나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100021 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 18-1 현대아파트 제103동 제6층 제601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.01.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "인평중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

가)철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상17층건 중 제103동 제6층 제601호 단위세대로서
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바 닥 : 타일 및 장판지 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

가) 아파트

설비내역

위생 및 급배수설비 되어있으며, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세정형의 토지로서 동측 하향 완경사지에 단을 이루어 형성되어 있으며, "주거용"으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트부지 동,서,남,북으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100021 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 18-1 현대아파트 제103동 제6층 제601호

* 용도: 아파트

* 아파트명: 금오현대아파트

* 건물 연식: 1996년 3월 사용승인

* 토지면적: 28.34㎡ (약 8.57평)

* 토지지분: 28.3415㎡ (약 8.57평)

* 건물면적: 59.89㎡ (약 18.12평)

* 전용면적: 59.89㎡ (약 18.12평)

* 감정가: 73,100,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 18-1 금오현대아파트 제103동 제6층 제601호

* 주위환경: 본건은 "인평중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 보통입니다.

* 도로상태: 본건 아파트 부지는 동, 서, 남, 북으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합)이며, 가축사육제한구역 (일부 제한 지역_모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

* 주변시설: 검색 결과, 해당 지역은 주로 주거 지역으로 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 분포하고 있으며, 주변에 특별한 혐오시설은 보고되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

* 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

* 말소기준권리는 2025년 3월 7일자 춘천시의 압류입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다. (물건명세서 상 지상권 관련 상세 내용 없음)

* 등기부상 채권 총액은 25,000,000원 (주식회사알토란 가압류 금액)으로 기재되어 있습니다.

* 이 외 춘천시 압류, 국민건강보험공단 압류, 아산세무서장 압류 등이 말소될 예정입니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 속한 단지 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

* 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 단지: 금오현대아파트, 총 7개동 574세대 규모입니다.

* 주차: 총 160대 주차 가능 (세대당 약 0.28대). 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

* 단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터 등이 있습니다.

* 교육시설: 단지 북측 인근에 인평중학교가 위치해 있습니다.

* 교통: 인근 시내버스승강장을 통해 시내 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축 연식: 1996년 준공으로 30년차를 맞이하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 미소멸 권리: 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있어, 해당 권리의 존재 여부 및 인수 여부에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

* 주차 공간: 574세대 대비 160대의 주차 공간은 세대당 주차 가능 대수가 낮아 주차 스트레스가 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 일부 축종에 대한 사육이 제한되는 구역으로, 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다 (단, 주거 용도로는 큰 영향 없을 것으로 판단).

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 소재 금오현대아파트 6층 물건으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 2026년 6월 기준 최근 실거래가가 5,600만원에서 7,680만원 사이에서 형성되어 있으며, 감정가는 73,100,000원입니다. 1996년식으로 연식이 다소 있으나, 단지 규모와 위치는 무난한 편입니다. 다만, 등기부상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어 철저한 권리 분석 및 현장 확인이 요구됩니다. 주차 공간 또한 세대 수 대비 부족한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최근 실거래가 대비 감정가의 적정성 검토: 유사 평형, 동일 층의 최근 거래가(6,600만원)와 감정가(7310만원)를 비교했을 때, 적절한 입찰가를 산정한다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 지속적인 개발 가능성: 3종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 실거주 목적: 인근 학교 및 편의시설 접근성이 양호하여 실거주 목적의 매수자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 2026년 6월 동일 면적, 6층 물건이 6,600만원에 거래되었고, 13층 물건은 7,680만원에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 73,100,000원입니다.

권리상의 잠재적 위험(지상권)과 건물의 노후화, 주차 공간 부족 등을 감안할 때, 현재 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

안전한 투자를 위하여, 본건의 감정가(73,100,000원)와 동일 층의 최근 실거래가(6,600만원)를 기준으로, 권리 분석 결과에 따라 6,500만원에서 7,000만원 사이 의 입찰가를 제안합니다.

더욱 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.