나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30074 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1113호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재"광주역"남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제11층 제1113호로서, 주변은 숙박시설 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재한 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 제11층 제1113호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

주거용오피스텔임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복4차선 포장도로, 동측으로 왕복3차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경30074 (1)

* 소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1113호

* 용도: 오피스텔 (주거용)

* 감정가: 230,000,000원

* 토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

* 건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평) - 전용면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: (입력된 정보 없음)

* 특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 북구 신안동에 소재한 "광주역" 남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제11층 제1113호입니다. 주변은 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. [cite: provided text]

2.2. 교통상황

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 있어 대중교통 이용은 보통입니다. [cite: provided text]

2.3. 인접 도로상태

본 건 단지는 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다. [cite: provided text]

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2022년 9월 16일 접수된 우리은행의 근저당 (을1)입니다. [cite: provided text]

3.2. 소멸되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸될 예정입니다. 등기부등본상 근저당, 전세권, 주택임차권, 강제경매 개시결정 등기 모두 말소 대상입니다. [cite: provided text]

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. [cite: provided text]

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 182,300,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-10-04

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금은 배당을 통해 우선 변제받지 못할 경우 낙찰자가 인수하지 않습니다. 본 건의 경우 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다. [cite: provided text]

3.5. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 421,120,000원입니다. [cite: provided text]

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건은 광주역 인근에 위치하며, 주변에는 광주역 복합시설 개발 계획과 더불어 지역 상권이 발달되어 있습니다. 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, NC백화점, 신안동 먹자골목 등 상업시설 이용이 편리합니다.

4.2. 오피스텔 시장 동향

광주역 한국아델리움 오피스텔은 준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 건물로, 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

건물 내 또는 인근에 편의점, 다양한 식당 및 카페 등 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 및 접근성

광주역과 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 단지 주변으로 왕복 2~4차선 도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다. [cite: provided text]

6. 건물구조 및 이용상태

6.1. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제11층 제1113호입니다. 외벽은 돌붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. [cite: provided text]

6.2. 이용 상태

본 건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. [cite: provided text]

6.3. 설비 내역

일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided text]

7. 잠재적 리스크

7.1. 혐오시설

조사된 바에 따르면, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7.2. 권리관계

모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리 관련 위험은 없습니다. 임차인의 경우 대항력이 없으므로 배당 결과에 따라 보증금 회수가 결정됩니다. [cite: provided text]

8. 종합 의견

본 물건은 광주역 인근에 위치한 신축급 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 주변 시세 및 감정가를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 광주역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔

* 명확한 권리관계 및 대항력 없는 임차인으로 낙찰 후 명도 용이

* 우수한 교통망과 주변 편의시설 이용 편리

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 230,000,000원입니다. 인근 오피스텔의 시세는 평당 약 1,100만원에서 1,800만원 수준으로 파악됩니다. 본 건의 전용면적은 약 14.85평이므로, 시장가격은 약 1억 6,335만원에서 2억 6,730만원 수준으로 추정됩니다.

감정가가 시장 가격 범위 내에 있으며, 권리관계가 깨끗한 점을 감안할 때, 낙찰가는 감정가 수준 또는 그 이상에서 결정될 가능성이 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 210,000,000원 ~ 230,000,000원 수준으로 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 권리관계에 대한 재확인, 그리고 입찰 당시의 경쟁 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.