나이스옥션 법원경매 창원 2025타경904 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 320-4 금강목련아파트 4층406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2026.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 창원시 의창구 도계동에 소재하는 금강목련아파트 4층 406호이며 주위는 유사공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주거환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

기호1. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 4층 406호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지 마감 창 호 : 새시창호임.

이용상태

기호1. : 공부상 공동주택(아파트)임. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가사례, 탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요함.

설비내역

난방시설 설비되어 있으며 위생시설 및 급.배수시설 등 제반시설 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 6필 일단의 사다리형의 토지 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 및 남동측으로 소로한면과 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도계동 320-2 :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도계동 320-3 :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도계동 320-4 :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도계동 320-7 :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도계동 320-8 :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도계동 320-9 :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경904 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 도계동 320-4 금강목련아파트 4층 406호

용도: 아파트

감정가: 124,000,000원

토지면적: 19.72㎡ (약 5.96평)

건물면적: 59.36㎡ (약 17.96평)

전용면적: 59.36㎡ (약 17.96평)

공급면적: 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동에 소재하는 금강목련아파트 4층 406호로, 주변은 유사 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대입니다. 전반적인 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 북서측 및 남동측으로 소로각지와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 4월 30일 접수된 주식회사온앤온대부 근저당권 (을10) 입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 지상권 개요는 비고로 되어 있으며, 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이영호

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-08-04

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금은 0원입니다.

등기부 요약:

* 소유권 이전: 1996-08-12 (김득수), 2010-06-22 (전진우 외 1명), 2010-12-01 (정혜진), 2020-06-19 (이주석)

* 근저당권: 주식회사온앤온대부 (2024-04-30, 2024-06-12, 2024-12-18) - 말소 기준 권리이며, 매각으로 소멸됩니다.

* 가압류: 비엠더블유파이낸셜서비스코리아 (2025-06-12) - 매각으로 소멸됩니다.

* 임의경매: 주식회사온앤온 (2026-01-12) - 본건 경매개시결정이며, 매각으로 소멸됩니다.

총 등기부채권액: 161,851,792원

인수 가능한 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건이 소재한 도계동 일대는 주로 주택지로 형성되어 있으며, 단독주택과 공동주택이 혼재된 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주거환경: 공동주택(아파트)으로, 통상적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다. 난방 시설, 위생 시설, 급배수 시설 등이 설비되어 있습니다.

주변 시설:

* 도계동고분군 공원이 인근에 위치하여 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

* 다양한 공동주택 및 단독주택이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 조사 제한: 현장 실사 시 이해관계인 부재로 인해 아파트 내부 조사를 하지 못했습니다. 이는 매각 진행 시 적절한 조치가 필요할 수 있음을 시사합니다.

토지이용계획: 제1종 일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다.

주차 문제: 창원시 도계동 일대는 주차 문제로 인한 주민들의 민원이 제기된 바 있습니다.

혐오시설 관련: 창원시 내에서 이동통신 기지국 설치 등을 둘러싼 혐오시설 논란이 있었으나, 본건 아파트 단지 인근에 직접적인 혐오시설이 설치되었다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 도계동에 위치한 금강목련아파트 4층 406호로, 전형적인 주거 지역 내에 소재하고 있습니다. 교통 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가되며, 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 권리 분석상 특별히 인수할 부담은 없으나, 내부 조사가 이루어지지 않은 점은 유의해야 할 부분입니다. 또한, 주변 지역에서 주차 문제에 대한 민원이 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

건물 및 토지 일괄매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

인근 도계동고분군 공원 조성 등으로 일부 지역 환경 개선 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 124,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

최근 인근 유사 아파트의 매매 사례(1억 5,500만원)와 본건의 현재 가치, 명세서 상의 권리 사항 및 잠재적 리스크 요인(내부 조사 불가 등)을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 보다 정확한 가치를 판단하시기 바랍니다.

1.1. 1.건축물 구조 및 이용상태

* 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 4층 406호

* 외부 마감: 모르타르 위 페인팅

* 내부 마감: 모르타르 위 벽지

* 창호: 새시창호

* 이용 상태: 공부상 공동주택(아파트)이며, 통상적인 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.