나이스옥션 법원경매 정읍 2026타경3 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 692 새만금 와이-파크 아파트 101동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 소재 ‘새만금 와이-파크 아파트’ 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제2층 제202호, 2) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제4층 제413호, 3) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제6층 제606호, 4) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제6층 제607호, 5) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제8층 제807호, 6) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제9층 제901호, 7) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제15층 제1508호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 및 천정 : 벽지 등 마감, 바닥 : 타일,마루 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

1~7) 아파트(복도식)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 가스온수보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형완경사로, 아파트부지임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복2차선도로와 접하고 남동측으로 노폭 약 4m정도 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-05-15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (2022-11-10)(저촉), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

아파트(복도식)으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

정읍지원 2026타경3 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 692 새만금 와이-파크 아파트 101동 2층202호이며, 본 물건은 아파트로 이용중입니다.

감정가는 69,800,000원입니다.

토지 면적은 29.56㎡ (약 8.9평)이며, 토지 지분 면적 또한 29.559638764796706㎡ (약 8.9평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 59.78㎡ (약 18.1평)이며, 건물 지분 면적은 59.78㎡ (약 18.1평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다.

채권자는 남OOOOOOO이며, 특이사항으로는 공동담보 및 선순위 전세권이 있습니다.

주의사항으로는 해당 물건이 복도식 아파트로 이용 중이라는 점입니다.

1.1. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리에 위치한 '새만금 와이-파크 아파트' 단지 내에 소재하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 101동 2층 202호에 해당합니다.

토지의 형상은 부정형 완경사로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 교통상황

대상 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물로, 본건은 101동 2층 202호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 및 천정은 벽지 등으로 마감되었으며, 바닥은 타일, 마루 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 아파트(복도식)입니다.

1.4. 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 가스 온수 보일러에 의한 난방 설비, 엘리베이터 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 현황

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 분류되며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로3류(폭 8m 미만)와 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있습니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 왕복 2차선 도로, 남동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태에 따른 공시지가와 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2013년 9월 9일 접수된 남군산새마을금고의 전세권설정(을11)이며, 해당 권리는 말소 예정입니다.

그 외 등기된 권리로는 남군산새마을금고의 근저당권(을12)이 있으며, 이 또한 말소 예정입니다.

본 경매 물건은 전주지방법원 정읍지원에서 신청된 임의경매(갑27)로, 채권자는 남군산새마을금고입니다.

등기부채권 총액은 107,600,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김용희

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2023-10-16, 대항력: 없음.

* 임차인: 남군산새마을금고

보증금: 14,000,000원, 차임: 0원, 전입일자: 미상, 대항력: 없음.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

본 물건은 공동담보, 선순위 전세권 등의 특수 물건 정보가 있으나, 등기부등본상 전세권 및 근저당권은 말소될 예정으로 인수하는 권리는 없습니다.

1.7. 상권분석

새만금 와이-파크 아파트는 주위에 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다.

주변 반경 1km 내에는 약 45개, 반경 2km 내에는 약 81개, 반경 3km 내에는 약 100개의 시설이 분포하고 있습니다.

주요 시설로는 환경배출시설, 유흥·단란주점, 폐기물처리시설, 장례식장 등이 있으며, 특히 환경배출시설이 44개, 유흥·단란주점 31개, 가축사육시설 17개로 상대적으로 많게 나타납니다.

반경 3km 이내에는 정신병원의 좌표가 확인되지 않았습니다.

다만, 장례식장으로는 혜성병원장례식장(784m) 및 부안호남장례식장(2.1km)이 소재하고 있습니다.

주변에 생활편의시설 관련 구체적인 정보는 제한적이나, 인근에 일반 음식점 등이 혼재하는 것으로 보아 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 생활정보

단지 인근에는 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

주변은 주거 지역과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공할 수 있습니다.

또한, 혜성병원장례식장(784m) 등 일부 편의시설이 인근에 위치합니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 공동담보 및 선순위 전세권: 특이사항으로 기재되어 있어 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 등기부등본상 전세권 및 근저당권이 말소 예정으로 있어 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 보입니다.

* 주변 환경: 주거 지역과 농경지가 혼재하며, 환경배출시설, 유흥·단란주점, 폐기물처리시설, 가축사육시설 등 다소 민감할 수 있는 시설들이 반경 내에 분포하고 있습니다. 이로 인해 환경적 요인이나 소음, 악취 등 잠재적 불편함이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 가축사육제한구역 및 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부안군 부안읍에 위치한 새만금 와이-파크 아파트 내 101동 2층 202호입니다. 감정가는 69,800,000원이나, 채권 총액이 107,600,000원으로 감정가를 초과하고 있습니다. 권리분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수하는 임차보증금 또한 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 주변에 환경 배출 시설, 유흥/단란 주점, 폐기물 처리 시설 등 다소 민감한 시설이 분포하고 있어 거주 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 복도식 아파트라는 점도 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 인수 권리 없음: 권리분석 결과, 낙찰 시 인수해야 할 권리(임차보증금 등)가 없어 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 낮은 감정가: 감정가 69,800,000원 대비 채권 총액 107,600,000원으로, 채권액이 훨씬 높다는 것은 해당 물건의 실제 가치가 감정가보다 높게 형성되어 있을 가능성을 시사합니다. 다만, 입찰 시 주변 시세를 반드시 확인해야 합니다.

* 잠재적 개발 가치: '새만금'이라는 지리적 이점을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.12. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 69,800,000원입니다. 현재 파악된 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 금액을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 주변 최근 실거래가 정보에 따르면, 2026년 3월 13일 101동 1층 1 호가 65,000,000원에 거래된 내역이 있으며, 2026년 6월 22일 10층 10 호가 71,000,000원에 거래된 내역이 있습니다.

이러한 실거래가 추이와 물건의 상태, 주변 환경 리스크 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 최소한의 보증금(감정가의 10%)을 준비하고, 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다. 예상 입찰가는 대략 60,000,000원 ~ 70,000,000원 사이에서 신중하게 결정하되, 현장 방문 및 주변 시세 조사를 통해 최종 판단하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.