나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30092 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 19층1915호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등감정 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ‘광주역’ 남서측 인근에 위치하며,주위는 업무시설, 숙박시설, 상가 등으로 이루어진 상업 업무지대임.

교통상황

광주역 인근의 시가지 내에 위치하여 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 19층 1915호로서 외벽 : 돌붙임, 콘크리트 위 페인팅, 적벽돌 조적 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 승강기, 난방설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장설비, 기계식주차타워 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 오피스텔 부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복5차로, 동측으로 왕복4차로,남측으로 왕복 2차로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,토지구획정리사업지구(사업완료지구) <토지구획정리사업법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30092 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2, 광주역한국아델리움 19층1915호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: 공동담보

주의사항: 오피스텔임

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 입지

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ‘광주역’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 업무시설, 숙박시설, 상가 등으로 이루어진 상업 업무지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

광주역 인근 시가지 내에 위치하여 교통사정은 양호한 편입니다. 북측으로는 왕복 5차로, 동측으로는 왕복 4차로, 남측으로는 왕복 2차로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황 및 대항력

현재 파악된 임차인은 주택도시보증공사(임차인: 마 )이며, 보증금 188,900,000원, 차임 110,000원입니다. 임차인의 전입일자는 2023년 11월 1일, 확정일자는 2022년 9월 21일입니다. 권리분석상 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 등기부상 권리 분석

* 소유권보존 (갑1): 2022-09-16, 유한회사비알케이

* 근저당권 (을1): 2022-09-16, 우리은행, 56,520,000원. (말소기준권리)

* 주택임차권 (을2): 2024-10-14, 마현웅, 188,900,000원. (전입 2023-11-1, 확정 2022-9-21). 본 임차권은 말소 예정입니다.

* 강제경매 (갑2): 2026-01-09, 주택도시보증공사, 188,900,000원. (말소 예정)

등기부상 총 채권액은 245,420,000원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 북구 신안동 일대는 광주역을 중심으로 한 상업 및 업무 기능이 복합된 지역입니다. 인근에 다양한 상업시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 가치 및 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층, 지상 20층 규모이며, 본건은 19층에 위치합니다. 외벽은 돌붙임, 페인팅, 적벽돌 조적 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 일반적인 급배수, 위생, 승강기, 난방, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비가 구비되어 있습니다. 또한, 지하 주차장 및 기계식 주차 타워가 마련되어 있어 주차 편의성을 제공합니다.

5.2. 주변 편의시설

건축물대장 및 관련 정보를 종합하면, 본 건물은 2022년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다. 인근에 NC백화점, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 메가박스, 챔피언스필드 등이 자리하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 오피스텔이라는 점으로 인해 주택 관련 대출 규제나 세금 관련 불이익이 있을 수 있습니다.

* 건축 시공사(한국건설)가 과거 유동성 위기설 및 일부 사업장에서 보증사고 처리가 있었던 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으나, 본 경매 물건 자체는 법원 절차에 따라 진행되며 권리관계가 명확한 것으로 보입니다.

* 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 광주역 인근의 신축 오피스텔로 역세권 프리미엄 및 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 건물이 신축(2022년 준공)되어 내외부 상태가 양호하며, 현대적인 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

* 권리관계가 비교적 명확하고 인수해야 할 보증금이 없어 낙찰가의 부담이 적습니다.

* 주변 상업 및 업무지대 내 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

8. 종합 의견

본건은 광주역 인근의 신축 오피스텔로서 입지, 교통, 편의시설 접근성이 우수하며, 권리관계 또한 명확하여 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 비록 시공사의 과거 이력이 있으나, 경매 절차를 통해 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다. 오피스텔의 특성을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 234,000,000원

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

본건은 2022년 준공된 신축 오피스텔이며, 광주역 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 경매 물건으로서 인수할 임차인의 보증금이 없고 권리 관계가 명확하다는 장점이 있습니다. 유사 신축 오피스텔의 최근 거래 사례가 부족하나, 감정가가 현재 시세를 반영하고 있다고 판단할 때, 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

추천 입찰가 범위: 234,000,000원 ~ 247,000,000원 (감정가의 100% ~ 105%)

단, 최종 입찰가는 본인의 자금 계획 및 해당 물건에 대한 추가적인 시장 조사 결과에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.