나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10033 [1] 경상남도 거제시 동부면 율포리 605-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광 · 평가일 2026.01.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 동부면 율포리 소재 '동부초등학교 율포분교장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 해안취락지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건의 위치 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(동부초등학교율포분교장)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-23)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.

공부와의 차이

일련번호 (1)은 동측 일부가 도로로 이용중인 것으로 보이는바 정확한 위치 확인 및 경계 확인 등은 전문적인 지적측량을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2-1) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 일련번호(2-2) 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

일련번호 (2-1): 공부상 단독주택이며, 일부 창고 등으로 이용중임. 일련번호 (2-2): 단독주택으로 이용중임.

설비내역

일련번호 (2-2): 위생 및 급·배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.

공부와의 차이

일련번호 (2-2)는 일련번호 (1)과 인접필지(율포리 604-1)에 걸쳐 소재하는 것으로 보이는바 정확한 위치, 경계 등은 전문적인 지적측량을 요하니 참고하시기 바람. 일련번호 (2-1)은 귀제시목록상 ‘1동’이나 건축물대장상 ‘2동’으로 등재되어 있으며, 일련번호 (2-2)는 귀제시목록상 ‘2동’이나 건축물대장상 ‘1동’으로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상ㄱ~ㄷ) 및 제시외구축물(감정서상a) 매각 포함.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
-[목록2]중 '1동'건물은 건축물대장상 '2동'으로 등재. 현황'스레이트 지붕'임.
-[목록2]중 '2동'건물은 건축물대장상 '1동'으로 등재. 인접지(율포리604-1)에 걸쳐 소재함.
-[목록1] 일부 도로로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

통영지원 2026타경10033 (1)

1.2. 소재지

경상남도 거제시 동부면 율포리 605-1

1.3. 용도

단독주택

1.4. 감정가

102,343,300원

1.5. 면적

* 토지면적: 179.00㎡ (약 54.15평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 96.80㎡ (약 29.28평)

* 건물 제시외면적: 35.80㎡

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

거제축산업협동조합 (등기부 정보 확인 시)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

경상남도 거제시 동부면 율포리 소재 "동부초등학교 율포분교장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 해안취락지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건의 위치 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 본건 동측으로 포장도로가 소재합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(동부초등학교율포분교장)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 토지 등기부 요약

* 최초 소유권 이전: 1981-08-25 (최석윤)

* 협의분할 상속 소유권 이전: 2007-03-20 (황양호)

* 가압류: 거제축산업협동조합 (2024-04-02, 21,493,029원)

* 가압류: 거제해금강농업협동조합 (2025-11-25, 43,611,118원)

* 강제경매 개시결정: 거제해금강농업협동조합 (2026-01-12, 44,440,917원, 사건번호: 통영지원 2026타경10033)

* 건물 등기부 요약

* 소유권 보존: 2007-03-20 (황양호)

* 이후 토지 등기부와 동일한 권리 관계 (가압류, 강제경매)가 순차적으로 등기되었습니다.

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 65,104,147원입니다. (가압류 2건 및 강제경매 1건의 채권액 합산)

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2026년 1월 12일 접수된 거제해금강농업협동조합의 강제경매개시결정 등기(을5)입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 명도 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 연립,다세대,빌라 매매/임대 정보

주변 연립, 다세대, 빌라 등의 매매 및 임대 시세 분석을 위해서는 관련 JSON 데이터 분석이 필요하나, 제공된 데이터가 없어 현 시세 기반의 예상 입찰가 산정 및 상세 시세 분석이 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교육시설: 동부초등학교 율포분교장 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 해안 취락지대로 주택 및 농경지가 혼재되어 있으며, 지역 커뮤니티 시설은 소재지 인근에서 이용 가능합니다.

* 혐오시설: 현재 파악된 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각 대상 물건입니다.

* 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 및 제시외 구축물(감정서상 a)도 매각에 포함됩니다.

* 지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

* 건축물대장상 건물 번호와 실제 목록 번호 간에 혼동이 있습니다.

* 목록 2의 '1동'은 건축물대장상 '2동'으로 등재되어 있으며, 현황은 스레이트 지붕입니다.

* 목록 2의 '2동'은 건축물대장상 '1동'으로 등재되어 있으며, 인접지(율포리 604-1)에 걸쳐 소재합니다.

* 목록 1 토지의 일부가 도로로 이용 중입니다.

6.2. 공부와의 차이

* 토지: 동측 일부가 도로로 이용 중인 것으로 보이며, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 요구됩니다.

* 건물: 목록상의 건물 번호와 건축물대장상의 번호가 서로 바뀌어 등재되어 있습니다. 또한, '2동' 건물은 인접 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 동부면 율포리에 위치한 단독주택으로, 해안 취락지대에 속해 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물 및 구축물도 포함됩니다. 감정가는 102,343,300원입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 보이며, 인수되는 임차보증금은 없습니다. 다만, 건물 번호 혼동, 인접지 위반 건축물, 지적 경계 불분명, 토지 일부 도로 이용 등 공부와의 차이 및 현황 상 불일치하는 부분이 다수 존재하여, 명확한 현황 파악 및 경계 확정을 위한 추가적인 조사와 측량이 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 고려하여 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 경매 물건에 포함된 제시외 건물 및 구축물 활용 가능성

* 해안 인근 지역의 잠재적 가치 상승 가능성

* 부동산 강제 경매로 채권자의 권리가 명확함

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 102,343,300원입니다. 본 물건은 공부와의 차이, 인접지 위반 건축물, 지적 경계 불분명 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있어, 이러한 부분을 종합적으로 고려해야 합니다. 정확한 시세 및 주변 거래 동향 분석이 부족하나, 감정가를 기준으로 약 70% ~ 85% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 따라서, 잠재적 입찰가 범위는 약 71,640,000원 ~ 86,990,000원 정도로 예상해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사, 측량 비용, 명도 예상 비용, 시장 상황 등을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.