나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50035 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1517 동부아파트 106동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 '서원고등학교' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사평스라브지붕 지상14층 건물 내 제2층 제204호로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. -내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다. -창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

간선도로와 연계된 단지내 도로 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하), 지구단위계획구역(가경3택지개발지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가경초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서경중학교,청주교육지원청체육건강과(043 -299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서원고등학교,청주 교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(충북사대부설중고,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육 환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50035 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1517 동부아파트 106동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 2억 5,600만원

토지면적: 46.51㎡ (약 14.07평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

전용면적 (추정): 72.64㎡ (약 21.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새OOOOOOO (새청주새마을금고)

건축년도: 1998년 (동부아파트 사용승인일 1998.06.20)

총 세대수: 455세대 (동부아파트 기준)

총 주차대수: 227대 (동부아파트 기준)

2. 입지조건

본 건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동에 위치하며, '서원고등학교' 북동측 인근 지역입니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로에 위치하여 교통은 편리한 편입니다.

주변 주요 시설로는 가경초등학교, 서경중학교, 서원고등학교, 충북사대부설중고 등 다수의 교육시설이 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지)로 지정되어 있으며, 가경3택지개발지구에 포함됩니다.

혐오시설은 조사 결과 인근에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부요약:

본 경매 물건의 말소기준권리는 2013년 12월 16일에 접수된 운신새마을금고의 근저당(을7)입니다.

등기부상 모든 근저당, 가압류, 압류 권리들은 본 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다.

새청주새마을금고의 임의경매개시결정(2026.01.13, 채권액 132,274,146원)에 의해 본 경매가 진행되었습니다.

등기부 채권 총액은 281,867,704원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 가경동은 청주시의 주요 주거 중심지 중 하나로, 다수의 아파트 단지가 밀집하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 학교와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

가경3택지개발지구에 포함되어 있어 장기적인 지역 발전 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

아파트명: 가경동부아파트

건축년도: 1998년

단지 규모: 총 8개동, 455세대

주차: 총 227대 (세대당 약 0.5대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 단지 내에 구비되어 있습니다.

주변 환경: 서원고등학교 인근으로 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

건축년도가 1998년으로, 준공 후 20년 이상 경과하여 향후 리모델링 또는 재건축 논의 가능성이 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 고려해야 할 사항입니다.

세대당 약 0.5대의 주차 공간은 차량 보유 가구 수 증가 시 다소 부족할 수 있습니다.

최근 실거래가(약 18,000만원 ~ 18,500만원)와 감정가(25,600만원) 사이에 상당한 차이가 존재합니다. 입찰 시 시세보다 높은 감정가에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 가경동 소재 동부아파트 106동 2층 204호로, 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거 지역에 위치하고 있습니다.

권리관계가 명확하여 경매 낙찰 시 인수할 권리가 없는 깨끗한 물건이라는 장점이 있습니다.

다만, 감정가와 최근 실거래가 간의 괴리가 크므로, 면밀한 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

장기적으로는 재건축/리모델링을 통한 가치 상승 가능성을 기대할 수 있으나, 주차 공간 부족 등은 고려해야 할 단점입니다.

8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 초, 중, 고등학교가 인접하여 자녀 교육에 매우 유리합니다.

안정적인 주거 지역: 가경동은 청주시 내에서도 선호도가 높은 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

권리 말소: 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

발전 가능성: 택지개발지구에 포함되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대가 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 (72.64㎡ 기준):

평균 매매가: 약 18,233만원 (18,000만원 ~ 18,500만원)

감정가 (84.94㎡ 기준): 25,600만원

건물 면적 차이(84.94㎡ vs 72.64㎡)와 최근 시세를 고려할 때, 본 건의 시장 가치는 약 21,300만원에서 22,500만원 수준으로 추정됩니다.

본 물건에 대한 예상 입찰가는 감정가의 80~90% 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

이에, 본 물건에 대한 예상 입찰가는 22,000만원 ~ 23,500만원 범위 내에서 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

적정 입찰가 제안: 22,500만원 (감정가 대비 약 87.9%)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.