나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100013 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 1055 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림 · 평가일 2026.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "신촌마을" 내에 위치하며 주위는 팔공산 자락의 기존주택, 임야, 농경지 등이 혼재하여 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

1, 4)사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 1)은 주거용 건부지, 4)는 나지 상 태, 3)은 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 1)의 부속토지(정원)로 이용중 입니다.

인접 도로상태

남동측 및 동측, 북측으로 폭 약 2 ~ 3m의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1)계획관리지역, 자연취락지구(신촌) 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제 한)입니다. 3)계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)입니다. 4)계획관리지역, 자연취락지구(신촌) 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제 한)입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 외장타일, 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.

이용상태

주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ),ㄴ)이 소재하는 바 경매 진행시 소 유권및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경100013 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 1055

용도: 단독주택

감정가: 317,943,600원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한아름신용협동조합

1.2. 토지정보

토지면적: 470.00㎡ (약 142.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 470.00㎡

1.3. 건물정보

건물면적: 88.75㎡ (약 26.85평)

건물 제시외면적: 25.40㎡ (약 7.68평)

건물지분: 88.75㎡

건물구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물

주요 용도: 단독주택

1.4. 매각대상

토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "신촌마을" 내에 위치하며, 주위는 팔공산 자락에 위치하고 있어 기존 주택, 임야, 농경지 등이 혼재되어 있는 자연 친화적인 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근 도로망을 이용하여 외부로의 접근성이 보통 수준입니다. 남동측 및 동측, 북측으로 폭 약 2~3m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구(신촌)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(2025-10-28, 일부 제한 지역_모든 축종 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 09월 17일 접수된 한아름신용협동조합의 근저당권이며, 이보다 늦게 등기된 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부상의 채권 총액은 240,472,289원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 한영자

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-12-13

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계는 0원으로, 해당 임차인은 대항력이 없어 명도 대상에 해당합니다.

4. 상권분석

본 물건은 자연 취락 지구에 위치한 단독주택으로, 주변에 상업 시설보다는 주택, 임야, 농경지가 혼재된 전원형 또는 농촌 지역의 특징을 보입니다. 따라서 활발한 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다. 팔공산 자락에 위치하여 자연 경관을 활용한 주말 주택 또는 전원생활을 위한 입지로 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

팔공산 국립공원 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 반경 5~10km 이내에 동명면 소재지 및 칠곡군청이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능합니다. 정확한 편의 시설 및 교육 시설(학교, 유치원 등)은 현장 확인이 필요합니다.

5.2. 도로 접근성

주요 도로 접근성은 보통 수준이며, 차량을 이용한 이동이 원활한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

본 물건은 '농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명' 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 특이사항이 있습니다. 토지 일부가 농지로 간주될 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 관청에 해당 토지의 농지 해당 여부 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 미확인 시 매수보증금 전액을 반환받지 못할 위험이 있습니다.

6.2. 제시외 건물

건물 제시외 면적 25.40㎡가 일괄 매각에 포함되어 있습니다. 일반적으로 포함되지만, 정확한 소유권 및 권리 관계는 경매 진행 시 재확인하는 것이 안전합니다.

6.3. 가축사육제한구역

본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 모든 축종에 대한 사육이 제한됩니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리, 팔공산 자락에 위치한 단독주택입니다. 조용한 전원생활이나 주말 주택으로 적합한 환경을 갖추고 있으며, 감정가 대비 토지 면적이 넓은 편입니다. 모든 권리관계는 말소될 예정이므로 권리상의 큰 문제는 없어 보입니다. 그러나 농지취득자격증명 관련 사항은 반드시 사전 확인이 필요하며, 이에 따라 입찰 가능 여부 및 가격 결정에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 팔공산 인근의 쾌적한 자연 환경을 갖춘 단독주택입니다.

* 470㎡ 넓은 토지 면적은 전원생활을 즐기기에 충분한 공간을 제공합니다.

* 인근에 유사한 면적의 단독주택 매물이 3억 9천만원에 거래된 사례(2026년 3월 8일 유튜브 영상, 446㎡ 토지, 88.5㎡ 건물)가 있어, 본 물건의 감정가 대비 비교 가치가 있을 수 있습니다.

* 주거용 건부지 및 정원 등으로 이용 중이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용도가 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 일대에 위치한 단독주택으로, 감정가는 317,943,600원입니다. 유사한 면적의 단독주택 거래 사례(446㎡ 토지, 88.5㎡ 건물)가 3억 9천만원에 거래된 점을 고려할 때, 본 물건의 감정가는 다소 보수적으로 책정되었을 가능성이 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 발급 여부라는 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

만약 농지취득자격증명 발급에 문제가 없을 경우, 감정가 수준 또는 그 이상으로 입찰을 고려할 수 있습니다. 하지만 불확실성이 존재하므로, 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 예상 입찰가는 2억 8천만원 ~ 3억 3천만원 범위에서, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 후 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.