나이스옥션 법원경매 원주 2025타경2967 [1] 강원특별자치도 원주시 명륜동 316 동현맨션 101동 10층1006호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 교동초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내, 제101동 제10층 제1006호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지도배마감, 일부 타일붙임 등 창호: 샷시 등임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 5~6m 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

명륜동 316, 205-151 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부확인을 실시하지 못한 바 일반적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 부대설비에 대하여 정상 사용가능 여부 및 내부 구조 등은 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경2967 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 명륜동 316 동현맨션 101동 10층1006호

용도: 아파트

감정가: 118,000,000원

토지면적: 48.39㎡ (약 14.64평)

건물면적: 84.65㎡ (약 25.61평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 교동초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 및 도로

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 또한, 북측으로 노폭 약 5~6m 내외의 도로가 소재함.

2.3. 주변 시설

본건 인근에는 교동초등학교, 원주여자중학교, 남원주중학교, 상지여자고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편임. 또한, 생활 편의 시설로는 오늘도소담, 카페인명륜점 등이 있으며, 연세요양병원, 내안에병원 등 의료 시설도 근거리에 위치함.

3. 권리분석

3.1. 등기사항 요약

등기부등본상 소유권 변동 내역 및 근저당, 가압류, 임의경매 개시결정 등 다수의 권리 설정 내역이 확인됨.

3.2. 말소기준권리 및 인수사항

말소기준권리는 2020년 04월 27일 접수된 신한은행의 근저당권(을3)이며, 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됨. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 바 없음.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원이며 별도로 등재된 임차인은 없음.

4. 건물 및 토지 정보

4.1. 건물구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제10층 제1006호로서, 아파트 단위세대로 이용 중임. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 등으로 구성되어 있음.

4.2. 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

4.3. 토지 이용계획 및 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)로 지정되어 있음. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등의 제한 사항이 있으므로 관련 법규 확인이 필요함.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건명세서 특이사항

본건은 폐문 및 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인을 실시하지 못하였음. 따라서 일반적인 이용상황을 기준으로 평가되었으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 부대설비의 정상 사용 가능 여부 및 내부 구조는 경매 진행 시 재확인이 반드시 필요함. 또한, 임대 관계는 미상임.

5.2. 기타확인사항

이용 후기 중 비가 올 때 누수가 발생한다는 언급이 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

6. 상권 및 생활정보

6.1. 상권 특성

본건이 소재한 명륜동 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있음.

6.2. 생활 편의 시설

대중교통 이용이 편리하고, 인근에 초등학교를 비롯한 교육 시설이 다수 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있음. 또한, 병원, 마트 등 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능함.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 통상적인 주거 지역에 소재하여 접근성 및 생활 편의성이 양호한 편임. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상되며, 별도의 인수되는 권리나 임차인은 없는 것으로 파악됨. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상, 누수 가능성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 정밀한 확인이 필수적임.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 입지

* 교통 및 생활 편의 시설 접근 용이

* 권리상 복잡성 낮은 편 (말소 예정 권리 다수)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 정확한 시세, 현장 조사 결과, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 응찰자 현황 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 전문 컨설턴트와의 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.