고 있습니다.

4.2. 편의시설 및 기반시설

벌교읍 소재지에는 벌교초등학교 및 영등초등학교(폐교, 과거 영등리 위치), 보성군립요양병원, 벌교초등학교, 보성군립노인요양원 밝은동산 등이 있습니다. 또한 태백산맥문학관, 벌교 월곡영화골 벽화마을, 벌교생태공원 등이 있어 지역 문화 및 휴식 공간을 제공합니다.

4.3. 혐오시설 유무

벌교읍 인근 지역에서 지정폐기물 매립장 건립 관련 주민 반대 움직임이 있었던 사례가 있습니다. 본건 토지 소재지인 영등리 자체에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않으나, 주변 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

영등리 인근에는 과거 영등초등학교가 있었으나 2004년 폐교되어 벌교중앙초등학교로 통합되었습니다. 현재 영등리에서 가장 가까운 초등학교는 벌교리에 위치한 벌교초등학교이며, 약 15,079명이 거주하는 벌교읍의 중심지에 위치해 있습니다.

5.2. 의료시설

보성군 벌교읍에는 보성군립요양병원 및 보성군립노인요양원 밝은동산 등이 운영되고 있습니다.

5.3. 기타 생활편의

벌교읍 소재지에는 읍사무소, 소방서 등 행정 및 공공기관과 편의시설이 위치하고 있습니다. 벌교역을 중심으로 다양한 숙박시설과 관광 명소가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 매수신청보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 규제

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 메추리 1500m, 돼지 2000m, 소 300m/400m, 기타 가축 500m, 젖소 700m), 농업진흥구역에 해당합니다. 이에 따라 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

6.3. 사업 편입 및 토사 적치

본건 토지가 '영등지구 소규모 배수개선작업'에 편입되어 보상 절차가 진행 중이며, 일부 지상에 공사 관련 토사가 일시 적치되어 있는 상태입니다. 이는 향후 원상 복구될 예정이나, 사업 진행 상황 및 보상 관련 내용을 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 보성군 벌교읍 영등리의 농경지(답)로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 관련 규제를 확인해야 합니다. 또한, 현재 지역 개발 사업(영등지구 소규모 배수개선작업)에 편입되어 보상 절차가 진행 중인 점이 특징적입니다. 일부 토사 적치 등 현황을 경매 진행 시 재확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적의 토지 투자 시 고려할 수 있습니다.

* 지역 개발 사업(배수개선사업)과 연계된 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 166,226,400원을 기준으로, 상기 명시된 권리 분석, 입지 조건, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 물건의 인수 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례를 참고하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.