나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경5 [1] 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 102동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2026.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 대가야읍 연조리 소재 '한국조리명장고등학교' 북동측 인근에 위치 하는 '모던클래시' 제102동 제2층 제201호 외 7세대로서, 부근일대는 주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.

건물의 구조

일련번호 1)~8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(제102동) 중 제2층 제201호 외 7세대로서, - 외벽 : 화강석, 치장벽돌쌓기, 징크판넬 및 스타코 등 마감 - 내벽 : 인테리어치장, 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창호 : 하이샷시 창호

이용상태

일련번호 1)~8) 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, CCTV설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지(다세대주택)로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 4차선, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2018-07-26), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-01)(대로3-5(보))( 접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(중로2-3(집))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-12)(고령고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미터까지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하 천구역(내곡천)<하천법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으며, 내부구조 및 마감재 등에 대한 사항은 동류형의 표준적인 세대를 기준하였고, 건물 구조변경 및 내부파손 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없었으니, 경매 진행시 참고하 시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 번호

대구서부지원 2026타경5 (1)

1.2. 소재지

경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 102동 2층201호

1.3. 물건 종류

다세대주택

1.4. 감정가

307,000,000원

1.5. 면적

1.5. 1. 토지 면적

84. 11㎡ (약 25.44평)

1.5. 2. 건물 면적 (전용면적)

69. 39㎡ (약 21.00평)

건물 공급 면적은 별도 제공되지 않았으나, 건축물대장상 해당 동의 평균 면적은 약 82.46㎡ (약 24.94평)으로 추정됩니다.

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 특이사항

공동담보

1.9. 주의사항

없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 고령군 대가야읍 연조리 소재 '한국조리명장고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.3. 건물 정보

2.3. 1. 건축 연도

2023년 2월 16일 사용승인

2.3. 2. 층수 및 세대수

총 5층 건물 중 2층에 해당하며, 102동은 총 8세대로 구성되어 있습니다. 단지 전체로는 40세대가 거주 중입니다.

2.3. 3. 주차 시설

총 47대의 주차가 가능하며, 옥내 기계식 25대, 옥외 기계식 22대로 구성되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

중대구새마을금고 근저당권 (2023년 6월 23일 접수)

3.2. 등기부 채권 총액

2,840,000,000원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

3.4. 1. 임차인 정보

하현승 (하 )

보증금: 20,000,000원

차임: 700,000원

전입일자: 2024년 11월 20일

배당신고일자: 2026년 4월 6일

3.4. 2. 대항력 유무

없음

3.5. 인수 보증금 합계

0원 (임차인에게 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

주거 지역과 농경지가 혼재된 지역으로, 대가야읍의 생활권 내에 위치합니다.

4.2. 상업 시설 현황

주변에 근린생활시설이 일부 존재하나, 대규모 상업 단지는 아닙니다. 주거 용도로서의 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

대가야읍 행정복지센터, 고령경찰서 등 관공서가 인근에 있으며, 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육 시설

한국조리명장고등학교가 북동측 인근에 위치합니다.

5.3. 기타 시설

고령공설운동장, 고령문화예술회관, 대가야 역사테마관광지 등이 주변에 있습니다. 지도상 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 하천구역에 일부 포함되어 있으나, 공장설립은 제한되는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련

대항력 없는 임차인이 존재하여, 배당받지 못할 경우 명도 과정에서 협의 또는 강제집행 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 건물 상태 미확인

감정평가 당시 내부 마감 상태, 구조 변경, 내부 파손 여부 등이 거주인 부재로 인해 구체적으로 확인되지 않았습니다. 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 대로3류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 조례지역, 공장설립제한구역, 하천구역 등이 복합적으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본건은 경상북도 고령군 대가야읍에 위치한 모던클래시 아파트(다세대주택)로, 2023년에 신축되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

7.2. 권리 분석 요약

모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건입니다. 인수해야 할 부담이 없어 권리 분석상 큰 문제는 없습니다.

7.3. 시세 대비 평가

감정가는 307,000,000원이나, 동일 단지 내 유사 면적의 실거래가가 285,000,000원에 있었던 점을 고려하면, 감정가가 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물 가치

2023년 준공된 신축 건물로, 향후 유지보수 비용이 적게 들고 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

8.2. 권리상의 안전성

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건입니다.

8.3. 지역 발전 잠재력

대가야읍 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

동일 단지 내 69.55㎡ 면적 물건이 2024년 6월 285,000,000원에 직거래된 사례가 있습니다. 이는 본건(69.39㎡)의 감정가(307,000,000원)보다 낮은 수준입니다.

9.2. 예상 입찰가 범위

최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 290,000,000원에서 300,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 경쟁률 및 현장 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.