나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30068 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 7층719호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 신안사거리 동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 노선상가지대 및 후면상가지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재하여, 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제7층 제719호로서, 외벽:몰탈페인팅 등, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 오피스텔 부지임.

인접 도로상태등

광대소각임.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 출입문에 기재된 호수를 기준으로 파악하였음.

물건 비고

- 오피스텔임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30068 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 7층719호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

특이사항: 공동담보

주의사항: 오피스텔임

2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 신안사거리 동측 인근에 소재하고 있습니다 [감정평가서요약].

주변 환경은 노선상가지대 및 후면상가지대가 혼재되어 있어 일반적인 수준입니다 [감정평가서요약].

인근에 버스승강장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다 [감정평가서요약].

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제7층 제719호입니다 [감정평가서요약].

이용상태는 오피스텔이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다 [감정평가서요약].

토지는 장방형 평지의 오피스텔 부지이며, 인접 도로 상태는 양호합니다 [감정평가서요약].

건축물대장 상 신축 허가일은 2019년, 사용승인일은 2022년으로 비교적 신축 건물에 해당합니다 [건축물표제부 요약].

광주역이 가까이 있어 대중교통 이용 및 타 지역 이동이 편리한 장점이 있습니다.

NC백화점, 홈플러스, 이마트 등 다양한 편의시설 및 상업시설이 인근에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리인 우리은행 근저당(2022-09-16, 56,520,000원)보다 후순위 권리이므로, 낙찰자는 대부분의 권리를 인수하지 않고 말소될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 234,920,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 미상. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 임차인: 주택도시보증공사(김희자)

보증금: 178,400,000원

차임: 110,000원

대항력: 없음

비고: 전입일자 2022-10-18, 확정일자 2022-09-29, 배당신고일자 2024-10-30. 본 임차인은 대항력은 없으며, 배당신고를 하였으므로 배당을 통한 보증금 회수를 시도할 것으로 보입니다.

인수 보증금 합계: 0원.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다 [물건명세서 참고사항].

4. 상권분석

본건이 소재한 신안동 일대는 신안사거리 인근으로, 대로변 상가지대와 후면 상가지대가 혼재되어 상권이 형성되어 있습니다 [감정평가서요약].

광주역을 중심으로 유동인구가 형성되며, 인근에 NC백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설이 위치하여 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

오피스텔 밀집 지역은 아니지만, 인근에 다양한 편의시설 및 식음료 상가가 발달하여 직주근접 생활이 가능합니다.

주변에 모텔 등 숙박시설이 다수 분포하는 것으로 보아 상업 및 교통의 요지로서의 기능이 활발한 지역으로 판단됩니다.

현재까지 주변에서 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 신안사거리 인근 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다 [감정평가서요약]. 광주역이 인접해 있어 철도 이용도 용이합니다.

* 편의시설: NC백화점, 홈플러스, 이마트, 광주은행 등 생활 편의시설이 근거리에 있습니다.

* 문화/여가: 광주 KIA 챔피언스필드가 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다.

* 교육: 인근에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 및 대학교(전남대학교)가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 임차인 이 의 경우 보증금 및 차임 정보가 불확실하며, 대항력은 없으나 권리분석 시 주의가 필요합니다.

* 공동담보: 본 물건이 공동담보로 묶여 있을 경우, 다른 경매 물건의 낙찰가나 진행 상황에 영향을 받을 수 있습니다.

* 오피스텔 시장 변동성: 오피스텔 시장은 아파트에 비해 상대적으로 변동성이 있을 수 있으며, 공실 위험을 고려해야 합니다.

* 생활 환경 점수: 일부 분석에서 해당 지역의 '생활' 관련 점수가 보통 또는 유의 수준으로 평가된 점이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 직주근접성이 우수합니다. 건물 자체도 비교적 신축 연식으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석 상 인수할 부담은 없어 보입니다. 다만, 임대 관계가 명확하지 않은 임차인이 존재하며, 오피스텔 시장의 개별적인 변동성과 해당 지역의 생활 환경 평가 점수를 투자 결정 시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광주역 및 주요 도로에 인접하여 교통이 편리합니다.

* 풍부한 생활 인프라: 쇼핑, 문화, 편의시설이 밀집해 있습니다.

* 신축 건물: 2022년 사용승인을 받은 비교적 신축 오피스텔입니다.

* 깔끔한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들로 구성되어 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 232,000,000원이며, 인수할 보증금은 0원입니다. 인근 오피스텔의 정확한 시세 자료 확보가 제한적이나, 신축 건물임을 감안할 때 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 다만, 입찰 시점의 시장 상황 및 경쟁 물건을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

현 시세 및 감정가, 권리관계 등을 종합적으로 고려했을 때, 예상 입찰가는 감정가 수준인 232,000,000원 내외로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.