나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30089 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층 1514호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '신안사거리' 남동측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 광주역한국아델리움 15층 1514호로서 주변은 업무시설, 상업시설이 주를 이루는 노선상가지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 15층 1514호(복도식, 동향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌, 화강석 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.

이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보·탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장, 기계식주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 업무시설(오피스텔) 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 건부지는 북측으로 왕복5차선, 동측으로 왕복3차선, 남측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 광주지방법원 2026타경30089 (1) 사건에 대한 물건 분석 자료입니다.

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경30089 (1)

* 소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층 1514호

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 감정가: 221,000,000원

* 토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

* 건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주 (주OOOOOOO)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '신안사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 상업시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 주위 환경은 대체로 양호합니다.

* 교통상황: 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 간선도로가 통과하는 등 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건 건물은 북측으로 왕복 5차선, 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 좋습니다.

* 건축물 정보: 광주광역시 북구 무등로202번길 6 (신안동)에 위치한 광주역 한국아델리움은 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 20층 건물로, 본건은 15층 1514호입니다. 해당 건물은 2022년 9월 1일에 사용 승인되었습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 '인수 부담 없는' 물건입니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 유한회사비알케이 (2022-09-16)

* 근저당: 우리은행 (2021-09-16, 56,520,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 정* (2022-09-16, 186,300,000원) - 말소. (전입/확정일자: 2024-02-27)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-01-09, 186,300,000원) - 말소. (사건번호: 2026타경30089)

* 등기부채권 총액: 242,820,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (정*)

* 보증금: 186,300,000원

* 차임: 0원

* 전입/확정일자: 2024-02-27

* 배당신고일자: 2024-11-08

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 전액을 인수할 필요가 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 광주광역시 북구 신안동 일대는 업무시설과 상업시설이 혼합된 노선상가지대입니다.

* 주변에 다수의 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

* 오피스텔의 특성 경우 주변 상권의 활성화는 임대수익률에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근 상업지역에 위치하여 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 시내버스 정류장이 도보 거리에 있으며, 주요 간선도로와 인접하여 시내외 접근성이 우수합니다.

* 주차: 건물 내 지하주차장 및 기계식 주차장이 마련되어 있어 차량 주차가 가능합니다.

* 내부시설: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 및 소화전 설비, 스프링클러, 승강기, 도시가스, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보: 본건은 공동담보 물건으로, 추가적인 담보물건의 경매 진행 상황 등에 따라 간접적인 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다. (다만, 현재 등기부상으로는 모든 권리가 소멸되는 조건입니다.)

* 임대 관계 미상: 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 공실이거나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (단, 확인된 임차인은 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.)

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 도시계획시설이 지정되어 있어 향후 건물 이용 및 개발에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로서, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시장 가치가 합리적으로 판단되며, 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 안전한 물건입니다. 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 상업 및 업무시설이 밀집된 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

* 교통 편리성: 대중교통 이용이 용이하며 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

* 권리 관계 명확: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 비교적 높은 층수: 15층으로 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 221,000,000원입니다.

현재 시장 상황 및 경쟁 입찰자를 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 대비 약 90% ~ 98% 수준인 200,000,000원 ~ 215,000,000원 사이에서 결정될 것으로 예상됩니다.

다만, 이는 일반적인 예측이며 실제 입찰가는 현장 조사 및 입찰 당일의 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

인수해야 할 보증금이 없어 예상 입찰가 산정에 부담이 적습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.