나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10023 [1] 경상남도 김해시 율하동 1371 신리마을중앙하이츠8단지 813동 5층 501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청명 · 평가일 2026.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 '김해서부문화센터' 북서측 인근에 위치하는 '신리마을 중앙하이츠8단지' 813동 5층 501호로서, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 동유형의 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경량철골 경사지붕 25층건 중 5층 501호로서, 외벽: 석재판붙임 및 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 남측 및 서측으로 대로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-16), 지구단위계획구역(2024-08-14), 대로3류(폭 25m~ 30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반 상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태 에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2026타경10023 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 율하동 1371 신리마을중앙하이츠8단지 813동 5층 501호

* 용도: 아파트

* 감정가: 425,000,000원

* 면적

* 토지: 64.18㎡ (약 19.42평)

* 건물 (전용면적): 108.71㎡ (약 32.88평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 '김해서부문화센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 위치하여 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

* 도로상태: 대지권의 목적인 토지는 남측 및 서측으로 대로와 접하고 있습니다.

* 지역지구: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 2월 24일 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (금 360,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리

* 근저당: 농업협동조합자산관리회사 (2021-02-24, 360,000,000원), 농업협동조합자산관리회사 (2022-07-22, 57,600,000원)

* 가압류: 서울보증보험주식회사 (2024-08-19, 45,147,261원), 주식회사세기비즈 (2024-09-10, 13,525,068원), 삼원액트 (2024-10-17, 13,277,880원), 현대카드주식회사 (2024-11-07, 25,392,372원), 경남신용보증재단 (2024-11-19, 24,510,000원)

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-06-09), 김해세무서장 (2025-11-20)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다. (참고: 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음. (물건명세서상 지상권 개요 항목은 있으나 내용 없음.)

4. 상권분석

* 주변 상권: 본건은 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

* 인근 편의시설: '김해서부문화센터'가 인근에 위치하고 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 시설 검색을 통해 혐오시설 존재 여부를 확인해야 합니다. (본 보고서 작성 시점에서는 외부 검색이 불가하여 포함되지 않았습니다.)

5. 생활정보

* 단지 정보:

* 단지명: 신리마을 중앙하이츠 8단지 (율하중앙하이츠)

* 준공 연도: 2009년 1월 14일

* 총 세대수: 1290세대

* 본건 위치: 813동 5층 501호 (총 25층 건물)

* 주차 정보:

* 단지 총 주차대수: 2,331대 (건축물총괄표제부 기준)

* (참고: 아파트 정보란의 지상 4대, 지하 30대, 합계 108대는 특정 구역 또는 일부 시설에 대한 정보일 수 있으며, 단지 전체 세대 수를 고려할 때 부족해 보입니다.)

* 단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 있습니다.

* 전기차 충전기: 지하 전기차 충전기 47대.

6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 구조 및 상태 파악이 제한적이었습니다. 인근 탐문 및 외부 관찰에 의존하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

* 부족한 주차 공간: 단지 전체 세대 수 대비 주차 대수가 부족할 가능성이 있어 거주 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 정보 불일치 가능성: 제공된 건축물대장 정보와 본건 등기부 및 감정평가서상의 호수 및 층수 표기(예: 전유부 JSON의 1501호, 15층)에 일부 차이가 존재하여, 실제 현황 확인이 필요합니다.

7. 종합의견

* 본 물건은 김해시 율하동에 위치한 신축(2009년 준공) 아파트로, 편리한 교통 및 주거 환경을 갖춘 지역에 소재하고 있습니다.

* 등기부상 모든 권리는 말소기준권리에 따라 소멸될 예정이며, 임차인으로 인한 추가 인수 부담은 없습니다.

* 다만, 내부 상태 확인이 어려웠던 점과 부족한 주차 공간은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어 투자 가치가 있을 수 있으나, 현 시세를 반영한 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

8. 투자포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치한 신축 아파트.

* 권리 관계가 명확하고 임차인 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 향후 지역 개발 계획 및 인프라 확충에 따른 시세 상승 기대.

9. 예상입찰가

* 감정가: 425,000,000원

* 최근 매매가 분석 (2026년 7월 기준)

* 525,000,000원 (128.5692㎡, 6층)

* 515,000,000원 (128.5692㎡, 24층)

* 550,000,000원 (153.0702㎡, 8층)

* 비교 대상 면적 (108.71㎡) 시세 추정

* 제공된 임대 정보에 따르면, 108.7052㎡ 면적은 보증금 35,000,000원~50,000,000원 수준으로 거래되었습니다.

* 면적(108.71㎡)이 유사한 층수의 거래 사례는 직접적으로 제공되지 않았으나, 유사 면적대의 최근 매매 시세는 약 515,000,000원 ~ 530,000,000원 수준으로 추정됩니다.

* 예상 입찰가 산정

* 본건 감정가는 425,000,000원으로, 최근 실거래가(약 515,000,000원 ~ 550,000,000원)보다 낮은 수준입니다.

* 내부 확인 불가, 부족한 주차 공간 등 단점을 고려하고, 시세 하단부 및 감정가를 종합적으로 고려하여 510,000,000원 ~ 520,000,000원 범위에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

* (주의: 최종 입찰가는 현장 조사, 추가 정보 확인, 본인의 투자 성향 및 자금 계획에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.