나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1358 [1] 경상북도 청도군 금천면 사전리 1668 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥감정 · 평가일 2026.01.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 금천면 사전리 소재 ‘서촌마을’ 내에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.

교통상황

본건 토지까지 차량의 진입 불가능하나, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 통행가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(17-8-3), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지 <관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목 '대'이나 기준시점 현재 '농경지(전)'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

물건 비고

공부상 지목 ‘대’이나 기준시점 현재 ‘농경지(전)’로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1358 (1)

소재지: 경상북도 청도군 금천면 사전리 1668

토지면적: 334.00㎡ (약 101평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

공부상 지목: 대지

이용 현황: 농경지(전)

감정가: 26,052,000원

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지 매각

2. 입지조건

위치: 본건은 경상북도 청도군 금천면 사전리 소재 ‘서촌마을’ 내에 위치함.

주위환경: 부근 일대는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌 지대임.

교통: 본건 토지까지 차량 진입이 불가능하나, 제반 교통 사정은 보통시됨. 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 통행 가능함.

형태: 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지임.

3. 권리분석

권리 분석 결과: 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

말소기준권리: 을3 근저당권 (대성새마을금고, 2013-10-15 접수).

등기부 요약:

소유권 변동: 다수의 소유권 이전 기록이 확인됨.

말소되는 권리:

을3 근저당권 (대성새마을금고, 19,500,000원)

을4 근저당권 (대성새마을금고, 12,000,000원)

을5 지상권설정 (대성새마을금고) - 등기부상 말소되었으나, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있어 추가 확인 필요.

갑10 가압류 (대구신용보증재단, 13,062,500원)

갑11 임의경매 (대성새마을금고, 26,249,760원)

총 등기부 채권액: 44,562,500원

임차인 현황: 임차인 없음. 인수 보증금 합계 0원.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 소규모 주택으로 이루어져 있음.

활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 기초적인 생활 편의 시설 정도만 존재할 것으로 예상됨.

인근 지방도변에 위치하지만, 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 판단됨.

5. 생활정보

편의시설: 주요 편의시설(대형마트, 병원 등) 이용을 위해서는 청도군 소재지로 이동해야 하므로 다소 불편할 수 있음.

교육시설: 인근 마을 단위의 초등학교, 중학교 등이 존재할 수 있으나, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요함.

의료시설: 청도군 내 주요 의료 기관까지의 접근성을 고려해야 함.

6. 잠재적 리스크

공부상 지목과 이용 현황 차이: 공부상 지목은 '대지'이나 현재 '농경지(전)'으로 이용 중임. 향후 건축 등 개발 시 지목 변경 관련 절차 및 비용, 관련 법규 검토가 필요함.

맹지 및 접근성 제한: 지적도상 맹지이며 차량 진입이 불가하여 토지 활용에 제약이 있음. 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지 및 통행로 확보 방안 마련이 중요함.

다수 용도 지역 지정: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 관광지, 온천원보호지구, 개발촉진지구 등 다수의 용도 지역 지정으로 인해 개발 행위에 특정 규제가 적용될 수 있으므로, 해당 규제 내용을 면밀히 파악해야 함.

가축사육제한구역: 절대사육제한지역으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 시설 설치가 제한됨.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 농촌 지역에 위치한 토지로, 현재 농경지로 이용 중이며 건물은 없음.

등기부상 복잡한 권리 관계가 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 낙찰자가 권리상 인수할 부담은 없는 것으로 판단됨.

그러나 공부상 지목과 실제 이용 현황의 불일치, 맹지, 차량 진입 불가, 다수의 용도 지역 지정 및 개발 제한 등 토지의 활용 및 개발에 있어 상당한 제약 사항이 존재함.

향후 토지 활용 방안은 이러한 제약 사항을 극복하고 잠재적 가치를 높일 수 있는 방안을 신중하게 검토해야 함.

8. 투자 포인트

권리상 인수 부담 없음: 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸 예정이므로, 권리 인수 위험 없이 토지를 취득할 수 있음.

낮은 감정가: 334㎡ 토지에 대한 감정가가 2천만원대로, 상대적으로 낮은 금액으로 토지 확보 기회를 가질 수 있음.

개발 잠재력: 계획관리지역 등 다양한 개발 관련 용도 지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있음 (단, 제반 규제 확인 필수).

실거주 또는 투자 목적: 귀농, 주말농장, 전원생활 등 실거주 목적이나 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대할 수 있음.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 물건의 경우, 공부상 지목과 실제 이용 현황의 차이, 맹지, 다수의 개발 제한 사항 등 활용에 제약이 되는 요소들이 존재하므로, 보수적인 접근이 필요함.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 실제 이용 현황, 주변 시세, 개발 가능성 및 관련 법규 등을 면밀히 조사해야 함.

권리상 인수 부담이 없다는 점은 긍정적이나, 해당 제약 사항들을 고려하여 본건의 가치를 평가하고, 무리한 입찰은 지양해야 함.

추가적인 현장 조사, 주변 시세 분석, 전문가(부동산 컨설턴트, 변호사 등)의 자문을 거쳐 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장함.

본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려움.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.