나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30069 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층 914호 오피스텔 경매
광주광역시 북구 무등로202번길 6, 광주역한국아델리움 9층 914호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30069(광주지방법원 경매8계). 감정가 219,300,000원, 최저가 122,808,000원. 매각기일은 2026-08-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 30069 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층 914호 |
| 도로명주소 | 광주광역시 북구 무등로202번길 6, 광주역한국아델리움 9층 914호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.08.27 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매8계 (062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | 토지구획정리사업지구, 일반상업지역, 방화지구, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)시가지경관지구, 중점경관관리구역 |
면적
| 토지면적 | 7.35㎡ (2.22평) |
|---|---|
| 건물면적 | 49.08㎡ (14.85평) |
금액
| 감정가 | 219,300,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 122,808,000원 (감정가 대비 56%) |
| 입찰보증금 | 12,280,800원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.06.04 | 219,300,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.16 | 153,510,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.27 | 122,808,000원 |
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하는 광주역 한국아델리움 제9층 제914 호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지대임.
- 교통상황
- 본 건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상20층 건물 내 제9층 제914호로서 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호 임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- -
- 인접 도로상태등
- -
- 토지이용계획 및 제한상태
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부확인은 생략하였으니 경매진행시 참고 하시기 바람.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 광주지방법원 2026타경30069 (1)
소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층 914호
용도: 오피스텔
감정가: 219,300,000원
토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)
건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주택도시보증공사 (추정)
특이사항: 공동담보로 진행된 물건
1.1. 입지조건
1.1. 1.위치 및 주위환경
광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다.
1.1. 2.교통상황
본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 광주역이 인접해 있어 철도 이용 또한 가능합니다.
1.1. 3.인접 도로상태
본건 건물은 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있습니다.
1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태
자료상 특이사항 없습니다.
1.2. 권리분석
1.2. 1.말소기준권리
본 건물의 말소기준권리는 2022년 9월 16일 접수된 우리은행 근저당권 (금56,520,000원)입니다.
1.2. 2.인수되는 권리
등기부상 모든 권리(근저당, 주택임차권, 강제경매)는 말소 예정으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 따라서 인수되는 보증금은 없습니다.
1.2. 3.임차인 현황
* 임차인: 김
보증금: 0원
차임: 0원
대항력: 없음
비고:
* 임차인: 주택도시보증공사 (이 )
보증금: 180,400,000원
차임: 110,000원
전입일자: 2023-01-11
확정일자: 2022-09-19
배당신고일자: 2024-11-07
대항력: 없음
비고:
1.2. 4.집합건물 등기부요약
총 채권액은 236,920,000원입니다.
1.3. 상권분석
1.3. 1.주변 상업시설
본건은 광주역 인근에 위치하여 주변에 다양한 근린생활시설, 상점, 식당 등이 발달해 있습니다. 광주역을 중심으로 한 상권의 배후 수요가 존재합니다.
1.3. 2.시장 동향
광주광역시 북구 지역의 오피스텔 시장은 안정적인 수요를 보이고 있으며, 특히 역세권이나 교통 요지에 위치한 오피스텔은 꾸준한 인기를 유지하고 있습니다. (추정)
1.4. 생활정보
1.4. 1.편의시설
단지 주변 및 광주역 인근에 다양한 편의시설(마트, 은행, 병원 등)이 위치하고 있어 생활이 편리합니다.
1.4. 2.교육시설
인근에 초, 중, 고등학교 및 대학교가 소재하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. (예: 전남대학교 등)
1.4. 3.의료시설
주변에 병원 및 의원급 의료시설이 다수 분포하고 있어 의료 접근성이 좋습니다. (예: 전남대학교병원 차량 10-15분 거리)
1.5. 잠재적 리스크
1.5. 1.내부 확인 미비
현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 생략되었습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로 입찰 전 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.
1.5. 2.임대 관계 미상
임대차 관계가 불명확한 부분이 있으나, 등기부상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.
1.5. 3.혐오시설 유무
주변 지역 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 광주역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 접근성이 뛰어나고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 감정가는 2억 1,930만원이며, 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전하게 취득 가능한 물건으로 판단됩니다. 임대 수익이나 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 내부 확인이 미비한 점은 주의해야 할 사항입니다.
1.7. 투자 포인트
* 광주역 역세권의 우수한 교통 입지
* 오피스텔로서 안정적인 임대 수요 기대
* 권리관계 명확하여 안전한 취득 가능
* 주변 편의 및 생활 시설 이용 편리
1.8. 예상 입찰가
본 건의 감정가는 219,300,000원입니다. 인수되는 권리가 없는 점과 주변 시세를 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 215,000,000원에서 225,000,000원 사이로 예상됩니다. 적정 입찰가는 현장 조사를 통한 내부 상태 및 주변 시장 상황을 면밀히 분석한 후 결정하시는 것을 권장합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.