나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10034 [1] 경상남도 창원시 성산구 대원동 81 대원파크빌아파트 101동 2층 211호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남가람 · 평가일 2026.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 성산구 대원동 소재‘대원초등학교’남동측 인근에 위치하는 대원파크빌아파트 101동 2층 211호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상아파트까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 2층 211호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 창원대로와 연결된 왕복4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 시가지경관지구(일반)(창원대로지구), 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m ~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 완충녹지(저촉),가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,재생사업지구<산업입지 및개발에 관한 법률>,지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경10034 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 대원동 81 대원파크빌아파트 101동 2층 211호

용도: 아파트

감정가: 101,000,000원 (1억 1백만원)

토지면적: 20.55㎡ (약 6.22평)

토지지분: 20.548㎡ (약 6.22평)

건물면적: 52.92㎡ (약 16.01평)

건물지분: 52.92㎡ (약 16.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

준공년도: 1997년 (사용승인일 1997년 12월 27일)

건축물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 2층

아파트 동수: 3개동

아파트 세대수: 총 603세대

단지 총면적: 42,416.74㎡ (약 12,840평)

단지 총주차대수: 445대 (지하 327대, 지상 118대)

2. 입지조건

주위환경: 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 '대원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 대상 아파트까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다. 남동측으로는 창원대로와 연결된 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 가장형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 시가지경관지구(일반)(창원대로지구), 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 국가산업단지, 재생사업지구, 지원시설구역입니다. 창원대로변 준공업지역에 대한 지구단위계획 재정비로 인해 향후 개발 및 이용에 변화가 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

채권자: 한국주택금융공사 (임의경매 신청)

채무자: (자료상 명시되지 않음)

말소기준권리: 을7 근저당권 (한국주택금융공사, 2022-06-13 접수, 75,900,000원)

소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서상 지상권 등은 없는 것으로 기재됨)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

총 등기부채권액: 150,081,211원

4. 상권분석

경상남도 창원시 성산구 대원동 일대는 창원국가산업단지와 주거지역이 혼재된 지역입니다. 최근 창원대로변 준공업지역에 대한 지구단위계획 재정비가 추진되고 있으며, 이는 향후 지역의 개발 가능성을 높일 것으로 보입니다. 해당 지역은 주요 도로망(창원대로)이 잘 갖춰져 있어 교통 접근성이 양호하며, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재되어 있습니다. 창원대로 주변 지역은 향후 업무, 창업 공간, 복합 문화 공간 등으로 개발될 계획이 있어 지역 경제 활성화 및 도시 경관 개선이 기대됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 단지 남동측에 대원초등학교가 인접해 있으며, 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 홈플러스, 뉴코아아울렛 창원점 등 대형 상업시설 이용도 차량으로 5분 이내 거리에 가능합니다.

교통: 단지 인근 창원대로를 통해 시내외로의 이동이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 대원초등학교 인근 버스 정류장에서 101번, 106번, 213번, 224번 등 다수의 버스 노선을 이용할 수 있습니다.

단지 정보: 대원파크빌 아파트는 1997년 12월에 입주한 총 3개동 603세대의 단지입니다. 최고 14~15층 규모이며, 주차는 총 445대가 가능합니다. 관리사무소 연락처는 055-273-9297입니다.

교육환경: 단지에서 가까운 거리에 대원초등학교가 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임차인 관련: 임대 관계가 미상이며, 인수 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 있습니다. 그러나 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

토지 이용 계획: 준공업지역, 시가지경관지구, 국가산업단지, 지구단위계획구역 등 복합적인 토지 이용 계획 및 규제가 존재하여 향후 개발 또는 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

건축물 노후도: 1997년 준공되어 20년 이상 경과된 건축물로, 향후 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 공개된 정보 및 검색 결과에서 해당 물건지 주변에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 명확한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 창원대로 인근 준공업지역 및 공장지대 형성과 연관된 시설이 있을 수 있으므로, 현장 확인 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 창원시 성산구 대원동에 위치한 대원파크빌 아파트 101동 2층 211호로서, 감정가는 1억 1백만원입니다. 아파트 건물 자체는 52.92㎡ (약 16.01평)의 전용면적을 가지며, 1997년에 건축되었습니다. 입지적으로 대원초등학교 남동측 인근에 위치하며, 창원대로와 인접하여 교통이 편리한 편입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있으며, 최근 창원대로변 준공업지역의 지구단위계획 재정비로 인해 향후 지역 발전 가능성이 엿보입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이라 명확한 편이나, 임대 관계가 미상인 점은 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

아파트 건물이 토지와 일괄 매각되어 토지까지 소유할 수 있는 기회입니다.

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 분석상 안전한 물건입니다.

창원대로변 준공업지역 개발 계획과 연계하여 향후 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

대원초등학교 인접 및 주변 편의시설 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 동일 단지인 대원파크빌의 7층, 11층, 15층 매물이 2026년 7월에 1억 4백만원에서 1억 1천만원 사이에 거래되었습니다. 본건은 2층으로, 층수 및 기타 조건에 따라 시세가 달라질 수 있습니다. 감정가 1억 1백만원과 최근 실거래가, 그리고 본건의 2층이라는 점을 고려할 때, 인근 시세를 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가 범위: 1억 2백만원 ~ 1억 5백만원

(본 예상 입찰가는 인근 시세 및 관련 정보를 바탕으로 산정한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 법원 기일 변경, 기타 낙찰 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.