나이스옥션 법원경매 전주 2026타경2 [1] 전북특별자치도 김제시 백학동 948-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경2 (1)

경매구분: 부동산임의경매

물건종류: (제공된 정보 없음)

소재지: 전북특별자치도 김제시 백학동 948-3

감정가: 0

작성일: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 현황

용도: 미지정

채권자: (제공된 정보 없음)

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

특수물건정보: (제공된 정보 없음)

감정평가서 요약: (제공된 정보 없음)

물건명세서 참고사항: (제공된 정보 없음)

건축물표제부 요약: (제공된 정보 없음)

1.3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

상세 내용:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 일반적으로 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리입니다. 본 건의 경우, 등기부등본 상 지상권이 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수하게 됩니다. 지상권은 타인의 토지에 건물, 공작물 또는 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 법정지상권의 경우, 설정 시기에 관계없이 무조건 매수인에게 인수되므로 주의가 필요합니다. 본 물건의 권리관계에 대한 상세 내용은 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 지역 정보

본 물건은 전북특별자치도 김제시 백학동에 소재하고 있습니다. 김제시는 비옥한 평야를 기반으로 한 농업이 발달한 지역이며, 새만금 간척사업 등으로 지역 발전 가능성이 있는 곳입니다. 백학동은 김제 시내와 인접해 있으며, 도로망을 통해 주변 지역과의 접근성이 있습니다.

2.2. 교통 환경

김제시 내 주요 도로망으로는 23번 국도, 712번 지방도 등이 통과합니다. 백학동 인근 지역으로는 김제 시내버스가 운행되고 있으며, 익산 시내버스 노선도 일부 통과하는 것으로 파악됩니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 편리한 지역으로 예상됩니다.

2.3. 주변 환경

* 백학동 인근 지역에 대한 상세한 편의시설, 문화시설, 학교 등은 제공된 정보가 없습니다.

* 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 김제지평선산업단지 인근 지역에서는 산업폐기물 처리 시설 및 관련 시설 진출 시도가 있어 환경오염에 대한 주민들의 우려가 존재합니다. 본 물건지 주변의 혐오시설 존재 여부는 현장 조사 및 상세 지도를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 기타 권리 및 임차인 현황: 제공된 정보 없음.

3.2. 인수되는 권리 분석

본 건의 경우, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 확인되었습니다. 만약 법정지상권이 성립하는 경우, 이는 낙찰자가 인수하게 되므로 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 지상권의 구체적인 내용 및 성립 여부, 권리관계에 대한 정밀한 분석이 필요합니다.

3.3. 임차인 관련 주의사항

임차인 정보가 제공되지 않았습니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력이 있으며 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 인수 여부 및 금액을 반드시 확인하고 주의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

백학동은 김제시 외곽 지역으로, 주변 지역의 개발 상황 및 인프라 구축 정도에 따라 상권 발달 수준이 달라질 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 상권 분석이 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

백학동 또는 인근 지역의 학교 정보는 제공되지 않았습니다.

5.2. 편의시설

백학동 인근에 대한 상세한 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다. 김제시 내에는 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트 및 다양한 편의시설이 있으나, 본 물건지와의 접근성은 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 인수 위험

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권 인수 위험이 존재합니다.

* 임차인이 존재할 경우, 대항력 있는 임차인과의 명도 문제 또는 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다. (정보 없음)

6.2. 감정가 0원 문제

감정가가 0원으로 책정된 것은 이례적입니다. 일반적으로 감정가는 부동산의 시장 가치를 평가하여 최저 경매 가격을 결정하는 중요한 기준이 됩니다. 감정가 0원은 해당 물건의 가치가 없거나, 평가 누락, 특수한 사유 등 다양한 가능성을 내포하고 있으므로, 법원 경매 담당자 또는 전문가를 통해 정확한 사유를 확인해야 합니다. 이는 입찰가 산정 및 향후 매각 절차 진행에 있어 큰 불확실성을 야기할 수 있습니다.

6.3. 용도 미지정

물건의 용도가 '미지정'으로 되어 있습니다. 이는 건축물대장상 용도가 특정되지 않았거나, 건축물대장과 실제 용도가 다를 수 있음을 의미합니다. 추후 건축법규 위반으로 인한 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 실제 현황과 건축물대장상의 용도를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 김제시 백학동에 위치한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호 2026타경2로, 감정가 0원이라는 특이사항을 가지고 있습니다. 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하여 이에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 물건의 정확한 가치 평가 및 주변 환경 분석에 한계가 있으며, 특히 감정가 0원의 사유와 용도 미지정 사항에 대한 명확한 확인이 요구됩니다. 따라서 본 물건은 권리분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 철저히 파악한 후 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치

* 김제시의 개발 가능성 및 향후 지역 가치 상승 잠재력.

* 감정가가 0원이라는 점을 고려할 때, 권리관계 및 현황 조사를 통해 시세보다 현저히 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 명확한 위험 요소 확인 필수)

8.2. 권리 분석 성공 시

* 지상권 등 인수되는 권리를 명확히 파악하고, 이에 따른 추가 비용이나 제약을 감수할 수 있다면, 권리 분석 전문가의 도움으로 안전하게 입찰에 참여할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 경우, 감정가가 0원으로 책정되어 있어 일반적인 경매 물건처럼 시세 대비 낙찰가율을 적용하여 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 또한, 인수해야 할 권리(지상권)의 존재 및 그 가치, 그리고 물건의 정확한 현황 및 시장 가치에 대한 정보가 부족하여 합리적인 예상 입찰가를 제시하기 어려운 상황입니다.

따라서 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보 확보가 선행되어야 합니다.

* 실제 현장 조사 및 주변 시세 조사.

* 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 각종 공부 확인.

* 감정가가 0원인 사유에 대한 법원 또는 관련 전문가의 확인.

* 지상권의 존속 기간, 범위, 가치 등에 대한 분석.

상기 정보가 확보된 후, 인수 보증금을 제외한 낙찰가를 기준으로 최종 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.